МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.02.2020
Эксперты недвижимости Севастополя озвучивают статистику: за 2019 год цены на жилые объекты в городе выросли лишь на 3% за кв.м. В 2018-м цены на недвижимость выросли на 10%.
18.02.2020
Агентство недвижимости «МУЛЬТИДОМ» – победитель профессионального конкурса «Золотая дюжина» 2019
17.02.2020
Депутаты планируют внести в Жилищный кодекс, а также в Кодекс об административных правонарушениях поправки, которые будут регулировать степень ответственности за нарушение тишины в жилых домах. В документе будет уточнено, за какой шум последует наказание и кто именно будет нести ответственность за нарушение установленных норм. Законопроект планируют внести в Госдуму до конца весенней сессии.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

27.01.2020

Какие ошибки делают те, кто сдаёт в аренду жильё? Топ-5 самых «популярных» промахов

«Опытные» наймодатели наверняка знают, как весьма выгодная на первый взгляд аренда может привести к сплошным убыткам. Ведь даже официально заключенный договор с квартирантами, увы, не гарантирует 100%-ную защиту от всех проблем.

Как показывает практика, даже незначительное упущение в договоре способно в будущем создать массу неприятностей. Наиболее интересные из ошибок — в обзоре экспертов портала Юридические тонкости.

Ошибка 1 — Не указали срок

Если в договоре не указано, на какой срок он заключен — это вовсе не значит, что его можно завершить в любой момент.

Для договора найма жилья закон установил жесткое ограничение: он может действовать не более 5-ти лет, после нужно заключать новый договор.

И вот реальный пример, как действует эта ошибка:

  • Собственник не поладил с квартирантами и указал им на дверь, ссылаясь на «бессрочность» договора.

Однако жильцы не съехали, и суд встал на их сторону, т. к. договор найма без срока приравнивается к 5-летнему договору.

Рекомендуется заключать договор на срок меньше 1 года — в противном случае его придется регистрировать в Росреестре или же платить штраф 5 000 рублей.

Ошибка 2 — Нет досрочного расторжения договора

Возвращаясь к предыдущему случаю: собственнику не удалось воспользоваться досрочным расторжением договора, поскольку такого условия в нем не оказалось.

По закону отказаться от договора досрочно можно лишь в том случае, если в нем есть такое условие. Иначе расторгать договор придется в суде, а там нужно доказать, что жильцы допустили существенное нарушение (долго не вносят арендную плату и др.).

Рекомендуется подробно изложить порядок досрочного расторжения договора — в какой срок собственник должен уведомить жильцов и каким образом.

Ошибка 3 — Не указали, что входит в арендную плату

Закон определяет, что по умолчанию коммунальные платежи вносит арендатор. Однако содержание жилья, капремонт оплачивает собственник.

И эта оговорка дорого обошлась одному наймодателю: жильцы оплачивали коммунальные услуги по счетчикам, он же полагал, что договоренность охватывает всю квартплату.

В результате накопился долг, а взыскать его с квартирантов не удалось, т. к. в договоре ничего не говорилось по поводу коммунальных платежей.

Ошибка 4 — Не прописали порядок сдачи показаний счетчиков

За содержание счетчиков и своевременную передачу их показаний отвечает собственник жилья, а не наниматели. Поэтому взыскать с них убытки не удастся, если договор не возлагает на них обязанности следить за счетчиками.

Более того, перед тем, как сдать квартиру, не поленитесь обратиться в управляющую компанию для проверки счетчиков. Пусть составят акт, что ваши счетчики полностью исправны до того, как заедут квартиранты.

Есть примеры, когда наниматели устанавливали на счетчики магниты, чтобы меньше платить — а отвечать за это приходилось собственнику.

Ошибка 5 — Не составили подробную опись

Не пожалейте времени и подробно опишите всю обстановку квартиры в отдельном приложении к договору, заверьте его подписями обеих сторон.

Однажды произошел такой казус: после аренды жильцы сдали квартиру, но вот бытовая техника в ней была явно не та, что прежде.

Оказалось, что в описи было указано только наименование производителя (стиральная машина «Бош», утюг «Тефаль» и т.д.), без номера модели и прочей идентификации.

Вот и получилось, что квартиранты сдали все по описи, а по факту заменили всю новую технику на старую — и формально придраться было невозможно.

Поэтому не пренебрегайте мелочами и включайте в договор все, что считаете нужным. Пусть у других это вызывает насмешку, не стоит обращать внимание — ведь хорошо смеется тот, кто смеется последним.

Источник: Юридические тонкости

 

На наших страницах в соцсетях Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

 
АН «Мультидом»
г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...