МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
13.04.2021
“Новый Уют” – это новый благоустроенный коттеджный поселок в 2 км от Евпатории.
06.04.2021
Уже второй год федеральными властями рассматривается законопроект, который объединит в себе все требования к соблюдению тишины в многоквартирных домах. Изменятся и часы, в которые официально разрешено «шуметь», и наказания за нарушение подобных правил. Но что самое главное – упростится система вменения ответственности.
06.04.2021
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

06.04.2021

Закон о тишине: как новый законопроект изменит жизнь в многоквартирных домах

Уже второй год федеральными властями рассматривается законопроект, который объединит в себе все требования к соблюдению тишины в многоквартирных домах. Изменятся и часы, в которые официально разрешено «шуметь», и наказания за нарушение подобных правил. Но что самое главное – упростится система вменения ответственности.

 

Действующие требования

 

Ранее в Санкт-Петербурге действовал специальный закон, который регулировал степень ответственности за нарушение тишины в жилых объектах после наступления ночи, позднее он был отменен, а часть его положений вошли в общий закон о правонарушениях. Установлены были такие требования: с 10 вечера и до 8 утра шуметь нельзя. Шумовым воздействием считают следующее:

· ТВ, радио, компьютер;

· Колонки, устройства, имеющие целью усиление звуков;

· Грохот, свист, пение, игра на гитаре, барабанах, скрипке и других муз.инструментах;

· Перемещение мебели и других тяжелых предметов;

· Запуск салютов и другой пиротехники (за исключением новогодней ночи);

· Ремонт и погрузка.

Дополнительно действует ограничение с 8 утра и до 12 часов дня по выходным дням и праздникам – в это время тоже не разрешается шуметь. Штраф составляет от 500 до 5 000 рублей для физических лиц, от 25 000 до 50 000 рублей для должностных лиц и от 50 000 до 200 000 рублей – для юридических лиц.

Отдельный раздел законопроекта регулирует шум ремонтных работ. Статья №38 устанавливает, что строительные работы, даже в случае, если они осуществляются в дневное время, должны быть согласованы с уполномоченным представителем собрания жильцов или УК, жилконторой. Несогласование графика работ карается штрафом от одной до трех тысяч рублей для физлиц, от пяти до десяти тысяч рублей для должностных лиц и от десяти до тридцати тысяч рублей – для юридических. Исключение составляют случаи, когда ремонтные работы длятся менее одного часа в день.

 

Новые требования: нарушать станет дороже

 

На данный момент каждый регион страны самостоятельно принимает решение о том, в какие рамки облечь закон о тишине – субъекты сами поясняют термин «ночное время», определяют периоды проведения ремонтных работ, уровень допустимого шума. В ближайшем будущем будет введен закон, который станет регламентировать единые требования по данному вопросу.

Согласно законопроекту планируется:

· Запретить шум с 11 вечера и до 7 утра в жилых домах;

· Налагать штрафы – от 5 до 50 тысяч для физлиц, от 50 до 150 тысяч для юрлиц – если за месяц зафиксировано более двух нарушений;

· Для коммерческих объектов приостанавливать деятельность на период 90 дней;

· Что собственники помещений будут нести ответственность за арендаторов.

На некоторые действия новый закон распространяться не будет. Так, нарушением не будут считаться звуки, которые:

· Являются следствием действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию аварий, ЧП;

· Совершаются в рамках религиозных мероприятий (молитвы и т.д.);

· Осуществляются в дневное время в новостройках, введенных в эксплуатацию не ранее, чем полтора года назад.

Кроме того, под закон не попадает плач ребенка, звук воды в инженерных системах, шаги людей, а также иные следствия бытовой деятельности.

 

«Шум» в дБА: что гласит закон?

 

Шум – это любые звуки, которые превышают допустимый уровень – днем это 55 дБА, а ночью – 45 дБА. Чтобы было немного понятнее, 45 дБА – это звук человеческого голоса, шум от старой стиральной машинки или холодильника. 100 дБА – это раскаты грома, звучание оркестра.

Измеряется громкость не в «эпицентре» событий, а близ квартиры жильца, которому этот шум мешает, либо же около двери нарушителя. Самая большая проблема на сегодня – невозможность зафиксировать степень шума спустя время, так как к моменту, когда приедет специальная комиссия, нарушитель уже перестанет шуметь. Если «донимают» шумные соседи, хорошей идеей станет приобрести цифровой шумомер – он стоит чуть более тысячи рублей (если дело дойдет до суда, его стоимость возместит сосед).

 

Помещение в аренде: кто ответит?

 

Жилищный Кодекс содержит информацию о соблюдении норм пользования помещениями, однако механизмов защиты от нарушений не создано. Сегодня по закону страдающие от шумных соседей должны обращаться в первую очередь к собственникам. Если это не дает результата, жители могут написать письменную претензию в управляющую компанию – однако, есть условие. Подписать претензию обязаны собственники минимум трех квартир (что делать, если в доме менее четырех квартир – в законе не сказано). Далее УК делает запрос в жилинспекцию, а последняя уже будет обращается в суд, чтобы взыскать штраф с владельцев шумной квартиры. Как видите, процесс непростой – а уж если в квартире проживает не собственник, а арендатор, то и вовсе неясно, с кого взыскивать штраф.

Новый закон должен заметно упростить процедуру. Теперь, вне зависимости от того, кто шумит в квартире – гости, друзья или арендаторы (в том числе, снимающие жилье официально) – отвечать за шум будет владелец помещения. Это действительно важный момент, потому что сейчас в Петербурге идет несколько судебных процессов, где пострадавшие годами не могут установить виновное лицо. С другой стороны, этот закон заметно ущемит права арендодателей – получается, они будут отвечать за противоправные действия, которые осуществляют третьи лица (арендаторы), и никак не будут защищены законом.

Положительным моментом станет то, что процесс решения споров перейдет на официальный уровень – сегодня многие не обращаются в органы и УК, так как понимают, что процедура ничем не завершится. Как итог – попытка урегулировать ситуацию непосредственно с соседями с помощью разговора. Иногда это помогает, но нередко возникают бытовые конфликты и другие негативные последствия. Теперь полномочий у УК станет больше – они смогут взять на себя часть ответственности за принятие решений. Кроме того, возникнет административная ответственность.

Как отмечают эксперты, в полную силу закон заработает, когда на УК не только будет возложена ответственность за урегулирование конфликтов между соседями и соблюдением закона о тишине, но и когда управляющие компании будут добросовестно выполнять эти обязательства.

 

Источник: Обзор рынка новостроек

 

АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35
8 800 444 76 75 (бесплатно)
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
 
 
 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...