МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (1)


Новости агентства
31.10.2018
Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.
30.10.2018
Россиянам, которые сдают свое жилье в аренду и не платят налоги с этих доходов, предложили выйти из тени. В обмен власти посулили им пониженную налоговую ставку. Такая норма предусмотрена в законопроекте о налогообложении самозанятых граждан, который был внесен на рассмотрение Думы. Для работающих на себя россиян запустят специальное приложение, аналогичное кассе. Через него можно будет зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе, производить все платежи, платить налоги. Ставка для граждан, оказывающих услуги или продающих товары другим физическим лицам, составит 4 процента, для работающих с юридическими лицами — 6 процентов, — пишет газета «Ведомости».
24.10.2018
В последние три года Налоговая инспекция рассылала «письма счастья» собственникам недвижимости о необходимости сдать декларацию по форме 3 НДФЛ на основании имеющихся данных в налоговых органах. Источниками информации о неуплате налогов стали участковые уполномоченные полиции, консьержки, «добрые» соседи и сами арендаторы.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

04.02.2018

Программа льготной ипотеки для семей с детьми — кому выгодно?

Программа субсидирования ипотеки для граждан, имеющих детей, только набирает обороты. Несмотря на то, что банки пока фиксируют единичные сделки, эксперты уверены, что продукт получит клиентский приоритет в 2018 году.

 

Программе льготной ипотеки для семей с детьми в феврале исполнится месяц. Опубликована она было 9 января, а вступила в силу еще через 7 дней. К 15 февраля кредиторы должны подать заявки на выделение лимита кредитования из общей суммы 600 млрд рублей на 5 лет.

 

Не дожидаясь утверждения лимитов, некоторые банки объявили о приеме заявок по программе. Произошло это без раскачки, как в предыдущей программе субсидирования кредитов на приобретение новостроек. Даже некоторые шероховатости быстро сделанного постановления правительства не стали помехой. Разъяснения дадут, а новая редакция текста не заставит себя долго ждать.

 

Даже название документа позволяет порассуждать о выгодах программы. Итак, читаем еще раз: «Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

 

Очевидно, что субсидии выплачиваются кредиторам, что удобно технологически, а нам открывает ключик к пониманию выгод. С кредиторов и начнем.

 

Выгода банков

Принципиальная выгода коммерческих банков и АО «АИЖК» заключаются в том, что они получают компенсации от ставок, по которым уже и так готовы кредитовать. Расчет компенсации в текущий момент осуществляется от ставки 9,75%, а в январе средняя ставка предложения составила 9,98 % для приобретения новостроек со своим взносом 30% и 9,93 % для кредитов на рефинансирование. В итоге банки за бюджетный счет делают клиентам выгодное предложение по ставке 6%.

 

С такой ставкой можно уверенно рефинансировать чужих и своих клиентов. Ожидается, что этот продукт получит клиентский приоритет в 2018 году.

 

С одной стороны программа выравнивает конкуренцию из-за имеющихся ограничений в виде ставки кредитования в 6% и ставки по окончании действия льготы (ключевая ставка на момент выдачи кредита +2 п.п.), которая определяется сейчас в 9,75 %. С другой стороны, сильные игроки найдут способ выделиться. Можно предложить льготную ставку 5,5% для кредита на приобретение новостройки, а по завершении льготного периода предложить фиксированные 8%.

 

Уже скоро мы увидим такие предложения. Особенно это важно для компенсации страхов заемщика из-за увеличения ставки. Никаких пресловутых ипотечных пузырей банки не боятся. Заемщиков с детьми уже больше половины и кредитный анализ отлажен.

 

Выгода граждан

Граждане с родившимся вторым или третьим ребенком в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года получают возможность снизить размер ежемесячного платежа. Даже субсидированные кредиты выдавались в 2015-2016 годах по ставке 12 %. Для среднего кредита по стране (1,86 млн рублей) за минимальные три льготных года можно сэкономить около 220 тысяч рублей.

 

При получении кредита на приобретение новостройки экономия уже меньше. Такие кредиты сегодня без всякого субсидирования предлагаются по ставке ниже 10%, а по совместным программам и 7-8% не редкость. Размер экономии находится в диапазоне 40 000-150 000 за три года.

 

Отметим изящный пункт, что при рождении третьего ребенка льгота длится пять лет, а при рождении второго и третьего до 31 декабря 2022 года и все 8 лет. Не забудем, что до конца 2021 года продлены выплаты материнского капитала, а это для части семей будет первоначальным взносом.

 

Выгода правительства

Правительство тоже не в накладе и имеет свои выгоды. Во-первых, в кратчайшие сроки выполнено указание президента и утверждена Программа. Во-вторых, положительная практика работы Минфина по предыдущей льготной программе позволяет утверждать, что средства достоверно выполнят благородную цель поддержки демографии. В-третьих, удовлетворены в определенной степени постоянные призывы строительной отрасли сделать для нее хоть какую-нибудь программу субсидирования кредитов. Все в этой программе про новостройки.

 

Даже рефинансируются только кредиты на приобретение новостроек. В-четвертых, программа имеет ограниченный лимит кредитования и срок действия, что позволяет обойтись большими, но не одиозными затратами. Например, в прошлой программе было потрачено около 15 млрд рублей, а в строительную отрасль пришло в 100 раз больше. В новой программе большая часть денежных средств уйдет на действительно социальную задачу снижения кредитной нагрузки для семей после рождения второго или третьего ребенка.

 

Выгода застройщиков

Выгода от программы субсидирования семей с детьми не так велика, как программы субсидирования ипотеки, которая принципиально и целенаправленно поддерживала отрасль. Часть кредитов по новой программе пойдет на приобретение новостройки. Оптимистично — это 300 млрд рублей, но к ним добавятся средства заемщиков и в отрасль поступит около 500 млрд рублей. Но положительный PR эффект участия в госпрограмме застройщиками был успешно использован, пригодится он и в новой. Особенно на фоне болезненной реформы системы продажи квартир в новостройках через эскроу-счета. Поэтому дополнительный признак надежности строительного проекта точно не повредит.

 

Через месяц после принятия Программы, но все-таки до начала практической реализации она выглядит справедливой и выгодной для всех участников. Банки находятся в стадии консультирования и приема единичных заявок.

 

Первой точкой проверки справедливости оптимизма будет отчет о подаче заявок на участие в программе. Второй точкой будет 1 июля, когда нужное количество детей родится, чтобы измерить интерес родителей к программе. До этого момента подавляющее преимущество будет иметь часть программы, относящаяся к рефинансированию.

 

Оригинал публикации на сайте forbes.ru

 

Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Тем, кто вместо европейских, предпочтёт вложиться в российские морские курорты, прекрасно подойдет побережье Крыма. Эксперты ЦИАН изучили ...
Элитная недвижимость в Петербурге пользуется отличным спросом у покупателей из столицы. На данный момент у состоятельных покупателей наиболее ...
Минстрой намерен увеличить финансирование программы по обеспечению жильём молодых семей, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ ...
Для завершения строительства 30 жилых долгостроев в Омске необходимо около 5,6 млрд рублей, но у региона таких средств нет, заявил заместитель ...
Аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов за последние 2 года на своих объектах сформировали топ-5 ...
Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги III квартала на премиальном загородном рынке недвижимости (в сегменте ...
Прием заявок от дольщиков "Урбан Групп" на включение в реестр требований о передаче жилых помещений завершится через четыре дня, сообщает в ...
По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости. По оценке аналитиков Управления ...
ЦБ недавно повысил ставку обратно до 7,5%. По мнению ведущего специалиста по работе с клиентами E3 Group Виктории Волковой, увеличение ключевой ставки ...
По оценкам экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса.«В III кв. 2018 года в ...