МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
15.09.2017
Выставили на продажу квартиру? Ванная комната «одета» в розовый кафель, на дверях красуются позолоченные ручки и ангелочки смотрят с лепнины на потолке? В ней сделан ремонт, как для себя, её окна смотрят на лавандовое поле, а в соседях — самые лучшие люди на свете, потому что дядя Вася способен часами «травить» анекдоты, а тётя Лида варит вкуснейшее варенье? Конечно же, вы точно уверены, что такую квартирку с руками оторвут! И вы готовы отдать её, но только «дорого и богато» — классная ведь! Но… не обольщайтесь… она никому не нужна… Или нужна, но не за такие деньги. Или за такие, но без радушной соседской семьи и лавандового поля — на цветы, варенье и анекдоты у покупателей стойкая аллергия.
06.09.2017
Что сегодня представляет собой рынок недвижимости Севастопольского региона? В цифрах статистики — это «плюс-минус» 150 агентств. Больших, средних, малых. С многолетней репутацией и не имеющих даже двух-трёх лет рабочего стажа. Все действуют в одинаковых, довольно сложных условиях, определённых событиями Русской весны и переходного периода. Кто-то справляется с задачей успешно, кто-то — не очень. Между тем, Президент Ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов подчёркивает: профессиональное сообщество специалистов, дело которых — посредничество в купле-продаже квадратных метров, сегодня переживает этап становления.
29.08.2017
В России сложилась интересная ситуация. Профессии «риэлтор» как таковой — не существует. Она не значится в классификаторах и законодательно никоим образом не закреплена. Но! По неофициальной статистике, в каждом более-менее крупном городе, в среднем, действуют от 50 до 200 агентств недвижимости. Больших и малых, со штатной численностью от двух до 20 и более человек. И все они — риэлторы! Так что, по факту, эта профессия — одна из самых популярных-распространённых (и в ряде случаев очень прибыльных!), что бы там ни было де-юре.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

17.08.2017

Недвижимость Севастополя обманывает ожидания приезжих покупателей

Помните лето 2014 года? Полуостров тогда пребывал на пике своей популярности — новые соотечественники интересовались им не только, как территорией на карте, внезапно «переприписанной» от одной страны к другой. Многие намеревались связать с Крымом жизнь. Большинство, конечно, в качестве новой платформы для обитания выбирали более-менее благополучный в плане работы Севастополь. Город русской славы манил и чиновников, и предпринимателей, и пенсионеров. Первые и вторые планировали стать «первооткрывателями новой российской земли», третьи грезили о старости у моря. Но мечтам многих так и не суждено было сбыться. Они разбились о… надежды самих севастопольцев подзаработать на мечтах туристов и переселенцев. Пребывая в эйфории от своего грандиозного побега из Украины в Россию, горожане решили, что их город — дорогое удовольствие. В первую очередь в том, что касается купли-продажи, аренды-сдачи квартир, домов, земельных участков. И недвижимость Севастополя сложила себе цену. Высокую. Практически неподъёмную для местных жителей и удивительно неподъёмную для приезжих. Тарифы на аренду зашкаливали, перекрывая на порядок среднестатистические зарплаты. «Ценники» объектов на продажу поражали нулями, подталкивая к выводу, что Россия — «страна» миллионеров, а Крым и Севастополь, как минимум, «Монако à la russe». С тех пор минуло три года. Что изменилось?

 

«Спал ажиотаж. Такого количества запросов, как было в 2014-2015 годах, уже нет. Теперь же много интересующихся и любопытствующих, но покупателей с серьёзными намерениями гораздо меньше. При этом местных клиентов и приезжих — примерно равное количество. Тогда как в предыдущий период жильём здесь больше интересовались покупатели с материка», — подчёркивает начальник Отдела продажи и аренды коммерческой недвижимости АН «Мультидом» Марина Юрченко.

 

В чём причины спада ажиотажа? Основных две. Во-первых: к Крыму россияне попривыкли и большинство осознало, что рисуемый в их воображении «рай на земле у Чёрного моря» — это иллюзия. Подкреплённая отличным климатом, но серьёзно подпорченная откровенно слабой инфраструктурой, бытовыми сложностями, продиктованными санкциями и т.д. Во-вторых: мало кто готов платить за эту иллюзию баснословные деньги. А цены на недвижимость в Севастополе именно такие.

 

«Те, кто приезжают к нам с материка, искренне удивляются нашим ценам. И «на жизнь» как таковую, и за квадратные метры. Большинство, мечтающих сюда перебраться, уверены, что смогут купить здесь приличную «двушку» за 2 миллиона рублей. Пример последних дней: у женщины есть хорошая «трёшка» в центре Сызрани, она её планирует продать там за 2 миллиона рублей. Хотела подыскать себе здесь плюс-минус аналогичное жильё за эти деньги. Пришлось разочаровать: в Севастополе клиентка на эту сумму сможет приобрести… максимум… 12 кв.м. малосемейки,» — разъясняют ситуацию в Агентстве недвижимости.

 

Кстати говоря, молодые семьи, делая в Севастополе запрос на покупку жилья, очень рассчитывают на материнский капитал. Многие уверены, что на полмиллиона рублей от государства смогут значительно улучшить свои жилищные условия.

 

«Есть даже такие, кто надеется исключительно на эту сумму купить квартиру! Рассчитывают на «однушку», как минимум! Но у нас здесь маткапитал и в качестве доплаты… в общем-то… не самое сильное подспорье, не говоря уж о том, что за такие средства можно что-либо купить», — говорит Марина Юрченко.

 

Ещё одно разочарование россиян — частные дома Севастополя.

 

«Домик у моря — запрос многих. Даже из Краснодарского края приезжают в поисках таких объектов. Говорят, что у нас здесь климат лучше. Но разочаровываются практически все. Их представления с нашей реальностью не совпадают в корне. Они привыкли к тому, что на Кубани дом — это дом! Добротно скроенный, большой, с участком земли соток в 20. А у нас этого нет. Или есть, но за огромную сумму. В Севастополе и в Крыму умудряются строиться на 2-3 сотках и это считают участками. Россияне к такому минимализму оказываются не готовыми, как и к ценам, которые продавцы за него запрашивают», — озвучивают разочарования клиентов в АН «Мультидом». 

 

Какими ещё объектами интересуются приезжие? В основном, запрашивают «двушки». Как правило, в новых домах. «Хрущёвки», а также «брежневки», состарившиеся «чешки» и девятиэтажки 80-х годов — заезжих покупателей привлекают мало. А между тем, именно такого рода объектов «на продаже» стоит очень много. В разных районах городах, в том числе и в популярных: на пр. Ген. Острякова, в бухтах Стрелецкой и Камышовой, в Нахимовском районе. Покупатели же, в большинстве своём запрашивая новостройки, интересуются домами проспекта Античный, 5 микрорайона, проспекта Победы.

 

Каковы средние цены на севастопольские квадратные метры? На вторичном рынке — 75,4 тысячи рублей, на первичном — 65,3 тысячи. К слову, эксперты советуют не обращать внимания на распространённый миф: многие продавцы уверены, что летом есть все шансы продать недвижимость значительно дороже. Дескать, отпускники, очарованные Крымом и Севастополем, соблазнятся красотами полуострова и решат прикупить квартиру «с наскока». Это не так:

 

«Есть такие, кто выставляет квартиры просто по безумным ценам. Вот верят они, что приедет миллионер и заберёт жильё просто потому, что оно в Севастополе. Захочет приобрести себе летнее «место под солнцем». Нет. Не бывает такого. Такие квартиры простаивают очень долго. И продавцам всё равно приходится снижать цену. В том числе и потому, что в этот период года на рынке недвижимости очень много предложений.  Летом «на продажу» квартиры выставляют и сами приезжие. Экс-севастопольцы. Те, кто здесь, к примеру, служил, а потом  был переведён в другой город. В те же Мурманск или Санкт-Петербург. Приезжают в отпуск и за этот месяц стараются закрыть дела с недвижимостью. Как правило, это срочная продажа по адекватным ценам», — отмечает Марина Юрченко.

 

Торгуют недвижимостью и украинцы. Правда, риэлторы развенчивают ещё один миф, что бывшие сограждане, пытаясь избавиться от крымских объектов, предлагают их по бросовым ценам. Отнюдь. Жители Незалежной «рубля не уступят» и готовы терпеливо ждать своего клиента.

 

А что же покупатели-севастопольцы? За три года их деятельность на рынке недвижимости также вошла в привычное русло. Приобретают квартиры, съезжаются, разъезжаются… Большая доля сделок приходится на тех, кто реализует свои мечты о квадратных метрах по ипотечным программам. В основном это, конечно, военнослужащие. Но и гражданские к проектам такого рода стали присматриваться более активно. Хотя… конечно… недвижимость Севастополя обманывает ожидания горожан точно также как и приезжих.

 

И напоследок: какой прогноз в развитии рынка недвижимости дают эксперты?

 

«Загадывать — дело неблагодарное. Рынок недвижимости крайне зависим от внешних факторов. Здесь и санкции, и строительство Керченского моста, и политическая ситуация. Но, к примеру, сейчас в Севастополе наблюдается некоторое снижение цен на квартиры. Небольшое — порядка 0,5%, тогда как в Симферополе и в Ялте цены на этот же процент подросли.  В целом же… скорее всего… спрос на недвижимость в Крыму будет всегда. Более-менее стабильный. Такой регион. Он не может не привлекать», — резюмирует Марина Юрченко.
 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Дмитрия Разлуцкого, директора по развитию «КомСтрин»: - Основными плюсами законопроекта могут стать: новый статус апартаментов (жилой фонд), ...
Дмитрий Сперанский, Руководитель Экспертного бюро «Сперанский»: - Я больше 15 лет работаю на загородном рынке. За эти годы было зафиксировано ...
План 2017 года по обеспечению личного состава Вооружённых сил РФ служебным жильём выполнен на 76%, до конца декабря он будет реализован полностью, ...
Создание института развития в сфере ЖКХ по аналогии с Агентством ипотечного жилищного кредитования позволит увеличить поступление инвестиций в ...
Наблюдается ли сезонный рост спроса на жилые объекты? Наблюдается ли рост арендных ставок? Стали ли собственники жилья лояльнее к нанимателям? Але
Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо ...
Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым ...
Эксперты Urban Group проанализировали потребительские предпочтения россиян и выяснили, что интерес к ситихаусам – жилым пространствам на первых ...
Индира Яшева, заместитель председателя Первого Арбитражного Учреждения: Квартиры по переуступке Тема покупки жилья всегда была актуальна для ...
«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели ...