МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (17)


Новости агентства
22.07.2020
После снятия большинства ограничений из-за коронавируса в начале июля в России на 77% вырос спрос на приобретение загородной недвижимости по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Такие данные отражены в исследовании сервиса «Авито Недвижимость».
22.07.2020
С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.
22.07.2020
Писать завещание или нет — это право каждого человека. Закон предусматривает, что отсутствие завещания вовсе не является препятствием для наследования.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

27.01.2020

Какие ошибки делают те, кто сдаёт в аренду жильё? Топ-5 самых «популярных» промахов

«Опытные» наймодатели наверняка знают, как весьма выгодная на первый взгляд аренда может привести к сплошным убыткам. Ведь даже официально заключенный договор с квартирантами, увы, не гарантирует 100%-ную защиту от всех проблем.

Как показывает практика, даже незначительное упущение в договоре способно в будущем создать массу неприятностей. Наиболее интересные из ошибок — в обзоре экспертов портала Юридические тонкости.

Ошибка 1 — Не указали срок

Если в договоре не указано, на какой срок он заключен — это вовсе не значит, что его можно завершить в любой момент.

Для договора найма жилья закон установил жесткое ограничение: он может действовать не более 5-ти лет, после нужно заключать новый договор.

И вот реальный пример, как действует эта ошибка:

  • Собственник не поладил с квартирантами и указал им на дверь, ссылаясь на «бессрочность» договора.

Однако жильцы не съехали, и суд встал на их сторону, т. к. договор найма без срока приравнивается к 5-летнему договору.

Рекомендуется заключать договор на срок меньше 1 года — в противном случае его придется регистрировать в Росреестре или же платить штраф 5 000 рублей.

Ошибка 2 — Нет досрочного расторжения договора

Возвращаясь к предыдущему случаю: собственнику не удалось воспользоваться досрочным расторжением договора, поскольку такого условия в нем не оказалось.

По закону отказаться от договора досрочно можно лишь в том случае, если в нем есть такое условие. Иначе расторгать договор придется в суде, а там нужно доказать, что жильцы допустили существенное нарушение (долго не вносят арендную плату и др.).

Рекомендуется подробно изложить порядок досрочного расторжения договора — в какой срок собственник должен уведомить жильцов и каким образом.

Ошибка 3 — Не указали, что входит в арендную плату

Закон определяет, что по умолчанию коммунальные платежи вносит арендатор. Однако содержание жилья, капремонт оплачивает собственник.

И эта оговорка дорого обошлась одному наймодателю: жильцы оплачивали коммунальные услуги по счетчикам, он же полагал, что договоренность охватывает всю квартплату.

В результате накопился долг, а взыскать его с квартирантов не удалось, т. к. в договоре ничего не говорилось по поводу коммунальных платежей.

Ошибка 4 — Не прописали порядок сдачи показаний счетчиков

За содержание счетчиков и своевременную передачу их показаний отвечает собственник жилья, а не наниматели. Поэтому взыскать с них убытки не удастся, если договор не возлагает на них обязанности следить за счетчиками.

Более того, перед тем, как сдать квартиру, не поленитесь обратиться в управляющую компанию для проверки счетчиков. Пусть составят акт, что ваши счетчики полностью исправны до того, как заедут квартиранты.

Есть примеры, когда наниматели устанавливали на счетчики магниты, чтобы меньше платить — а отвечать за это приходилось собственнику.

Ошибка 5 — Не составили подробную опись

Не пожалейте времени и подробно опишите всю обстановку квартиры в отдельном приложении к договору, заверьте его подписями обеих сторон.

Однажды произошел такой казус: после аренды жильцы сдали квартиру, но вот бытовая техника в ней была явно не та, что прежде.

Оказалось, что в описи было указано только наименование производителя (стиральная машина «Бош», утюг «Тефаль» и т.д.), без номера модели и прочей идентификации.

Вот и получилось, что квартиранты сдали все по описи, а по факту заменили всю новую технику на старую — и формально придраться было невозможно.

Поэтому не пренебрегайте мелочами и включайте в договор все, что считаете нужным. Пусть у других это вызывает насмешку, не стоит обращать внимание — ведь хорошо смеется тот, кто смеется последним.

Источник: Юридические тонкости

 

На наших страницах в соцсетях Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

 
АН «Мультидом»
г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...