МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК





Новости агентства
27.11.2021
Крымские банки «подстраиваются» под запросы потенциальных клиентов, разрабатывая и выводя на рынок новые ипотечныеnedviga_press программы. Так, РНКБ воплотил в реальность мечту многих крымчан и севастопольцев — выдаёт кредиты на строительство жилого дома.
21.11.2021
А иначе и не скажешь… По словам специалистов, работающих в сфере купли-продажи недвижимости Севастополя, за полтора года они приспособились к деятельности в «ковидных условиях» на 100%. И именно благодаря такой способности к адаптации, риэлторам удалось не только «не заморозить» этот сегмент финансового рынка, но и удержать его практически на том же уровнеnedviga_press активности, какой был до пандемии.
19.11.2021
Отзывы покупателей – это, прежде всего, обратная связь из первых рук о преимуществах и недостатках вашего продукта. Как использовать отзывы для увеличения продаж компании?
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

19.10.2021

Квартира, где все метры полезные, или Что такое «евродвушка»

Что значит «евродвушка»? Это сравнительно новый формат на рынке недвижимости, жилое помещение, которое по размерам больше студии, но меньше двухкомнатной квартиры. В организации пространства «евродвушки» лежит принцип европейской планировки, состоящей из кухни-гостиной, санузла и изолированной комнаты, которую можно превратить в спальню, гардеробную или детскую. Такие квартиры четко зонированы: в них оформляются места для готовки и обедов, работы и отдыха. Преимущество их в том, что в ней нет бесполезных квадратных метров.

 

Ценителям свободного пространства

 

«Евродвушка» подойдет семьям без детей и с одним ребенком, пожилым и одиноким людям. Эти квартиры удобны и функциональны, дешевле традиционных двухкомнатных квартир, а по площади близки к ним. Документально «евродвушка» оформляется как «однушка». Но если приобретать такую недвижимость для сдачи в аренду, то при грамотном зонировании сдавать ее можно как двухкомнатное жилье.

В «евродвушку» легко превратить стандартную двухкомнатную квартиру. Добиться этого поможет объединение кухни с зоной столовой. Возможна ли перепланировка, скажут в БТИ.

 

«Евродвушка»: плюсы и минусы

 

Достоинства:

- стоимость – в среднем она на 15% ниже цены «двушки»;
- не нужно платить за бесполезные метры (например, коридор);
- есть пространство для творчества и дизайна.

Недостатки:

- запахи из кухни распространяются по гостиной;
- то же с шумом;
- сложнее уединиться.

Но все минусы можно устранить с помощью специальной техники. Так, запахи устраняются установленной на кухне вытяжкой. А для кухни выбирайте бесшумную бытовую технику.

 

Каждому своя планировка

 

Размер «евродвушки» зависит от класса ЖК. Например, стандартная площадь такой квартиры обычно равна 35–45 кв. м. В премиальном сегменте размеры жилья составляют 45–55 «квадратов» и больше. Кухня-гостиная занимает в них 14-17 кв. м., спальня – 11-12 кв. м. Под холл и санузел отводятся 10-12 «квадратов». В премиальных европейских «евродвушках» чаще всего делают два санузла. Балконы и лоджии не учитываются в общей площади (их размеры – 2-3 кв. м).

В прихожей такой квартиры располагают встроенные системы хранения, в санузле – постирочную. Несмотря на четкое деление по зонам, сохраняется и общее пространство.

 

Зонируем «евродвушку»

 

Чем проще геометрия помещения, тем больше вариантов можно подобрать для его зонирования. Идеальны квадратные комнаты. Хорошо, если квартира будет не угловой – в ней проще разграничивать пространство.

Кухня и гостиная

Меньше стен и дверей – главное правило планировки «евродвушки». Особенно оно касается кухни. За счет объединения зоны кухни с гостиной и прихожей помещение станет визуально просторнее. Большой угловой диван, установленный в гостиной, станет в случае необходимости спальным местом для гостей.

Для того чтобы отделить зону кухни-столовой от зоны отдыха, первую устанавливают на подиум. Но лучшим решением станут раздвижные не массивные перегородки. Разделить пространство можно и с помощью шторы. Не занимают много места и красиво смотрятся стеклянные и деревянные ширмы.

Кухня в «евродвушке» чаще всего занимает центральное место в квартире. Для небольших кухонь вместо стола лучше использовать барную стойку – она сэкономит пространство. Сохранять площадь помогает и встроенная бытовая техника.

Спальня

Экономят место в небольшой спальне угловые кровати с нишами, встроенные шкафы, раскладные столы-трансформеры или столики с откидными столешницами, которые объединяются с подоконником. По европейской традиции спальня не должна быть заставлена мебелью, достаточно кровати, тумбочки и подвесной полки под телевизор.

Санузел и прихожая

В «евродвушках» с двумя санузлами один из них можно превратить, например, в гардеробную. А в больших прихожих оборудовать несколько зон для хранения вещей. Во встроенном шкафу в прихожей установить стиральную машину и тем самым освободить место в ванной комнате.

Балкон

Балкон может нести функции комнаты. Эти 3 «квадрата» можно утеплить и превратить в кабинет или комнату отдыха, расставив угловую мебель, полочки и горшки с комнатными растениями. Допускается обустроить на балконе тренажерный мини-зал.

 

Однородность материалов

 

В отделке интерьеров используйте однородные материалы. Так, крупноформатный керамогранит, используемый в прихожей, можно применить и для напольных покрытий в санузле, а кухню облицевать плиткой в той же стилистике. Единообразие интерьера даст ощущение увеличенного пространства.

 

Цвет

 

Создание цветовых зон – к примеру, желтой кухни и гостиной в зеленых тонах – помогут разграничить пространство и придадут ему ярких красок. Встроенные системы хранения рекомендуют устанавливать в одном цвете со стенами помещения – этот прием расширяет комнату зрительно.

 

Стиль

 

Для оформления интерьеров категорически не подойдут дворцовый стиль и барокко с их позолотой, лепниной и вензелями, потому что подобные стили «крадут» пространство, которого и так не слишком много. Минимализм, хай-тек, прованс, ваби-саби и скандинавский стиль – вот что приживется в подобной квартире.

 

Квартира «евродвушка» – планировка с примерами

 

Для мужчины средних лет

Общая площадь – 50 кв. м. Стиль – минимализм.

Прихожая со встроенным шкафом-купе в этой квартире плавно переходит в кухню-гостиную. Место у окна и стены в гостиной занимает угловой белый диван, около которого установлен журнальный столик. Стеллаж белого цвета встроен в нишу стены. В зоне кухни поставили кухонный уголок-трансформер. На нем нет ручек и видимых стыков, что визуально делает ее продолжением стены.

В спальне поставили двуспальную кровать и тумбу белого цвета. За скрытой в стене дверью разместилась гардеробная.

В единственном санузле вместо ванны установили душевую, дабы не занимать место. Под умывальником сделали шкафчик для хранения различных мелочей. Место хранения организовано также в стене около унитаза. В отделке совмещены несколько фактур: бетон, плитка и текстура дерева. Черная сантехника расставляет акценты.

Для семейной пары

Площадь с учетом балкона – 45 кв. м. Современный стиль.

Здесь дизайнеры отказались от сложного зонирования, чтобы не перекрывать единственный естественный источник света – окно в кухне-гостиной. Зону готовки и отдыха разделили обеденной группой. В гостиной разместили большой угловой диван, а напротив – шкаф с открытыми и закрытыми секциями по бокам и нишей для телевизора в центре.

Балкон превратили в лаунж-зону. Там уместились подоконник-стол для завтрака, кресла и стеллаж хранения. Кондиционер спрятали в шкафу.

В спальне установили акцентную кровать, компактный стеллаж с подвесной полкой под телевизор и прикроватные тумбы. Для создания впечатления легкости дизайнеры использовали детали: изящные ножки мебели, каркасы стеллажей под золото и точечную подсветку.

В санузле вся мебель подвесная. В высоком шкафу справа от двери спрятали стиральную машину. Плитка с эффектом штукатурки объединяет отделку санузла с отделкой жилого пространства.

Для семейной пары с детьми

Площадь – 45 кв. м. Стиль современный.

Детскую в «евродвушке» обычно делают из изолированной спальни. Но можно поступить по-другому и превратить в игровую часть гостиной. В этом случае гостиную разделили на две части легкой перегородкой. Для темной части без окна в потолок и стену вмонтировали дополнительные светильники.

От зоны кухни гостиную-детскую отделает стеклянная перегородка. В прихожей много мест для хранения. Остальные помещения решены в едином с гостиной стиле с использованием дерева, стекла и коричнево-зеленой гаммы.

«Евродвушка» по сравнению со студией и однокомнатной квартирой оставляет больше возможностей для организации домашнего пространства, и эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что доля «евродвушек» в новостройках будет только увеличиваться.

Источник: Мир Квартир

АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35
8 800 444 76 75 (бесплатно)
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  


Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...