МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (27)


Новости агентства
23.03.2020
Новый тип пневмонии и развал соглашения ОПЕК+, по которому 24 страны ограничивали добычу нефти, ввел мировую экономику в крутое пике. Российский рынок недвижимости тоже начал реагировать на происходящее. Новострой-М поговорил с экспертами о ситуации в стране и узнал, чего ожидать покупателям жилья в среднесрочной перспективе.
23.03.2020
Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые будут предоставлены с 1 апреля, чтобы поддержать доступность ипотечного кредитования.
21.03.2020
18 марта отмечали День воссоединения Крыма с Россией. Именно в этот день в 2014 году полуостров, который с 1954 года входил в состав Украины, был возвращен России. Сегодня Крым является популярным курортом, многие россияне стремятся приобрести здесь дом или квартиру.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

21.10.2019

Покупатели стали больше интересоваться очень дорогими домами. Итоги лета в Севастополе

Эксперты севастопольского рынка недвижимости подводят итоги минувшего лета. В АН «Мультидом» отмечают: от курортного сезона-2019 ждали большего, однако летние месяца не удивили — традиционно покупатели скорее интересовались объектами, нежели совершали по ним сделки.
 
«Конечно, лето в основном это «экскурсионные поездки» по рынку недвижимости, показы и т.д. Приезжают отдыхать и смотрят, прикидывая какими могут быть дальнейшие решения. Кстати, лето — это ещё и время продавцов недвижимости, которые имея её здесь, живут не на полуострове. Опять-таки прилетая сюда в отпуск, они разбираются с такими объектами — кто-то планирует продавать квартиру, дом или участок и выясняет детали процесса, а кто-то, надумав сдавать, подыскивает квартирантов. Ещё одно привычное для нас «летнее дело» — помощь тем, кто решает дела с документацией. Вступают в наследство, переоформляют собственность и т.д.», — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
 
 
Если же говорить о сделках как таковых, то прошедшим летом, по словам специалистов рынка недвижимости, значительную их часть составляли сделки ипотечные, а также с использованием различных жилищных сертификатов.
 
Ещё одна особенность лета-2019: повысился спрос на аренду квартир и домов со статусом «элитные».
 
«Причём и инфраструктуру соответствующую требуют: к школам поближе, к детсадам. С хорошими дворами и подъездными путями. С парковкой. В городе много объектов реализуются, много приезжих не самого низкого ранга, с определёнными запросами, которые и хотят, соответственно, останавливаться в по-настоящему хорошем жилье. В Севастополе такое, конечно, есть, однако предложений не так много», — констатирует Наталья Массальская. 
 
Повысился минувшим летом в Севастополе и спрос на покупку элитной недвижимости.
 
«По-настоящему хорошей. Да, основная точка спроса в городе по-прежнему – объекты за 2-3 миллиона рублей, и зачастую в ипотеку. Но этим летом запрашивали и дома, которые стоят 50, 60 и даже 100 миллионов рублей! И не просто спрашивали, но и смотрели их. Да, объекты по такой цене в городе есть. Но! Многие потенциальные покупатели, готовые оперировать столь внушительными суммами, разочарованы качеством предложений, и однозначно считают, что пресловутое соотношение «цена — качество» соблюдается крайне редко. Такой спрос на элитную недвижимость мы уже видели несколько лет назад, сразу после перехода Крыма и Севастополя в Россию. Тогда на полуостров поехали инвестиционные покупатели: присматривали, что купить, чтобы затем можно было выгодно продать. Или же искали квартиры-дома для себя, но тоже как вложение. А потом был перерыв. Санкции, дороговизна, не очень быстрое развитие региона и т.д. И вот сейчас наблюдаем вторую «волну» мечтающих иметь в Крыму домик у моря за 100 миллионов рублей, чтобы по собственной лесенке спускаться на собственный пляж», — говорит Наталья Массальская.
 
Более активным летом стал спрос и на коммерческую недвижимость. Причём желающих приобрести торговые объекты заметно больше, чем тех, которые видят себя владельцами офисных помещений.
 
«Магазины — это выгодно. Особенно в «спальниках». Главная цель большинства: купить объект для дальнейшей сдачи в аренду. Вот только таких предложений в Севастополе крайне мало, — озвучивают ситуацию в АН «Мультидом». —  Хорошие насиженные места, с «прикормленными» покупателями, с хорошей проходимостью и т.д. продавать собственники не спешат. А если такие объекты и появляются, то они расходятся как «горячие пирожки».
 
И — да: всё большее число предпринимателей подыскивают объекты в новостройках. В домах, которые ещё находятся на стадии строительства, в том числе. Средняя цена вопроса —  100 тысяч рублей за кв.м.
 
«На перспективу покупают. Имеют торговые точки и расширяются, выбирая будущие проходные места. Потому как в уже насиженных местах никто ничего не продаёт, а сдаёт, что всегда дороже и менее выгодно. Разумеется, покупать у застройщиков резон есть. Хотя они, кстати, не торопятся продавать объекты в период строительства. Для них это менее выгодно, чем продать потом, но по полной «завершённой» цене», — отмечает директор АН «Мультидом».
 
Что же касается цен на недвижимость в Севастополе. Они, говорит Наталья Массальская, росли. Постепенно, но верно:
 
«Цены росли весь этот год. И скорее всего за весь период — к концу 2019-го — это повышение составит процентов 10. Конечно, это не 40-50%, но и эта цифра велика для рынка недвижимости. По сути, 1% в месяц. Ощутимо. Цены на недвижимость в Севастополе не падают однозначно».
 
И такой момент: минувшее лето, отмечают в АН «Мультидом», показало, что повышается спрос на обмен жилья. Причём в границах города.
 
«Когда, к примеру, у человека есть квартира и 300 тысяч рублей, а он хочет объект в другом районе или чуть лучше, то, конечно, выгоднее обменять его жильё на желаемое. Или наоборот хочет меньшую по площади квартиру, получив «за излишек» деньги. И таких запросов много! Зачем заморачиваться с большими деньгами и непредсказуемыми сроками, когда существует более простой способ решить задачу? К зиме мы планируем активно начать складывать такие вот «обменные цепочки». Люди хотят этим пользоваться. Оправданно желание абсолютно: это удобнее, чем набирать полную сумму на покупку, а потом продавать, искать подходящий вариант для себя и т.д.  И мы сейчас отрабатываем такую программу, чтобы максимально её приблизить к запросам людей», — подчёркивает Наталья Массальская. 
 
А «полигоном» для отработки программы по обмену недвижимости, к слову, выступает новый офис АН «Мультидом» в 5-м микрорайоне. Филиал риэлторы презентовали в середине октября.
 
«А потом, когда отшлифуем программу на одном конкретно взятом филиале, будем «тиражировать» опыт на всю компанию. Сейчас досконально прописываем пути, чтобы в дальнейшем быстро внедрить проект для  севастопольцев в целом, — определяет ближайшие планы директор АН «Мультидом».
 
Источник: КрымPRESS
 
На наших страницах в соцсетях Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!
 
АН «Мультидом»
г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43 
 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...