МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
31.05.2018
Российские семьи, утверждают эксперты Центра ОНФ «Народная экспертиза», могут накопить на квартиру гораздо быстрее, чем пять лет назад, потому что цены на жильё снижаются, а доходы растут. Так, подсчитали специалисты, семья из трех человек, в которой работают два супруга, на приобретение квартиры площадью 54 квадратных метра потратит 19,6 лет. А еще в 2013 году на это требовалось 21,9 лет. То есть на два с лишним года больше.
29.05.2018
Дача – это не только повод для гордости, но и целый ряд дополнительных обязательств, с нею связанных.
25.05.2018
Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

21.12.2017

Покупаете квартиру на вторичном рынке?

Вторичное жилье привлекает покупателей тем, что находится, как правило, уже в обжитом районе. Однако такая покупка несет множество правовых рисков, способных омрачить радость от приобретения. Проблемы могут начаться сразу же после оформления сделки и уплаты денег. Вот несколько опасностей, которые подстерегают покупателя на вторичном рынке.

 

Первая — появление необъявленных наследников.

 

Это может случиться, если покупатель приобретает квартиру у человека, который сам недавно вступил в наследство. По мнению юриста компании Est-e-Tat Юлии Дымовой, это самая неприятная неожиданность, которая может подстерегать покупателя жилплощади. Иногда бывает так, что, уже после оформления сделки, появляется какой-либо из неучтенных наследников. Надо пояснить, что неучтенный наследник — это тот, кто по каким-либо причинам не знал о смерти родственника и своей возможности вступить в наследство.

 

Если неучтенный наследник заявит о своих правах, то суд, скорее всего, признает сделку купли-продажи недействительной. Конечно, формально продавец должен будет вернуть деньги покупателю, но на практике такое случается не часто. Вместо этого, недобросовестный продавец может возвращать деньги небольшими частями в течение нескольких лет либо может вовсе не выходить на контакт. В результате, пользователю остается лишь начать судебные баталии, требуя справедливо вернуть свои средства.

 

Вторая опасность — недееспособный владелец.

 

Бывают случаи, когда после завершения сделки купли-продажи оказывается, что один из владельцев жилья состоит на учете, например, в психоневрологическом диспансере. А это означает, что он не имеет права совершать сделку без специального разрешения. Но иногда родственники, также владеющие данным жильем, получают его подпись и продают квартиру, обманывая покупателя. А когда деньги заплачены, человек, состоящий на учете, может подавать в суд, чтобы признать сделку недействительной. Суд, скорее всего, встанет на его сторону, и покупателю вновь придется любыми законными способами добиваться возвращения своих средств.

 

Третья опасность — сделка оформляется в момент, когда квартир находится во время судебного разбирательства.

 

Если в отношении собственника ведется судебное разбирательство, то владелец может попытаться продать имущество до вынесения решения об аресте имущества. Если сделка все же будет совершена, то ее могут признать недействительной и наложить арест на квартиру, которая формально принадлежащую уже новому собственнику.

 

Четвертая опасность — в продаваемой квартире есть временно выписанный.

 

В этом случае речь может идти о человеке, который находится в местах заключения. В этом случае человек временно выписывается из квартиры. Но есть один важный момент — после возвращения бывший осужденный имеет право проживать в квартире и пользоваться ей на прежних правах даже если у нее поменялся собственник.

 

Описанные выше случаи красноречиво говорят о том, что при покупке квартиры надо быть очень внимательным и действовать по принципу «доверяй, но проверяй». Лучший способ избежать нежелательных последствий при покупке жилья на вторичном рынке – работать через крупное агентство, которое сотрудничает только с проверенным пулом продавцов и помогает своим клиентам снизить юридические риски.

 

Оригинал публикации на сайте Вести.Недвижимость

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Пермский край в ближайшие пять лет планирует вложить 27,5 млрд рублей в строительство объектов социальной инфраструктуры, сообщает пресс-служба ...
Более 550 тыс. кв.м недвижимости, в том числе жилья, построят в составе пяти транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) на новом участке Калининско-Солнцевс
По данным компании «ВекторСтройФинанс» в Москве реализуется 46 жилых комплексов, которые располагают собственными рекреационными зонами или ...
Обычно спрос на земельные участки под строительство дач и частных домов достигает пика летом. А за спросом подтягиваются и цены. Однако в этом ...
Ежегодный объем частных инвестиций в строительство в "новой" Москве составляет около 150 млрд рублей, заявил на пресс-конференции в среду руководите
Более 130 объектов транспортной и социальной инфраструктуры построят в этом году в российских регионах в рамках приоритетного проекта "Ипотека и ...
Земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием недалеко от станции метро "Павелецкая" в центре Москвы продан на открытых торгах, ...
По прогнозам Минстроя в 2018 году будет зафиксирован рост объемов жилого строительства.Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство
По итогам пяти месяцев объем жилищного строительства вырос почти на 20%, до 23,7 млн кв.мВ мае 2018 года в России ввели в эксплуатацию 3,5 млн кв.м жилья, ...
По данным экспертов компании MarketWatch, при текущих темпах потребовалось бы 4,1 месяца для реализации выставленных на продажу домов по сравнению с 4 ...