МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (1)


Новости агентства
31.05.2018
Российские семьи, утверждают эксперты Центра ОНФ «Народная экспертиза», могут накопить на квартиру гораздо быстрее, чем пять лет назад, потому что цены на жильё снижаются, а доходы растут. Так, подсчитали специалисты, семья из трех человек, в которой работают два супруга, на приобретение квартиры площадью 54 квадратных метра потратит 19,6 лет. А еще в 2013 году на это требовалось 21,9 лет. То есть на два с лишним года больше.
29.05.2018
Дача – это не только повод для гордости, но и целый ряд дополнительных обязательств, с нею связанных.
25.05.2018
Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

11.07.2017

15 июля! Продал недвижимость, заплатил налог и спишь спокойно? Нет???

Знаете ли вы, что за дата – 15 июля? Середина лета, скажете? Не спорим. Русские войска разбили шведов в Невской битве? И это – правда. Но в данном случае, все гораздо прозаичнее: 15 июля – последний день уплаты налога на доходы физлиц (3-НДФЛ). Час «Ч» для тех, кто подавал декларацию о доходах или не подавал, но должен был. А должны были это сделать многие, в том числе и те, кто в минувшем году продал недвижимость: квартиру, земельный участок, дом.

 

«Причем уплата этого налога – обязательство и резидентов*, и нерезидентов**. Это норма Налогового кодекса РФ. Разница лишь в том, на какие льготы могут или не могут претендовать продавцы недвижимости резиденты и нерезиденты, соответственно. У первых, скажем, прав больше, чем у вторых. Различаются также ставки налога», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

 

При этом подчеркнем: налог на продажу недвижимости в РФ – «самый гуманный». Один из тех очень немногих, от уплаты которого автоматически освобождается большинство продавцов. А те, кому все-таки доводится отдать долю государству, получают существенные «скидки» (на них, правда, могут рассчитывать только резиденты). Так, в каких же случаях возникает или НЕ возникает обязательство налог платить? Это зависит от  срока вашего владения имуществом, которое вы реализовали, и суммы денег, которую вы получили.

 

«Если вы владели недвижимостью более трех лет, то доходы от его продажи не облагаются вовсе. Это оговорено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. В таком случае даже декларировать доход не нужно. Если же вы владелец объекта – менее 3-х лет, то налог заплатите. Но! Есть исключение. Если недвижимость в собственность была оформлена после 1 января 2016 года, то речь идет уже о 5-летнем сроке. Соответствующие изменения оговорены Федеральным Законом «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ (последняя редакция). Однако для имущества, полученного по наследству, остается все тот же 3-летний срок. При продаже унаследованной недвижимости могут быть, конечно, кое-какие тонкости в каждом конкретном случае, но в этом надо разбираться индивидуально. Как и в ситуациях, когда речь идет о продаже  долей объекта недвижимости. Что наше агентство часто и делает, проводя такого рода сделки. Каждый случай уникален, так что подходим к решению каждого вопроса соответствующим образом», – говорит Наталья Массальская.

 

В целом же стоит учесть, что ни одна из привычных нам льготных категорий – ни инвалиды, ни многодетные, ни ветераны и т.д. – при уплате подоходного налога с продажи недвижимости не имеют льгот.  Да и не нужны они, говорят специалисты. При этом налоге действуют более существенные «поблажки». Как-то:

 

  • Имущественный вычет – сумма, установленная законом. На данный момент она составляет 1 000 000 рублей в год.
  • Полученный доход от недвижимости можно уменьшить на сумму расходов по приобретению проданного имущества (речь идет и о покупке, и о строительстве объекта).

Приведем два примера того, как действует имущественный вычет:

 

Вы продали квартиру за 3 миллиона рублей. Налоговый вычет – 1 миллион. 3 000 000 рублей – 1 000 000 = 2 000 000. Из этой суммы вам и доведется отдать государству 13%.

 

или

 

Вы продали квартиру за 1 миллион рублей. Налоговой вычет все тот же  – 1 миллион рублей. 1 000 000 рублей – 1 000 000 рублей = 0. Налог вы не выплачиваете в принципе.

 

Тонкость – этот вычет вы вправе получать ежегодно. Грубо говоря, если вы продали одну квартиру в 2015 году, вторую в 2016-ом, третью в 2017-ом, то в каждом году вы получали свой 1 миллион вычета. Но! Если вдруг вы продали все свои три квартиры в один год, в данном случае – в 2016-ом, то этот миллион рублей вычета вы «поделите» на все три объекта.

 

Грубо говоря, получив сумму, скажем, в 6 миллионов рублей за все три квартиры, отнимаете 1 миллион рублей, а не 3 (!). И уже из этой конечной суммы в 5 миллионов рублей вычитаете 13% подоходного налога.

 

Другими словами, если решите вдруг реализовать два объекта – делите сделку по годам. Больше выиграете. Продавайте одну квартиру, скажем, в ноябре, а вторую уже в январе. Тогда налоговый вычет будет двойной – 2 миллиона рублей. Второй вариант уменьшения суммы налога – это доходы минус расходы. При этом, правда, придется подтвердить эти расходы, будь-то – суммы, связанные с покупкой недвижимости, или ее строительством. 

 

Пример: Вы продаете квартиру за 2 миллиона рублей. Приобрели же вы ее за 1 миллион рублей. Из полученного сейчас дохода в 2 000 000 рублей отнимаете расходы на приобретение (подтверждённые!) в 1 000 000 рублей. Получаете 1 миллион рублей, из которого и платите 13%.

 

«В случае, если расходы превысят доход, то платить ничего не придется. Также важно знать, что использовать можно только один способ уменьшения налога: либо вычет, либо расчет по расходам. Это оговорено законом. Эти льготы доступны только резидентам! Нерезиденты не могут использовать ни один, ни второй вариант уменьшения налога», – подчеркивает Наталья Массальская.

 

И, в отличие от налогового вычета в 1 миллион рублей, расходы по разному имуществу не суммируются. По каждой квартире, даже если продаете их пять, высчитываете отдельно.

 

Впрочем, специалисты отмечают: большинство продавцов недвижимости в Крыму и в Севастополе налог не платят – продают «старые» квартиры, которыми владеют более 3/5 лет.

 

«При этом число тех, кто покупал недвижимость в эти три «российские» года полуострова, а сейчас выставляет на продажу, пусть медленно, но растет. Это, в основном, приезжие. Те, кто здесь пытался устроиться, покупал жилье, но по каким-то причинам – маленькие зарплаты, отсутствие работы, неподходящий климат – здесь не прижился. Они налоги платят», – говорит Наталья Массальская.

 

Что касается земельных участков:

«Сейчас в Российской федерации существуют законодательные нормы и статьи, согласно которым налогооблагаемой базой может быть сумма не меньшая, чем 70% от суммы кадастровой стоимости объекта недвижимости. В Севастополе, к примеру, кадастровая стоимость на земельные участки уже существует. Вот на нее и стоит ориентироваться при продаже земли. Она обозначена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Даже если у вас есть кадастровый паспорт, который вы получали в прошлом году, и там эта сумма прописана не была, то сейчас в выписке вы ее увидите в любом случае. Эта графа – до рубля (!) – уже заполнена», – отмечает директор АН «Мультидом».

 

А далее – дело техники. От суммы кадастровой стоимости, к примеру, в 2 миллиона рублей отнимаем 30%, и уже от этой цифры рассчитываем 13%.  И – да! При «земельных» сделках те, кто продает «молодую» недвижимость, могут использовать налоговый вычет в 1 миллион рублей. Специалисты говорят: в недалеком будущем кадастровая стоимость будет определена и для квартир, так что Налоговая служба сможет более четко контролировать те суммы, которыми вы делитесь с государством.

 

«Я еще раз подчеркну: все те ставки, вычеты, льготы и нормы, о которых сказано выше, действуют исключительно для резидентов! Нерезиденты при продаже недвижимости платят 30% налога при любом сроки владения ею. Три года она у них в собственности или десять – они платят 30%. Такие сделки довольно часто сейчас встречаются. Это те же граждане Украины, у которых, к примеру, в Крыму есть или была недвижимость для отдыха. Ну не хотели они получать здесь ни вид на жительство, ни рабочие визы, ни пребывать они здесь более полугода, а объект был. И вот сейчас, продавая его, они должны выплатить эти 30% от стоимости. От любой суммы. Многие пытаются, правда, оптимизировать эти выплаты, в частности, делая договоры дарения (это нулевая ставка) на близких родственников-россиян, которые потом уже занимаются продажей, используя льготы», – комментирует ситуацию Наталья Массальская. 

 

Куда платят 30% налога нерезиденты? Идеально – по месту продажи недвижимости. Второй вариант – вносят полученную сумму в свою декларацию о доходах в своей стране, по ставкам своего государства. Но… это, конечно, дело «доброй воли» и гражданской ответственности каждого конкретного продавца.

 

«Как правило, платят те, у кого с Россией тесные взаимоотношения. Кто приезжает сюда, у кого здесь живут родственники, есть другие объекты недвижимости. Они понимают, что в случае невыплаты налога, могут быть проблемы с законодательством. Те же, кто, скажем, продав квартиру, раз и навсегда уехал из тех же Севастополя и Крыма, чаще всего это требование игнорируют. Не подают декларации ни здесь, ни у себя на родине. Тут уж ничего не поделаешь – остается это на их совести. Судов у нас, насколько я знаю, по этому поводу еще не было», – констатирует  директор Агентства недвижимости «Мультидом».

 

Напомним тот факт, с которого начали: если недвижимость вы продали в прошлом году и владели ею менее 3/5 лет, вам необходимо до 15 июля оплатить налог! При этом, разумеется, вы должны были до мая подать декларацию о доходах. Если не сделали этого – лучше прямо сейчас «сдаться» в Налоговую службу, оплатив одновременно и штраф за неподанную вовремя декларацию, и сам налог. Ну или не заплатить его, если «спасут» от этого вычет или «расходы на приобретения». 

 

«В Севастополе, отмечу, налоговые органы всегда пояснят, что нужно делать в том или ином случае. И, поверьте, лучше просто прийти и обрисовать специалистам свою конкретную ситуацию, чем выкручиваться и искать лазейки. И в том, что касается продажи недвижимости тоже. До 15 июля – мало времени, но необходимые шаги сделать нужно. Мы, в свою очередь, проводя сделки, также какие-то моменты подсказываем», – резюмирует директор АН «Мультидом».

 

И еще. Если ваша квартира, в случае невыплаты за нее кредита и т.д., была (будет) реализована тем же банком принудительно, налог на доход вам платить придется. Те же 13%. Способы уменьшения этой суммы – вычет или расходы на покупку – использовать можно.

 

СПРАВКА: *Резидент РФ – гражданин России, а может, гражданин другого государства, который находится на российской территории свыше 183 дней в течение последовательных 12 месяцев (календарных). Необходимо учесть, что российское нахождение не прерывается, если выезды за границу были кратковременными (до шести месяцев) с целью обучения или лечения. В противном случае этот гражданин – **нерезидент.

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ...
Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по ...
Чемпионат мира по футболу начался, и в столицу постоянно прибывают болельщики из разных стран мира. Но уже задолго до этого на рынке появилось ...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос в жилых комплексах корпорации, строящихся в ближайшем Подмосковье. К началу второго квартала 2018 ...
По данным экспертов Insigma, самые высокие цены на квартиры в новостройках рядом с Патриаршими прудами.При этом стоит учесть, что жители ряда ...
По данным экспертов компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов.По ...
По данным экспертов RRG, количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в мае 2018 года уменьшилось на 35 процентов.Количест
По данным экспертов RRG, объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2018 года снизился на 16 процентов.Объем предложения офисных помещений ...
По данным экспертов RRG, объем предложения торговых помещений на продажу снизился на 6 процентов.Объем предложения торговых помещений на продажу в ...
По данным экспертов RRG, период стагнации на рынке коммерческой недвижимости продолжается.Консалтинговая компания RRG в рамках регулярного ...