МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
15.09.2017
Выставили на продажу квартиру? Ванная комната «одета» в розовый кафель, на дверях красуются позолоченные ручки и ангелочки смотрят с лепнины на потолке? В ней сделан ремонт, как для себя, её окна смотрят на лавандовое поле, а в соседях — самые лучшие люди на свете, потому что дядя Вася способен часами «травить» анекдоты, а тётя Лида варит вкуснейшее варенье? Конечно же, вы точно уверены, что такую квартирку с руками оторвут! И вы готовы отдать её, но только «дорого и богато» — классная ведь! Но… не обольщайтесь… она никому не нужна… Или нужна, но не за такие деньги. Или за такие, но без радушной соседской семьи и лавандового поля — на цветы, варенье и анекдоты у покупателей стойкая аллергия.
06.09.2017
Что сегодня представляет собой рынок недвижимости Севастопольского региона? В цифрах статистики — это «плюс-минус» 150 агентств. Больших, средних, малых. С многолетней репутацией и не имеющих даже двух-трёх лет рабочего стажа. Все действуют в одинаковых, довольно сложных условиях, определённых событиями Русской весны и переходного периода. Кто-то справляется с задачей успешно, кто-то — не очень. Между тем, Президент Ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов подчёркивает: профессиональное сообщество специалистов, дело которых — посредничество в купле-продаже квадратных метров, сегодня переживает этап становления.
29.08.2017
В России сложилась интересная ситуация. Профессии «риэлтор» как таковой — не существует. Она не значится в классификаторах и законодательно никоим образом не закреплена. Но! По неофициальной статистике, в каждом более-менее крупном городе, в среднем, действуют от 50 до 200 агентств недвижимости. Больших и малых, со штатной численностью от двух до 20 и более человек. И все они — риэлторы! Так что, по факту, эта профессия — одна из самых популярных-распространённых (и в ряде случаев очень прибыльных!), что бы там ни было де-юре.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

28.06.2017

Генеральный план Севастополя, 6-ФКЗ, принцип «Помоги себе сам» или… как не потерять свою землю

Вызвавший бурю негодования и отрицательных эмоций, скандальный Генеральный план Севастополя вроде как положен «на полку» до «лучших времен».

 

«Мы полностью останавливаем процесс принятия Генплана до тех пор, пока не будут выработаны, согласованы и приняты все необходимые базовые решения местных и федеральных органов власти, а также до тех пор, пока не будут зарегистрированы все права собственности севастопольцев. Если на это понадобится год, будем работать год, если больше – будем работать до тех пор, пока все коррективы в проекте не будут учтены», – озвучил решение врио губернатора Дмитрий Овсянников.
 

 

Если после этих слов чиновника кто-то вздохнул спокойно и отправился обрабатывать свои 6 соток, думая, что вернулся в привычную реальность, то он это сделал, по-крайней мере, опрометчиво. Большой вопрос, когда Генплан снова могут достать, и не случится ли это нечаянно-негаданно сразу после сентябрьских губернаторских выборов. Наиболее верная реакция на такое заявление пока еще и.о. градоначальника заложена в самом заявлении – пришло время заняться регистрацией или перерегистрацией прав на собственность. Да, конечно, сейчас снова можно вспомнить статью 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ, в которой черным по белому написано, что «документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя» действуют и на территории российского полуострова. Но… судя по тому, как лихо этот документ попытались обойти при составлении Генплана, лучше пробудить в себе инстинкт самосохранения и обезопасить свою собственность от лишних проблем.

 

«Регистрацию и перерегистрацию прав собственности на недвижимость, как на квартиры и дома, так и на земельные участки, осуществляет Севреестр – Территориальное отделение Росреестра в Севастополе. Документы на оформление подаются через так называемые многофункциональные центры (МФЦ). Их в городе с десяток. Процедура в общем-то проста: приходите в МФЦ, берете талон на регистрацию или перерегистрацию права собственности. В оговоренный день и время возвращаетесь в центр и отдаете имеющиеся у вас на данный момент документы специалистам. Госпошлину за перерегистрацию платить не придется», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. 

 

Адреса МФЦ Севастополя – здесь.

 

Стоит сделать акцент на таком моменте: сроки прохождения процедуры оговорены законодательством и составляют не более 10 дней. Но не спешите радоваться – на деле все несколько иначе. Россреестр, а значит и Севреестр, имеет право на приостановку процедуры. Срок – до 3 месяцев. Таким образом, в большинстве случаев свои новые российские документы, собственники получают через 100 дней. Если кто-то думает, что специалисты намерено затягивают процесс, то это не так. Дело в том, что на полуострове нет единой базы.

 

«Регистратор, получив ваши документы, должен их перепроверить. И делает он это, обращаясь в несколько разных инстанций. В частности, посылает запрос в БТИ,  в Нотариальную палату, в Архив. Проверяет –  действительно ли в украинскую бытность право на объект у вас было, была ли ипотека, аресты и т.д. Провернуть дело за десять дней физически нереально. И регистраторы просто вынуждены использовать приостановку. Так происходит в 90% случаев», – рассказывает Наталья Массальская.

 

Подчеркнем: в других субъектах Российской федерации правом приостановки регистраторы пользуются гораздо реже, чем в Крыму и в Севастополе. Причина объективна – материковым специалистам не приходится искать информацию об объекте в разных базах. Все данные давно уже сведены в одну, так что уложиться в 10 дней, как правило, не составляет труда. Именно поэтому сроки выдерживаются.

 

Можно ли подать документы на регистрацию или перерегистрацию прав собственности на севастопольский объект в, к примеру, Москве или Краснодаре? Можно. Но надежды на то, что такой шаг ускорит процедуру, не оправдаются.

 

«Да, экстерриториальный принцип – возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости – действует. Введен с 1 января 2017 года. Но! Регистратор, находящийся в другом субъекте, в любом случае будет делать запрос в Севастополь. В Севреестр, специалисты которого пойдут по стандартному кругу: запросы в БТИ, Нотариальную палату, в Архив… Так что без приостановки всё равно не обойдется», – разъясняют в АН «Мультидом». 


При этом специалисты отмечают: введение экстерриториального принципа существенно облегчило проведение межрегиональных сделок.

 

«Мы получили возможность регистрировать сделки в других регионах, находясь в Севастополе. В частности, можем теперь работать с Крымом, не тратя время на переезды», – говорит Наталья Массальская.

 

Подводя итог выше сказанному. Эксперты рынка недвижимости не склонны драматизировать ситуацию – по-прежнему говорят о том, что 6-ФКЗ на полуострове действует. Однако, если раньше, отвечая на вопрос – «А нужно ли заниматься перерегистрацией документов украинского образца?», говорили – «Вовсе не обязательно», то сейчас настоятельно рекомендуют процедуру все-таки пройти.

 

И вот в данном случае, действительно, стоит прислушаться к специалистам. Перестраховаться. В частности, и в виду событий, связанных с разработкой севастопольского Генплана и его возможного принятия.

 

В качестве полезной информации озвучим сроки прохождения различных документов через Росреестр, оговоренные законодательством:

  • Регистрация права на основании договора «купли-продажи», дарения, выделения долей, мены – 7 рабочих дней;
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора «купли-продажи» – 5 рабочих дней;
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом – 3 рабочих дня;
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде – 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;
  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки – 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) – 3 рабочих дня;
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора 0 до 3-х месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Продавца – до 6-ти месяцев. На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя – до 6-ти месяцев. В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа – сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документа. В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документ;
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – 5 рабочих дней;
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав – 10 рабочих дней;
  • Сроки изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

 

Внимание! ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, сейчас постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности происходит одновременно.

Оригинал публикации на сайте КрымPress 

 
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 
АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43

+7 8692 54 50 54

 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт Est-a-Tet: - По договору переуступки новый дольщик наделяется теми же правами и обязанностями, что и в случае ...
С началом осени в Петербурге рынок аренды жилья заметно активизируется. Одной из причин такого явления - многочисленные студенты не только из ...
Аналитики компании KEY CAPITAL подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года. Согласно полученным данным, на текущий момент сохраняются низкие ...
С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке? Какие “подводные камни” стоит предусмотреть? Что теряет человек при ...
Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым ...
Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания ...
Строительство нового фитнес-клуба площадью 6 700 м2 ведется в самом центре Красногорска, на территории ЖК «Парковые аллеи», прилегающей к Красногорс
Гостиничный рынок Московской области уверенно открыл летний сезон приростом загрузки в июне 2017 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года ...
22 сентября 2017 года в Ассоциации застройщиков Московской области прошла презентация нового проекта компании КНАУФ в области модульного строительс
Новая нарезка коммерческих площадей Башни «Федерация» сделала офисы в деловом центре доступными для широкого круга покупателей, которым прежняя ...