МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
15.09.2017
Выставили на продажу квартиру? Ванная комната «одета» в розовый кафель, на дверях красуются позолоченные ручки и ангелочки смотрят с лепнины на потолке? В ней сделан ремонт, как для себя, её окна смотрят на лавандовое поле, а в соседях — самые лучшие люди на свете, потому что дядя Вася способен часами «травить» анекдоты, а тётя Лида варит вкуснейшее варенье? Конечно же, вы точно уверены, что такую квартирку с руками оторвут! И вы готовы отдать её, но только «дорого и богато» — классная ведь! Но… не обольщайтесь… она никому не нужна… Или нужна, но не за такие деньги. Или за такие, но без радушной соседской семьи и лавандового поля — на цветы, варенье и анекдоты у покупателей стойкая аллергия.
06.09.2017
Что сегодня представляет собой рынок недвижимости Севастопольского региона? В цифрах статистики — это «плюс-минус» 150 агентств. Больших, средних, малых. С многолетней репутацией и не имеющих даже двух-трёх лет рабочего стажа. Все действуют в одинаковых, довольно сложных условиях, определённых событиями Русской весны и переходного периода. Кто-то справляется с задачей успешно, кто-то — не очень. Между тем, Президент Ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов подчёркивает: профессиональное сообщество специалистов, дело которых — посредничество в купле-продаже квадратных метров, сегодня переживает этап становления.
29.08.2017
В России сложилась интересная ситуация. Профессии «риэлтор» как таковой — не существует. Она не значится в классификаторах и законодательно никоим образом не закреплена. Но! По неофициальной статистике, в каждом более-менее крупном городе, в среднем, действуют от 50 до 200 агентств недвижимости. Больших и малых, со штатной численностью от двух до 20 и более человек. И все они — риэлторы! Так что, по факту, эта профессия — одна из самых популярных-распространённых (и в ряде случаев очень прибыльных!), что бы там ни было де-юре.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

14.07.2017

Дорогое лето-2017. Снять жильё в Севастополе посуточно? Не каждый кошелёк потянет

Ну что ж… июль, однако. Вовсю идёт так называемый высокий сезон. И, судя по всему, пессимистичные прогнозы экспертов, что лето-2017 полуостров провалит, таки оправдываются. На что пенять будем? Давайте на плохую погоду, высокие цены на авиаперелёты, туристов-предателей, которые вероломно рванули в Турцию, а не к нам?! Вполне приличные оправдания, как вам кажется? А то! Если бы не одно «но» — высоченные цены на продукты в крымских городах и в Севастополе, на разного рода развлечения, пляжные услуги установили мы сами… И, наконец, самое дорогое «удовольствие» — стоимость аренды квартир, которые предлагаем отдыхающим.

 

Вот вам свежая статистика, озвученная Дом.Лента.ru: в Крыму средняя ставка аренды «однушек» составила к июлю 20,5 тысячи рублей в месяц, прибавив 7%. В Севастополе этот показатель вырос на 5% — до 19,9 тысячи рублей в месяц. Даже эти сухие цифры «звучат дорого», а если учесть, что большая часть квартиросдатчиков на лето переходят на повышенные ставки? В текущем году, кстати, Севастополь в этом плане «впереди планеты всей». Жильё посуточно в городе-Герое обходится курортникам часто дороже, чем в той же Ялте. Вместе с тем, специалисты сферы недвижимости отмечают: разумные арендодатели начали снижать цены, пытаясь хоть как-то да отыграть сезон.

 

«В Севастополе в середине лета — разброс цен. Есть и вполне приемлемые, а есть и неподъёмные, как считают большинство отдыхающих. Многие, действительно, начали снижать цены. Если раньше те же хорошие дома сдавали за 10-12 тысяч в сутки, то сейчас их можно арендовать за 6-8 тысяч рублей. Даже можно найти дом за 3-3,5 тысячи. К примеру: сейчас сдают двухкомнатный дом на Фиоленте. Очень приличный, но без удобств — душ и туалет на улице. Зато с территорией. За него просят 2 тысячи рублей в сутки», — отмечают в Агентстве недвижимости «Мультидом», сравнивая летние цены на аренду жилья в Севастополе с зимними.

 

Что касается посуточной аренды жилья в городе, то «тариф» в 1800 рублей — это минимум при условии более-менее долгосрочной аренды. В среднем же за сутки отдыхающие выкладывают севастопольским квартиросдатчикам — 2-2,5 тысячи рублей.

 

«Июль у нас отличен тем, что на него приходится один из главных масштабных праздников — День флота. Сейчас уже люди бронируют жильё на даты, близкие к последним числам месяца. И тут, конечно, арендодатели не стесняются. Особенно те, кто сдают квартиры в центре города. Тысячи на две суточную стоимость аренды, как правило, увеличивают. Но редко селят на день-два. В основном, оговаривают, что люди должны заехать, как минимум, на неделю», — озвучивают расценки в Агентстве.

 

Риэлторы подчёркивают: предложений — и посуточных, и долгосрочных — на рынке аренды в Севастополе достаточно. Кстати, многие из тех, кто сдаёт квартиры в долгосрочную аренду, отказались от практики летнего повышения цен. Ушла в прошлое и «привычка» выселять квартиросъёмщиков на период с мая по сентябрь.

 

«Раньше так делали,  чтобы сдавать жильё в эти месяцы посуточно. Сейчас такого практически нет. Хозяева ценят хороших квартирантов и предпочитают не рисковать, выигрывая копейки. В единичных случаях бывает, что владельцы вдруг заявляют — едут на лето и поживут с квартирантами. Мы отговариваем. Объясняем, что так делать нельзя. Понимают. Мы помогаем им снять на эти две-три недели чужие квартиры», — отмечают специалисты. 

 

А ещё в Севастополе научились торговаться. Многие арендодатели идут на уступки, если квартира «уходит в хорошие руки» на долгое время.

 

«При этом, правда, все хотят залоги, потому как арендаторы часто просто сбегают, не ставя в известность, что собираются уезжать. Кроме того, ещё и «убивают» эти квартиры. Ломают мебель, технику, портят ковры, кровати, не убирают помещения, заводят животных и т.д. Хозяева, естественно, перестраховываются. Но найти — при долгосрочной аренде — даже двушку за 20 тысяч вполне реально. Перерасчёт на сутки, конечно, получается несоизмеримый. За 1000 рублей ничего адекватного снять нереально летом. Хостелы разве что: в среднем, койко-место в них в месяц стоит 8000 рублей, а в сутки от 500 рублей. И есть они практически во всех районах города», — говорят в АН «Мультидом». 

 

Какие районы Севастополя сейчас пользуются большим спросом? Не удивим — ближе к морю. Самый популярный запрос отдыхающих — выйти из дома и пешочком добраться к пляжу. Так что «в любимчиках» — Гагаринский район: Парк Победы, бухта Омега, пер. Античный, ул. Степаняна, ПОР. Однако здесь много пустующих квартир этим летом. Хозяева заломили цену, платить которую отдыхающие не готовы — от 2,5 тысяч рублей в сутки и выше.

 

«Кача сейчас большим спросом пользуется. Но там совсем дорого. 3500 рублей — минимум — за однокомнатный номер. В Ласпи есть апартаменты. Однокомнатные будут стоить порядка 9-10 тысяч рублей. Но это море, как говорится, везде: и в окне, и на расстоянии вытянутой руки. И, конечно, условия шикарные. Но есть в регионе и вполне демократичные гостевые дома. Вязовая роща: можно снять хороший однокомнатный номер со всеми удобствами и даже с террасой с видом на море за 1300 рублей. И там всегда комнаты заняты, конечно», — говорят в АН. 

 

Много желающих и жить в центре. Такие запросы обычно подают те, кто на сезон приезжают в город подработать.

 

«Вот эта категория приезжих больше всех удивляется стоимости аренды квартир. Искренне недоумевают, как можно отдавать в сутки за жильё 2-2,5 тысячи рублей, когда зарплаты такие низкие. Едут, к примеру, строительные бригады на масштабные региональные проекты — на ТЭЦ ту же. Запрашивают дешёвое расселение, а поселить очень трудно. Не только дорого, но и предложений мало. Так, Балаклава такими квартирантами занята. И цены там, соответственно,  взлетели. Сейчас посуточно в этом районе можно найти от 1500 рублей комнату. Хорошее жильё — со сменой белья, уборкой и т.д., — от 2500 рублей. А на набережной и того больше — апартаменты там стоят и 5 тысяч, и 6 тысяч, и больше… И чего только не сдают: и квартиры, и комнаты, и цоколи-полуцоколи, и пристройки», — рассказывают риэлторы. 

 

Между тем, самый популярный вид жилья в наём летом-2017 —  гостевые дома. Почему? Потому что люди едут отдыхать и хотят, чтобы за ними ухаживали: стирали, убирали, готовили… Хозяева квартир, сдающих их посуточно, такого рода услуги оказывают крайне редко. Но есть, конечно, и те, кто такие «опции» предоставляет в качестве дополнительных.

 

«Многие приезжие удивляются, что на постоянной основе у нас этого нет. Они же приехали отдыхать, а не бегать за продуктами, обстирывать себя, менять бельё, убирать квартиру и т.д. В основном же у нас — деньги взял, ключи отдал и всё. Не всегда и технику бытовую даже в квартирах ставят», — отмечают в АН «Мультидом».

 

А какие суммы готовы платить за жильё сами отдыхающие? 4-4,5 тысячи за хороший дом и 1,5-2,5 тысячи рублей за квартиру. Но таких предложений в Севастополе практически нет.

 

Впрочем, бьёт рекорды всё-таки ЮБК: хороший дом на берегу, к примеру, обойдётся в 18 тысяч рублей и выше за сутки, тогда как подавляющее большинство «семейных» туристов готовы выложить за день проживания не более 10 тысяч.

 

И ещё — курортники недовольны:

 

«Инфраструктурой. Им не хватает развлечений — пойти у нас некуда. Им не хватает хорошего сервиса. Им не хватает правдивых данных об отдыхе здесь, кстати. Многие квартиросдатчики не договаривают, что, снимая дом на Фиоленте у моря, нужно будет к пляжу спускаться 700 ступеней вниз. Или, что арендуя квартиру на Северной стороне, до нормального пляжа придётся проехать три остановки на автобусе. Есть клиенты, к примеру, которые привыкли отдыхать в Голубой бухте, они приехали и этим летом, а хозяин жилья им не сказал, что она закрыта. Те, кто сюда едет в первый раз вообще в большинстве своём «покупаются» на красивую южную картинку, которая сопровождает объявление об аренде. Море, хороший ремонт, достопримечательности. И они даже не задумываются, что всё это между собой может быть и не связано. Нам, агентам, приходится разъяснять всё это. Тем более тем, кто бронирует объекты», — констатируют специалисты. 

 

Плюс к перечисленному и возвращаясь к выше сказанному — туристы, естественно, недовольны ценами. Полуостров в борьбе за курортника таки проиграл этим летом, по оценкам риэлторов, всем своим конкурентам.

 

«Сравнивали Крым, Болгарию и Турцию. Самым дорогим оказался полуостров. Самая дешёвая — Турция.  Средняя — Болгария — в этой стране две недели отдыха в формате «всё включено», в хорошем отеле у моря обойдутся в 120 тысяч рублей на четверых. С перелётом! В Крыму в такую сумму не уложишься никак, а уровень сервиса при этом… мягко говоря… поднимать и поднимать. И — да: отдыхающих в этом сезоне на полуострове меньше, чем в прошлом и даже позапрошлом году», — резюмируют в Агентстве недвижимости «Мультидом». 

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт Est-a-Tet: - По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае ...
С началом осени в Петербурге рынок аренды жилья заметно активизируется. Одной из причин такого явления - многочисленные студенты не только из ...
Аналитики компании KEY CAPITAL подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года. Согласно полученным данным, на текущий момент сохраняются низкие ...
С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке? Какие “подводные камни” стоит предусмотреть? Что теряет человек при ...
Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым ...
Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания ...
Строительство нового фитнес-клуба площадью 6 700 м2 ведется в самом центре Красногорска, на территории ЖК «Парковые аллеи», прилегающей к Красногорс
Гостиничный рынок Московской области уверенно открыл летний сезон приростом загрузки в июне 2017 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года ...
22 сентября 2017 года в Ассоциации застройщиков Московской области прошла презентация нового проекта компании КНАУФ в области модульного строительс
Новая нарезка коммерческих площадей Башни «Федерация» сделала офисы в деловом центре доступными для широкого круга покупателей, которым прежняя ...