МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (10)


Новости агентства
31.10.2017
«Хочу купить домик у моря за два миллиона рублей» – это самый популярный запрос, поступающий в агентства недвижимости в Севастополе. Однако, за такую сумму максимум, на что можно рассчитывать – однокомнатная квартира на вторичном рынке. В июльском рейтинге обнародованном РИА Рейтинг, Севастополь находится в аутсайдерах по доступности приобретения жилья и занимает 82-е место из 84 регионов страны. По данным авторов исследования, из-за довольно высоких цен на жилье среднестатистическим семьям в Севастополе на «двушку» придется копить более 13-ти лет. По оценкам риелторов, 6 % сделок недвижимости в санкционном регионе приходятся на граждан Украины. Кто и зачем покупает квартиры в Севастополе – разбирался «ФедералПресс».
27.10.2017
Цены на квартиры в новостройках, говорят эксперты, скорее всего пойдут вверх, когда правительство выполнит поручение Президента РФ Владимира Путина и проработает вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Этот механизм, разрабатываемый Минстроем, обяжет девелоперов вкладывать в строительство исключительно собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье.
26.10.2017
Цены на квартиры в последнем квартале 2017 года, благоприятен ли этот период для покупки недвижимости и изменятся ли ипотечные ставки — эти три вопроса легли в основу опроса, проведённого Domofond.ru. Любопытство аналитиков удовлетворили 2077 человек. И результаты анкетирования таковы:
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

11.07.2017

15 июля! Продал недвижимость, заплатил налог и спишь спокойно? Нет???

Знаете ли вы, что за дата – 15 июля? Середина лета, скажете? Не спорим. Русские войска разбили шведов в Невской битве? И это – правда. Но в данном случае, все гораздо прозаичнее: 15 июля – последний день уплаты налога на доходы физлиц (3-НДФЛ). Час «Ч» для тех, кто подавал декларацию о доходах или не подавал, но должен был. А должны были это сделать многие, в том числе и те, кто в минувшем году продал недвижимость: квартиру, земельный участок, дом.

 

«Причем уплата этого налога – обязательство и резидентов*, и нерезидентов**. Это норма Налогового кодекса РФ. Разница лишь в том, на какие льготы могут или не могут претендовать продавцы недвижимости резиденты и нерезиденты, соответственно. У первых, скажем, прав больше, чем у вторых. Различаются также ставки налога», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

 

При этом подчеркнем: налог на продажу недвижимости в РФ – «самый гуманный». Один из тех очень немногих, от уплаты которого автоматически освобождается большинство продавцов. А те, кому все-таки доводится отдать долю государству, получают существенные «скидки» (на них, правда, могут рассчитывать только резиденты). Так, в каких же случаях возникает или НЕ возникает обязательство налог платить? Это зависит от  срока вашего владения имуществом, которое вы реализовали, и суммы денег, которую вы получили.

 

«Если вы владели недвижимостью более трех лет, то доходы от его продажи не облагаются вовсе. Это оговорено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. В таком случае даже декларировать доход не нужно. Если же вы владелец объекта – менее 3-х лет, то налог заплатите. Но! Есть исключение. Если недвижимость в собственность была оформлена после 1 января 2016 года, то речь идет уже о 5-летнем сроке. Соответствующие изменения оговорены Федеральным Законом «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ (последняя редакция). Однако для имущества, полученного по наследству, остается все тот же 3-летний срок. При продаже унаследованной недвижимости могут быть, конечно, кое-какие тонкости в каждом конкретном случае, но в этом надо разбираться индивидуально. Как и в ситуациях, когда речь идет о продаже  долей объекта недвижимости. Что наше агентство часто и делает, проводя такого рода сделки. Каждый случай уникален, так что подходим к решению каждого вопроса соответствующим образом», – говорит Наталья Массальская.

 

В целом же стоит учесть, что ни одна из привычных нам льготных категорий – ни инвалиды, ни многодетные, ни ветераны и т.д. – при уплате подоходного налога с продажи недвижимости не имеют льгот.  Да и не нужны они, говорят специалисты. При этом налоге действуют более существенные «поблажки». Как-то:

 

  • Имущественный вычет – сумма, установленная законом. На данный момент она составляет 1 000 000 рублей в год.
  • Полученный доход от недвижимости можно уменьшить на сумму расходов по приобретению проданного имущества (речь идет и о покупке, и о строительстве объекта).

Приведем два примера того, как действует имущественный вычет:

 

Вы продали квартиру за 3 миллиона рублей. Налоговый вычет – 1 миллион. 3 000 000 рублей – 1 000 000 = 2 000 000. Из этой суммы вам и доведется отдать государству 13%.

 

или

 

Вы продали квартиру за 1 миллион рублей. Налоговой вычет все тот же  – 1 миллион рублей. 1 000 000 рублей – 1 000 000 рублей = 0. Налог вы не выплачиваете в принципе.

 

Тонкость – этот вычет вы вправе получать ежегодно. Грубо говоря, если вы продали одну квартиру в 2015 году, вторую в 2016-ом, третью в 2017-ом, то в каждом году вы получали свой 1 миллион вычета. Но! Если вдруг вы продали все свои три квартиры в один год, в данном случае – в 2016-ом, то этот миллион рублей вычета вы «поделите» на все три объекта.

 

Грубо говоря, получив сумму, скажем, в 6 миллионов рублей за все три квартиры, отнимаете 1 миллион рублей, а не 3 (!). И уже из этой конечной суммы в 5 миллионов рублей вычитаете 13% подоходного налога.

 

Другими словами, если решите вдруг реализовать два объекта – делите сделку по годам. Больше выиграете. Продавайте одну квартиру, скажем, в ноябре, а вторую уже в январе. Тогда налоговый вычет будет двойной – 2 миллиона рублей. Второй вариант уменьшения суммы налога – это доходы минус расходы. При этом, правда, придется подтвердить эти расходы, будь-то – суммы, связанные с покупкой недвижимости, или ее строительством. 

 

Пример: Вы продаете квартиру за 2 миллиона рублей. Приобрели же вы ее за 1 миллион рублей. Из полученного сейчас дохода в 2 000 000 рублей отнимаете расходы на приобретение (подтверждённые!) в 1 000 000 рублей. Получаете 1 миллион рублей, из которого и платите 13%.

 

«В случае, если расходы превысят доход, то платить ничего не придется. Также важно знать, что использовать можно только один способ уменьшения налога: либо вычет, либо расчет по расходам. Это оговорено законом. Эти льготы доступны только резидентам! Нерезиденты не могут использовать ни один, ни второй вариант уменьшения налога», – подчеркивает Наталья Массальская.

 

И, в отличие от налогового вычета в 1 миллион рублей, расходы по разному имуществу не суммируются. По каждой квартире, даже если продаете их пять, высчитываете отдельно.

 

Впрочем, специалисты отмечают: большинство продавцов недвижимости в Крыму и в Севастополе налог не платят – продают «старые» квартиры, которыми владеют более 3/5 лет.

 

«При этом число тех, кто покупал недвижимость в эти три «российские» года полуострова, а сейчас выставляет на продажу, пусть медленно, но растет. Это, в основном, приезжие. Те, кто здесь пытался устроиться, покупал жилье, но по каким-то причинам – маленькие зарплаты, отсутствие работы, неподходящий климат – здесь не прижился. Они налоги платят», – говорит Наталья Массальская.

 

Что касается земельных участков:

«Сейчас в Российской федерации существуют законодательные нормы и статьи, согласно которым налогооблагаемой базой может быть сумма не меньшая, чем 70% от суммы кадастровой стоимости объекта недвижимости. В Севастополе, к примеру, кадастровая стоимость на земельные участки уже существует. Вот на нее и стоит ориентироваться при продаже земли. Она обозначена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Даже если у вас есть кадастровый паспорт, который вы получали в прошлом году, и там эта сумма прописана не была, то сейчас в выписке вы ее увидите в любом случае. Эта графа – до рубля (!) – уже заполнена», – отмечает директор АН «Мультидом».

 

А далее – дело техники. От суммы кадастровой стоимости, к примеру, в 2 миллиона рублей отнимаем 30%, и уже от этой цифры рассчитываем 13%.  И – да! При «земельных» сделках те, кто продает «молодую» недвижимость, могут использовать налоговый вычет в 1 миллион рублей. Специалисты говорят: в недалеком будущем кадастровая стоимость будет определена и для квартир, так что Налоговая служба сможет более четко контролировать те суммы, которыми вы делитесь с государством.

 

«Я еще раз подчеркну: все те ставки, вычеты, льготы и нормы, о которых сказано выше, действуют исключительно для резидентов! Нерезиденты при продаже недвижимости платят 30% налога при любом сроки владения ею. Три года она у них в собственности или десять – они платят 30%. Такие сделки довольно часто сейчас встречаются. Это те же граждане Украины, у которых, к примеру, в Крыму есть или была недвижимость для отдыха. Ну не хотели они получать здесь ни вид на жительство, ни рабочие визы, ни пребывать они здесь более полугода, а объект был. И вот сейчас, продавая его, они должны выплатить эти 30% от стоимости. От любой суммы. Многие пытаются, правда, оптимизировать эти выплаты, в частности, делая договоры дарения (это нулевая ставка) на близких родственников-россиян, которые потом уже занимаются продажей, используя льготы», – комментирует ситуацию Наталья Массальская. 

 

Куда платят 30% налога нерезиденты? Идеально – по месту продажи недвижимости. Второй вариант – вносят полученную сумму в свою декларацию о доходах в своей стране, по ставкам своего государства. Но… это, конечно, дело «доброй воли» и гражданской ответственности каждого конкретного продавца.

 

«Как правило, платят те, у кого с Россией тесные взаимоотношения. Кто приезжает сюда, у кого здесь живут родственники, есть другие объекты недвижимости. Они понимают, что в случае невыплаты налога, могут быть проблемы с законодательством. Те же, кто, скажем, продав квартиру, раз и навсегда уехал из тех же Севастополя и Крыма, чаще всего это требование игнорируют. Не подают декларации ни здесь, ни у себя на родине. Тут уж ничего не поделаешь – остается это на их совести. Судов у нас, насколько я знаю, по этому поводу еще не было», – констатирует  директор Агентства недвижимости «Мультидом».

 

Напомним тот факт, с которого начали: если недвижимость вы продали в прошлом году и владели ею менее 3/5 лет, вам необходимо до 15 июля оплатить налог! При этом, разумеется, вы должны были до мая подать декларацию о доходах. Если не сделали этого – лучше прямо сейчас «сдаться» в Налоговую службу, оплатив одновременно и штраф за неподанную вовремя декларацию, и сам налог. Ну или не заплатить его, если «спасут» от этого вычет или «расходы на приобретения». 

 

«В Севастополе, отмечу, налоговые органы всегда пояснят, что нужно делать в том или ином случае. И, поверьте, лучше просто прийти и обрисовать специалистам свою конкретную ситуацию, чем выкручиваться и искать лазейки. И в том, что касается продажи недвижимости тоже. До 15 июля – мало времени, но необходимые шаги сделать нужно. Мы, в свою очередь, проводя сделки, также какие-то моменты подсказываем», – резюмирует директор АН «Мультидом».

 

И еще. Если ваша квартира, в случае невыплаты за нее кредита и т.д., была (будет) реализована тем же банком принудительно, налог на доход вам платить придется. Те же 13%. Способы уменьшения этой суммы – вычет или расходы на покупку – использовать можно.

 

СПРАВКА: *Резидент РФ – гражданин России, а может, гражданин другого государства, который находится на российской территории свыше 183 дней в течение последовательных 12 месяцев (календарных). Необходимо учесть, что российское нахождение не прерывается, если выезды за границу были кратковременными (до шести месяцев) с целью обучения или лечения. В противном случае этот гражданин – **нерезидент.

 

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Рядом с проектом «Новоселье: Городские кварталы», который возводится компанией «Новоселье» в пос. Новоселье Ломоносовского района Ленобласти, ...
Ипотека все больше входит в жизнь россиян. Все же цены на квартиры достаточно высокие, и людям даже с приличной зарплатой накопить на собственное ...
По мнению генерального директора MASTER девелопмент Вячеслава Семененко, со временем риэлторские услуги останутся чем-то, вроде, дорогого психологич
В 2018 году ЦБ намерен ужесточить требования к банкам, выдающим ипотечные займы. Директор по маркетингу УК “Новоселье” Алексей Муравьев ...
Новогодние праздники за городом – один из самых популярных форматов встречи Нового года в России, вне зависимости от региона. И даже если нет ...
32 девелоперских компании заявили об уходе с загородного рынка. Тренд настораживающий и поднимающий целый пласт непростых вопросов. В настоящий ...
Эксперты компании M16 Group считают, что главным изменением, которое произойдет на рынке недвижимости будет ужесточение законодательства для ...
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг подмосковных городов, где сосредоточен максимальный покупательский спрос. В тройку ...
Парадоксально, что в центре Петербурга, который является самым северным мегаполисом мира, сегодня не существует полноценных общественных ...
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены на индивидуальные дома в городах Подмосковья, исключив из исследования элитный ...