МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК





Новости агентства
21.10.2021
Несколько лет назад на отечественном рынке жилой недвижимости появилось такое понятие как «квартиры-трансформеры». Интересно, что у каждого девелопера сложилось собственное представление о том, что это за формат недвижимости. О вариациях, плюсах и минусах квартир-трансформеров читайте в нашем материале. Дополнительный бонус – актуальный список ЖК, где можно найти подобное жилье.
20.10.2021
Качеством услуг ЖКХ недовольно подавляющее большинство граждан, а дороговизной — все. При этом жителям непонятно, чем оправданы такие астрономические счета, которые мы получаем ежемесячно. Часто управляющие компании, которые выставляют счета, говорят жителям: тут все правильно начислено, это натуральные единицы оказанных услуг (кубометры воды, киловатт-часы, отапливаемая площадь, часть общедомовой площади и т.д.), умноженные на тариф. Арифметически-то все правильно, только не очень понятно, что именно умножается.
19.10.2021
Что значит «евродвушка»? Это сравнительно новый формат на рынке недвижимости, жилое помещение, которое по размерам больше студии, но меньше двухкомнатной квартиры. В организации пространства «евродвушки» лежит принцип европейской планировки, состоящей из кухни-гостиной, санузла и изолированной комнаты, которую можно превратить в спальню, гардеробную или детскую.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

18.02.2019

Domofond.ru: динамика цен на недвижимость в Крыму с 2014 до 2019 года

 

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с момента присоединения части полуострова  к России. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.

 

Цены на квартиры и загородное жилье в Крыму: взлеты и падения

 

Весной-летом 2014-го в связи с неопределенным политическим и экономическим статусом полуострова цены на недвижимость Крыма резко падали. Если в июне средняя цена вторичного жилья составляла 56 653 руб., то в июле – 50 095 руб. за кв. м. Однако уже в августе цены уверенно пошли вверх.

 

В феврале 2015 года цены достигли 98 692 руб. за кв. м (+97% по сравнению с июлем 2014 года).

 

«За четыре года рынок недвижимости Крыма пережил значительные колебания, которые были напрямую связаны с двумя главными событиями. Первое – высокий интерес россиян к дешевой курортной недвижимости. Значительная часть этого спроса была инвестиционной, и это еще больше подогрело цены. Второе событие – начало подготовки к строительству Крымского моста. Цены на квартиры взлетели, уже когда проект начал проходить экспертизы», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор Domofond.ru.

 

С февраля по июль 2015 года «перегретые» цены на вторичные квартиры опустились примерно на 20 000. Однако следующее событие – объявление о точных сроках возведения моста через Керченский пролив, а также о выделении денег на строительство – спровоцировали новую волну. В феврале 2016 года цены на вторичное жилье достигли пика и составили 108 386 руб. за кв. м (+35% по сравнению с ноябрем 2015-го).

 

Ажиотаж вскоре спал, и на крымский рынок жилья стали влиять те же кризисные факторы, что и на общероссийский. Кроме того, постепенное удешевление ипотеки не могло поддержать рынок недвижимости на полуострове, поскольку крупнейшие ипотечные банки не оформляли кредитов на покупку жилья в Крыму.

 

К февралю 2017 года средние цены опустились до 72 435 руб. за кв. м, после чего целый год ситуация оставалась стабильной. В конце 2018-го, как и в большинстве регионов России, рост ключевой ставки спровоцировал заметный рост цен: на 3,5% с октября по январь. В январе 2019 года средняя цена кв. м. городского жилья в Крыму составила 74 963 рубля, это на 32% выше, чем в июне 2014 года, и на 31% ниже, чем в феврале 2016 года.

 

Рост цен в сегменте загородного жилья в 2014 году начался месяцем позже и был не таким резким. Если в августе 2014-го частные дома в регионе продавались по 38 178 руб., то в марте 2015-го – уже 55 605 руб. за кв. м (+46%). Однако на этом рост не прекратился, как в случае со вторичными квартирами, а лишь замедлился. В январе 2016 года загородная недвижимость Крыма вышла на максимум и предлагалась по 62 067 рублей за кв. м. Спад цен был также менее резким, чем на рынке городских квартир. В итоге в январе 2019 года кв. м. загородной недвижимости продавался за 48 068 рублей, что на 20% меньше, чем в июне 2014 года, и на 23% меньше, чем в январе 2016-го.

 

Долгосрочная аренда жилья в Крыму

Первое повышение арендных ставок произошло в августе – декабре 2014 года (+27%, до 19 734 руб. в месяц за наем однокомнатной квартиры) – новый ценник стал соответствовать российским реалиям. Второй пик зафиксирован в курортный сезон 2016-го: если в марте месяц аренды однокомнатной квартиры стоил 17 422 руб., то в июле – 24 089 руб. (+38% за четыре месяца). К августу ценник опустился сразу на 4000 руб. В следующие годы летние повышения цен были уже более умеренными.

 

В январе 2019 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир равнялась 16 512 руб. – это на 6% выше, чем в августе 2014 года, и на 31% ниже, чем в июле 2016 года.

 

Севастополь

В городе федерального значения рост цен на вторичные квартиры к февралю 2015 года составил 91%, когда цены поднялись с 56 653 руб. в июне 2014-го до 108 234 руб. за кв. м в феврале 2015-го. Строительство моста повлияло на цены в столице Крыма не так сильно, как в курортных городах. Снижение стоимости кв. м сменилось стабильным ростом уже в марте 2018 года.

 

В январе 2019-го средняя цена на вторичном рынке составляла 90 859 рублей (+60% относительно июня 2014 года).

 

Рынок загородного жилья в Севастополе повторил траекторию рынка вторичных квартир с меньшими колебаниями: от 38 734 руб. в июне 2014 года к 62 153 руб. в марте 2015-го (+60%). В начале 2019 года загородные дома выставлялись на продажу в среднем по 59 981 руб. за кв. м: прирост относительно июня 2014 года составил 55%.

 

На рынке городской аренды в Севастополе сильнее, чем на всех предыдущих графиках, прослеживается сезонность. Летом 2015 года средняя арендная ставка за «однушку» достигла 20 333 руб., летом 2016-го – 21 251 руб., 2017-го – 20 335 руб. В августе 2018 года цена ставки достигли максимума – 21 847 руб. за месячный найма однокомнатной квартиры. В январе 2019 года ценник составил 19 569 рублей, что на 13% выше, чем в августе 2014 года.

 

 

 

 

Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  


Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...