МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (19)


Новости агентства
21.10.2021
Несколько лет назад на отечественном рынке жилой недвижимости появилось такое понятие как «квартиры-трансформеры». Интересно, что у каждого девелопера сложилось собственное представление о том, что это за формат недвижимости. О вариациях, плюсах и минусах квартир-трансформеров читайте в нашем материале. Дополнительный бонус – актуальный список ЖК, где можно найти подобное жилье.
20.10.2021
Качеством услуг ЖКХ недовольно подавляющее большинство граждан, а дороговизной — все. При этом жителям непонятно, чем оправданы такие астрономические счета, которые мы получаем ежемесячно. Часто управляющие компании, которые выставляют счета, говорят жителям: тут все правильно начислено, это натуральные единицы оказанных услуг (кубометры воды, киловатт-часы, отапливаемая площадь, часть общедомовой площади и т.д.), умноженные на тариф. Арифметически-то все правильно, только не очень понятно, что именно умножается.
19.10.2021
Что значит «евродвушка»? Это сравнительно новый формат на рынке недвижимости, жилое помещение, которое по размерам больше студии, но меньше двухкомнатной квартиры. В организации пространства «евродвушки» лежит принцип европейской планировки, состоящей из кухни-гостиной, санузла и изолированной комнаты, которую можно превратить в спальню, гардеробную или детскую.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

28.02.2019

Жильё «советское», жильё современное. Покупать квартиру в новостройке или в старом фонде?

Бытует мнение, что в советские годы все строилось капитально и на века, а сейчас практически невозможно найти качественный современный дом без «картонных» стен. С другой стороны, квартира в строящемся доме обойдется гораздо дешевле, чем в обычной панельной многоэтажке 60—70-х годов. Но у любого жилья есть свои плюсы и минусы. Что же на самом деле лучше: квартира в старом фонде или в новостройке?

Ни для кого не секрет, что большинство покупателей выбирают жилье по стоимости, а район, инфраструктура, наличие парковок и т.п. удобств – это второстепенное. По этой причине ранее, до принятия закона о долевом строительстве, многие вкладывались в новостройки на этапе закладывания котлована и возведения первых этажей, так как такое жилье стоило на 30-40% дешевле, чем во «вторичке». Да и, грубо говоря, лучше купить новый автомобиль, чем старый и постоянно ремонтировать его. С другой стороны, не все застройщики могут похвастаться качеством построек, плюс, некоторые могут срывать сроки строительства или вообще объявляют себя банкротами. В связи с чем, спрос на жилье, построенное 20-40 лет назад, не падает.

Новостройки против «вторички»: преимущества и недостатки

Основные плюсы новостроек:

  • цена, планировка и размер. За одну и ту же стоимость можно приобрести «убитую двушку» ОП 45 кв. м. в старой многоэтажке или просторную трехкомнатную квартиру ОП 70 кв.м. в строящемся доме. При этом во втором случае покупатель может выбрать самостоятельно этаж и планировку, а не довольствоваться тем, что предлагают;
  • новые коммуникации. Ближайшие лет 5-10, если застройщик соблюдал все технологии, не будет проблем с проводкой, водопроводом, отоплением. Плюс, не нужно тратить деньги на демонтаж пришедших в негодность лет 20 назад полов/обоев/краски/штукатурки и переделку старого ремонта;
  • юридическая чистота. Покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным в чистоте сделки. Внезапно не появятся другие претенденты (наследники, предыдущие хозяева) на квадратные метры;
    ипотека. Банки чаще выдают кредиты на «первичку», так как такое жилье считается менее проблемным; благоустроенная территория. При возведении комплексов, застройщики не забывают и детских и спортивных площадках, парковках, прогулочных дорожках, площадках для выгула собак.

Минусы новостроек:

  • длительное ожидание строительства и ввода в эксплуатацию. Данный вариант не подходит тем, кому нужно въехать в свое жилье как можно быстрее. Еще пару месяцев следует закладывать на ремонт и обустройство помещения;
  • риски затягивания сроков сдачи дома и возникновения проблем с застройщиком. Одно дело, если задержка – один-два месяца и девелопер обещает выплатить неустойку, другое, когда объект полтора года находится в подвешенном состоянии. Еще хуже, если компания объявляет себя банкротом. Тогда вернуть деньги и получить жилье практически невозможно, даже если покупатели вложились в крупного застройщика с хорошей репутацией;
  • несоблюдение строительных норм. Если застройщик попытается сэкономить на строительных материалах, проблемы с звуко-, тепло- и гидроизоляцией гарантированы. В таких случаях будет слышно соседей и видно улицу сквозь щели. Поэтому перед покупкой недвижимости следует почитать отзывы на форумах о других объектах, возведенных этой компанией;
  • усадка. Первые пару лет дом дает усадку, поэтому могут появляться щели, трещины в несущих конструкциях. И даже если сам дом не пострадает, ремонт все же придется переделывать;
  • неудобства. Если говорить об общих неудобствах, то это шум от ремонта ближайшие несколько лет, плохая транспортная доступность в новых кварталах, борьба за бесплатные парковки и т.д. В новых районах могут возникнуть проблемы со школами, медицинскими учреждениями, магазинами.

Преимущества вторичного жилья:

  • выбор. Квартиру можно приобрести даже в том районе, где вообще нет новых проектов и не планируют строить другие дома. К примеру, в пределах Садового кольца. Достаточно задать определенные параметры, которым должно соответствовать жилье: место, этаж, площадь и т.д.;
  • переезжать можно сразу. Вторичка удобна тем, что не нужно ждать, пока закончится ремонт, можно заехать и делать там все постепенно. Или же подобрать вариант, в котором будет все сразу нравиться: и цвет обоев, и фурнитура, и половое покрытие. Останется только перевести свою мебель.

Недостатки вторичного жилья:

  • риски столкнуться с мошенниками, обременением и т.д. Казалось бы, сначала следует выяснить всю подноготную квартиры, а потом уже покупать недвижимость. Но на деле спустя некоторое время могут появиться наследники, люди, чьи права при приватизации были нарушены, лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д. В лучшем случае, будут потрачены нервы и время, в худшем – можно остаться без жилья и денег;
  • сложности с ипотекой. Не все банки свободно выдают кредит на «вторичку», оценщик может занизить стоимость квартиры, плюс, понадобится собрать большое количество справок и документов;
  • дорогостоящие ремонтные работы. Сделать ремонт с нуля гораздо проще, чем переделывать все заново под себя. Но даже если в своей квартире поменять сантехнику и трубы, с общедомовыми коммуникации могут быть проблемы.

Покупая квартиру в старом доме, следует подумать, как долго он еще простоит. Не стоит надеяться на программу реновации, некоторые владельцы ждут переселения более 10-15 лет. Самые долговечные – это монолитные дома, они могут простоять около трехсот лет. Далее идут крупноблочные и кирпичные, их срок годности – чуть более 120 лет. А вот так называемые «хрущевки» были рассчитаны на 40-50 лет. У проводки, системы отопления водопровода также есть срок годности. Выбирая жилье, думайте о том, сможете ли вы в дальнейшем его продать, – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Источник: Move.ru

 

Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43 

 

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  


Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...