МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
14.07.2017
Ну что ж… июль, однако. Вовсю идёт так называемый высокий сезон. И, судя по всему, пессимистичные прогнозы экспертов, что лето-2017 полуостров провалит, таки оправдываются. На что пенять будем? Давайте на плохую погоду, высокие цены на авиаперелёты, туристов-предателей, которые вероломно рванули в Турцию, а не к нам?! Вполне приличные оправдания, как вам кажется? А то! Если бы не одно «но» — высоченные цены на продукты в крымских городах и в Севастополе, на разного рода развлечения, пляжные услуги установили мы сами… И, наконец, самое дорогое «удовольствие» — стоимость аренды квартир, которые предлагаем отдыхающим.
11.07.2017
Знаете ли вы, что за дата – 15 июля? Середина лета, скажете? Не спорим. Русские войска разбили шведов в Невской битве? И это – правда. Но в данном случае, все гораздо прозаичнее: 15 июля – последний день уплаты налога на доходы физлиц (3-НДФЛ). Час «Ч» для тех, кто подавал декларацию о доходах или не подавал, но должен был. А должны были это сделать многие, в том числе и те, кто в минувшем году продал недвижимость: квартиру, земельный участок, дом.
28.06.2017
Вызвавший бурю негодования и отрицательных эмоций, скандальный Генеральный план Севастополя вроде как положен «на полку» до «лучших времен».
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

28.06.2017

Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип «Помоги себе сам» или… как не потерять свою землю

Вызвавший бурю негодования и отрицательных эмоций, скандальный Генеральный план Севастополя вроде как положен «на полку» до «лучших времен».

 

«Мы полностью останавливаем процесс принятия Генплана до тех пор, пока не будут выработаны, согласованы и приняты все необходимые базовые решения местных и федеральных органов власти, а также до тех пор, пока не будут зарегистрированы все права собственности севастопольцев. Если на это понадобится год, будем работать год, если больше – будем работать до тех пор, пока все коррективы в проекте не будут учтены», – озвучил решение врио губернатора Дмитрий Овсянников.
 

 

Если после этих слов чиновника кто-то вздохнул спокойно и отправился обрабатывать свои 6 соток, думая, что вернулся в привычную реальность, то он это сделал, по-крайней мере, опрометчиво. Большой вопрос, когда Генплан снова могут достать, и не случится ли это нечаянно-негаданно сразу после сентябрьских губернаторских выборов. Наиболее верная реакция на такое заявление пока еще и.о. градоначальника заложена в самом заявлении – пришло время заняться регистрацией или перерегистрацией прав на собственность. Да, конечно, сейчас снова можно вспомнить статью 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ, в которой черным по белому написано, что «документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя» действуют и на территории российского полуострова. Но… судя по тому, как лихо этот документ попытались обойти при составлении Генплана, лучше пробудить в себе инстинкт самосохранения и обезопасить свою собственность от лишних проблем.

 

«Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на недвижимость, как на квартиры и дома, так и на земельные участки, осуществляет Севреестр – Территориальное отделение Росреестра в Севастополе. Документы на оформление подаются через так называемые многофункциональные центры (МФЦ). Их в городе с десяток. Процедура в общем-то проста: приходите в МФЦ, берете талон на регистрацию или перерегистрацию права собственности. В оговоренный день и время возвращаетесь в центр и отдаете имеющиеся у вас на данный момент документы специалистам. Госпошлину за перерегистрацию платить не придется», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. 

 

Адреса МФЦ Севастополя – здесь.

 

Стоит сделать акцент на таком моменте: сроки прохождения процедуры оговорены законодательством и составляют не более 10 дней. Но не спешите радоваться – на деле все несколько иначе. Россреестр, а значит и Севреестр, имеет право на приостановку процедуры. Срок – до 3 месяцев. Таким образом, в большинстве случаев свои новые российские документы, собственники получают через 100 дней. Если кто-то думает, что специалисты намерено затягивают процесс, то это не так. Дело в том, что на полуострове нет единой базы.

 

«Регистратор, получив ваши документы, должен их перепроверить. И делает он это, обращаясь в несколько разных инстанций. В частности, посылает запрос в БТИ,  в Нотариальную палату, в Архив. Проверяет –  действительно ли в украинскую бытность право на объект у вас было, была ли ипотека, аресты и т.д. Провернуть дело за десять дней физически нереально. И регистраторы просто вынуждены использовать приостановку. Так происходит в 90% случаев», – рассказывает Наталья Массальская.

 

Подчеркнем: в других субъектах Российской федерации правом приостановки регистраторы пользуются гораздо реже, чем в Крыму и в Севастополе. Причина объективна – материковым специалистам не приходится искать информацию об объекте в разных базах. Все данные давно уже сведены в одну, так что уложиться в 10 дней, как правило, не составляет труда. Именно поэтому сроки выдерживаются.

 

Можно ли подать документы на регистрацию или перерегистрацию прав собственности на севастопольский объект в, к примеру, Москве или Краснодаре? Можно. Но надежды на то, что такой шаг ускорит процедуру, не оправдаются.

 

«Да, экстерриториальный принцип – возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости – действует. Введен с 1 января 2017 года. Но! Регистратор, находящийся в другом субъекте, в любом случае будет делать запрос в Севастополь. В Севреестр, специалисты которого пойдут по стандартному кругу: запросы в БТИ, Нотариальную палату, в Архив… Так что без приостановки всё равно не обойдется», – разъясняют в АН «Мультидом». 


При этом специалисты отмечают: введение экстерриториального принципа существенно облегчило проведение межрегиональных сделок.

 

«Мы получили возможность регистрировать сделки в других регионах, находясь в Севастополе. В частности, можем теперь работать с Крымом, не тратя время на переезды», – говорит Наталья Массальская.

 

Подводя итог выше сказанному. Эксперты рынка недвижимости не склонны драматизировать ситуацию – по-прежнему говорят о том, что 6-ФКЗ на полуострове действует. Однако, если раньше, отвечая на вопрос – «А нужно ли заниматься перерегистрацией документов украинского образца?», говорили – «Вовсе не обязательно», то сейчас настоятельно рекомендуют процедуру все-таки пройти.

 

И вот в данном случае, действительно, стоит прислушаться к специалистам. Перестраховаться. В частности, и в виду событий, связанных с разработкой севастопольского Генплана и его возможного принятия.

 

В качестве полезной информации озвучим сроки прохождения различных документов через Росреестр, оговоренные законодательством:

  • Регистрация права на основании договора «купли-продажи», дарения, выделения долей, мены – 7 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора «купли-продажи» – 5 рабочих дней;
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3 рабочих дня;
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;
  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки – 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) – 3 рабочих дня;
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора 0 до 3-х месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Продавца – до 6-ти месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя – до 6-ти месяцев. В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа – сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документа. В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документ;
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – 5 рабочих дней;
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав – 10 рабочих дней;
  • Сроки изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

 

Внимание! ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, сейчас постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности происходит одновременно.

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

В зависимости от локации, цены на загородные резиденции со схожими характеристиками могут отличаться в десятки и даже сотни раз. Эксперты ЦИАН ...
Какие подводные камни могут встретиться при покупке квартиры эконом-класса? Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости ...
По итогам первого полугодия 2017 года на рынке элитной недвижимости заключено на 15% больше сделок, чем за аналогичный период 2016 года, - показало ...
В Петербурге есть и всем известны основные локации массового жилого строительства. Есть ли у них ещё какой-то запас по количеству пятен для ...
Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по ...
По итогам второго квартала, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы увеличилась на 1,1%. По данным аналитиков компании ...
Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – подвели итоги I полугодия 2017 года и рассказали о главных тенденциях на ...
За последние несколько лет Подмосковье стремительно меняется. Значительный упор делается на создании в регионе комфортной среды. Главным ...
Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland: - В последнее десятилетие потребительский спрос стал расти на загородном рынке. Те покупатели, ...
Лариса Инченкова, директор по развитию Первого бутика элитной недвижимости СПб "МК-Элит": - В отношении россиян я бы выделила два перспективных ...