МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК





Новости агентства
27.11.2021
Крымские банки «подстраиваются» под запросы потенциальных клиентов, разрабатывая и выводя на рынок новые ипотечныеnedviga_press программы. Так, РНКБ воплотил в реальность мечту многих крымчан и севастопольцев — выдаёт кредиты на строительство жилого дома.
21.11.2021
А иначе и не скажешь… По словам специалистов, работающих в сфере купли-продажи недвижимости Севастополя, за полтора года они приспособились к деятельности в «ковидных условиях» на 100%. И именно благодаря такой способности к адаптации, риэлторам удалось не только «не заморозить» этот сегмент финансового рынка, но и удержать его практически на том же уровнеnedviga_press активности, какой был до пандемии.
19.11.2021
Отзывы покупателей – это, прежде всего, обратная связь из первых рук о преимуществах и недостатках вашего продукта. Как использовать отзывы для увеличения продаж компании?
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

21.10.2021

Что такое квартира-трансформер? Преимущества и недостатки

Несколько лет назад на отечественном рынке жилой недвижимости появилось такое понятие как «квартиры-трансформеры». Интересно, что у каждого девелопера сложилось собственное представление о том, что это за формат недвижимости. О вариациях, плюсах и минусах квартир-трансформеров читайте в нашем материале. Дополнительный бонус – актуальный список ЖК, где можно найти подобное жилье.

 

История возникновения

 

Изначально квартиры-трансформеры появились, что логично, в США, позже перекочевали в Европу, и только потом попали в Азию и Россию. В европейских странах под трансформерами понимают небольшие по площади квартиры (не более 35-45 квадратных метров), конфигурация которых зависит от текущих потребностей собственников. Так, при необходимости кухня может быстро трансформироваться в гостиную, а спальня – в рабочий кабинет или зал для йоги.

В чистом виде в России квартир-трансформеров пока что очень мало – связано это с тем, что такой формат невозможен из-за действующих СНИПов и Законодательства в целом. Если разрешить такую разновидность недвижимости, потребуется вводить соответствующий термин в законодательные акты, Жилищный кодекс, переписывать множество документов. На это законотворцы пока не готовы.

В большинстве случаев под «квартирой-трансформером» в России понимается жилье такого типа:

· Квартира со свободной планировкой, выбрать вариант трансфигурации которой можно в процессе строительства;

· Квартира свободной планировки, которая передается покупателю как большая студия, и уже после сдачи покупатель должен согласовать перепланировку самостоятельно и установить соответствующие перегородки;

· Квартира евро-планировки с просторной кухней-гостиной, где можно установить еще одно спальное место;

· Квартира с полной отделкой, где установлена мебель, позволяющая менять функции и площадь конкретного пространства – кровати-трансформеры, мебель на колесах, многофункциональные столы и системы хранения;

· Квартиры с передвижными перегородками (последние, как правило, изготовлены из легких материалов и не отмечены в общем плане).

 

Квартиры с передвижными перегородками

 

Это, пожалуй, тот вариант квартиры-трансформера, который ближе всего к изначальному термину. Оптимальное зонирование пространства позволяет в любой момент организовать отдельный кабинет или гостиную для встречи с друзьями, отделить игровую комнату. Создать такое пространство удобнее всего в квартире квадратной формы и с обилием окон – таким образом, во всех помещениях, вне зависимости от того, как в конкретный момент расположены перегородки, будет сохраняться оптимальная инсоляция.

Сегодня такие предложения есть в проектах от ЛСР – полный список можно найти в последнем разделе статьи. Позиционируются они не как трансформеры, так как термин запатентован YIT.

 

Запатентованный формат недвижимости

 

Несколько лет назад компания «ЮИТ Санкт-Петербург» запатентовала такое понятие, как трансформируемая квартира. После этого на официальном уровне использовать название может только финский девелопер. Именно поэтому у ЮИТ максимальное количество объектов, где можно приобрести квартиру-трансформер.

Трансформеры от ЮИТ скорее напоминают квартиры со свободной планировкой – предполагается, что покупатель должен определиться с финальным планом размещения перегородок до окончания строительства (как правило, в момент подписания договора долевого участия).

 

Список жилых комплексов с трансформируемыми квартирами

 

· ЖК Wellamo. Площадь трансформеров от 53 до 86 квадратных метров, стоимость метра – 250-300 тысяч рублей. Жилой комплекс реализуется согласно ФЗ №214 в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга по адресу Курляндская улица, 10-12. Разрешение на строительство получено весной 2021-го года, продажи открыты в июне. Сдача ЖК намечена на третий квартал 2023-го года. Жилье будет передаваться покупателям с white box отделкой, за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку в скандинавском стиле, либо улучшенную Vanity.

· ЖК iLona. Еще один объект от «ЮИТ Санкт-Петербург» возводится компанией YIT в Калининском районе Санкт-Петербурга, по адресу Нейшлотский переулок, 19/23. Объект строится в две очереди: первая будет сдана в третьем квартале 2023-го года, а вторая – в четвертом квартале 2023-го года. На каждом этаже будет от 4 до 7 квартир. Трансформеры – от 58 до 89 квадратных метров, их цена варьируется от 13 до 20 миллионов рублей.

· ЖК TARMO. Объект от YIT располагается недалеко от станции метро «Черная речка», здесь предложена только одна квартира-трансформер. Ее площадь – 69 «квадратов», стоимость 14,9 млн рублей. Жилой комплекс возводится на месте бывшей автобазы. Всего здесь разместится пять одиннадцатиэтажных домов, которые будут сдаваться в несколько очередей: первые корпуса уже сданы, сейчас в стадии строительства находится пятая очередь – она готовится к сдаче третьем квартале 2022-го года. Жильё продаётся с предчистовой или полной отделкой на выбор. Полная отделка предлагается в двух вариантах – стандартная или улучшенная. Стили оформления классический и скандинавский.

· ЖК «Цветной город». Жилой комплекс является одним из наиболее масштабных, которые реализует ЛСР. Помимо десятков многоэтажных корпусов здесь появится 16 детских садов, 10 школ, четыре поликлиники, православные церкви, торгово-развлекательные центры и многое другое. Несколько первых очередей уже сданы, следующие готовятся к сдаче в период с 2022 по 2024 годы. Стоимость квадратного метра в квартирах варьируется с 122 до 170 тысяч рублей.

· ЖК «Новая Охта». Объект от ЛСР находится в Красногвардейском районе, рядом с Кольцевой автодорогой. Этот проект состоит из двух частей – «Новая Охта» и «Новая Охта 2». Обе части сданы, и квартир в продаже осталось крайне мало. Все они (включая трансформируемые) переданы покупателям с полной чистовой отделкой.

 

Преимущества и недостатки квартир-трансформеров

 

Такой вид недвижимости имеет неоспоримые плюсы. Прежде всего, это:

· Возможность сделать планировку своими руками или менять ее по надобности;

· Отсутствие необходимости согласовывать перепланировку (когда речь идет о передвижных перегородках);

· Возможность разделять пространство по требованию – к примеру, если в квартире живет два человека, вечером они могут объединять пространство и вместе отдыхать в гостиной, а днем разделить его и использовать в качестве рабочих кабинетов, мест для занятий спортом и так далее.

К недостаткам квартир-трансформеров можно отнести низкую ликвидность на отечественном рынке, сокращение общей площади жилья за счет установки массивных перегородок. В целом же, такой формат недвижимости довольно удобен, но только если говорить о малогабаритных квартирах – большое по площади жилье редко нуждается в столь сложном зонировании.

Сегодня спрос на трансформируемые квартиры не очень высок – в большинстве своем, это связано с низким информированием населения о таком типе жилья. Так как «ЮИТ СПб» запатентовал название, им не могут пользоваться другие застройщики, а значит – в этом сегменте практически нет здоровой конкуренции. Те квартиры, которые предлагает ЛСР, являются более похожими на настоящий «трансформер», однако официально девелопер их так не называет.

Источник: Обзор рынка новостроек

АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35
8 800 444 76 75 (бесплатно)
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  


Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...