МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ

Новости агентства
22.01.2015
Нотариальная регистрация сделок с недвижимым имуществом стала более доступной населению. Как рассказал в интервью "РГ" президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик, одним из главных достижений нового закона стало разумное снижение тарифов на удостоверение таких сделок. Кроме того, зарегистрировать недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, стало возможно всего за один день.
13.01.2015
Как говориться, на каждый товар есть свой покупатель, однако, в риелторской практике мы часто встречаемся с тенденциями, которые повторятся от клиента к клиенту. Сегодня менеджер отдела жилой недвижимости Наталия Черннышева расскажет о наиболее популярных запросах в реалиях севастопольского рынка недвижимости.
04.01.2015
За последние шесть месяцев 2014 года значительно изменился рынок недвижимости Севастополя. Перемены коснулись как спроса и предложения, национального состава покупателей, так и валютных особенностей. На рынок пришли большей частью российские покупатели, соответственно принеся с собой национальную валюту - рубль. Резкие изменения курса рубля относительно доллара в конце прошлого года не могли не отразиться на покупательской способности недвижимости в Севастополе, соответственно риелторы почувствовали колебания спроса и предложения. О состоянии рынка недвижимости Севастополя на начало 2015 года рассказала директор АН «Мультидом» Наталия Массальская.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ

СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ

Как позвонить
Цена:
145 000

Тип: Торговое помещение

+79780140435 Евгений Анатольевич Продается помещение (можно с арендаторами), 1 линия, 1 этаж, рядом с остановкой Юмашева на ПОР, широкое крыльцо, ступеньки вверх, отличный ремонт
Как позвонить
Цена:
250 000

Тип: Квартира
Комнат: 2

Апартаменты на мысе=Хрустальный=. 70м2 Право собственности.Ремонт.Обстановка в стоимости.+79787362218 Алла.
Как позвонить
Цена:
970 000

Тип: Торговое помещение

Ресторан с оборудованием, летняя площадка, (небольшая), требуется ремонт, собственность, российские документы
Как позвонить
Цена:
94 000

Тип: Торговое помещение

0954018414-ОЛЯ
Как позвонить
Цена:
655 000

Тип: Земельный участок (инд. строительство)
Площадь земли: 160 сот.

20 госактов ИЖС по 8 соток, хорошо для коттеджного поселка
Как позвонить
Цена:
101 000

Тип: Торговое помещение

ТОРГОВО-ОФИСНЫЕ Помещения 56 и 70м2. №№ 2,3. После строителей. цокольный этаж с окнами
Как позвонить
Цена:
13 000

Тип: Торговое помещение
Комнат: 1

Магазин на территории рынка. ул.Богданова-15 Рядом отделение НОВОЙ ПОЧТЫ (проходное место)
Как позвонить
Цена:
195 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Комнат: 4

+79780140435 Евгений Анатольевич Продается отдельно стоящее здание коммерческого назначения, 3, 4, 5 этажи,115м+115м+126м, можно раздельно. Можно купить 3 этажа. Все коммуникации, кондиц-ры. Идеально под офис, представительство, хостел. Напротив Омеги, парковка. отличный подъезд, свежий ремонт. Хорошая доступность обществ. транспорта. Цена поэтажно
Как позвонить
Цена:
210 000

Тип: Земельный участок (инд. строительство)
Площадь земли: 10 сот.

Земельные участки на берегу открытого моря. 1-я линия от моря. Зона галечныхых пляжей. ГОС.АКТов по инд. дачное строительство по 8сот.Все коммуникации, в т.ч. газ. Возм. оформление на иностранцев.
Как позвонить
Цена:
600 000

Тип: Дом
Комнат: 8
Площадь земли: 6 сот.

+38095-15-120-15,+7 9787-36-27-22 Илья отличное место в Омеге, 6сот госакт, все коммуникации, первый этаж с ремонтом, ост надо делать отделку.

СРОЧНО СДАЕТСЯ ДОМ В СЕВАСТОПОЛЕ У МОРЯ

На территории закрытого охраняемого поселка с.т. Берег. между п. Любимовка и с. Орловка. 2 изолированных этажа, 5 комнат, 2 санузла, 3 кондиционера, гараж для машины, барбекю, спутниковое телевидение, 10 спальных мест, своя скважина, круглосуточно горячая вода, 200 кв.м. газона, 300 м до моря, огромный немноголюдный песчано-галечный пляж.

Подробнее...

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

По данным базы недвижимости сайта за 98 миллионов рублей можно стать хозяином элитной квартиры общей площадью 520 кв. м.По словам нынешнего владельца, будущие хозяева смогут похвастаться тем, что дизайн и отделка комнат выполнены ведущим дизайнерским ателье города. К преимуществам квартиры следует добавить камины, три санузла и огромное кухонное пространство, на которое отведено 111 квадратных метров.Самые же дешевые квартиры на вторичном рынке Новосибирска расположены в деревянных домах, многие из которых в ближайшее время могут отправиться под снос. Как правило, за сумму до 1 000 000 рублей можно приобрести комнату в не самом лучшем состоянии. Кухня и туалет тут будут в совместном пользовании с соседями. Из приятных бонусов – хозяйственные постройки или даже несколько соток земли на придомовой территории.Если добавить тысяч 300, то уже можно рассмотреть вариант малосемейки с хорошим ремонтом. Например, выставлена на продажу квартира по улице Палласа, площадь которой 15,3 кв. м. По описанию собственников в ней сделан ремонт. Сам дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. 
Процесс ужесточения выдачи ипотечных кредитов продолжается. Банки устанавливают ставки на уровне 18-20% годовых, увеличилась доля отказов банков в выдаче ипотечных кредитов. Из-за этого отсеивается до 70-80% ипотечных клиентов или около 30-40% от общего количества сделок.В результате ужесточения условий выдачи ипотечных займов, а также ухудшения общеэкономической ситуации аналитики компании «Домус финанс» ожидают падение спроса на 30-50%. Произойдет его смещение в пользу объектов на более поздних стадиях готовности, а также в пользу надежных застройщиков с хорошей репутацией. Покупатели будут стараться минимизировать риски по опыту предыдущего кризиса, во время которого большое количество строек было заморожено.При этом произойдет усиление конкуренции между застройщиками. Многие девелоперы, опасаясь длительной стагнации, будут выводить скрытые ранее от реализации объемы, а также объекты на нулевой стадии готовности.В качестве альтернативы ипотеке станут более востребованы «длинные» рассрочки от одного года. Например, при покупке квартир в проектах «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» компания «Домус финанс» предоставляет рассрочку на 12 месяцев при первоначальном взносе 30%, на неоплаченный остаток суммы начисляя 1,5% годовых.«В условиях дорожающей ипотеки особое значение приобретают другие финансовые инструменты, такие как рассрочка, - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. – Впрочем, мы рассчитываем, что вскоре ситуация с ипотекой стабилизируется и ставки начнут снижаться. С одной стороны, этому будут способствовать условия санации банков со стороны государства, когда банки будут обязаны наращивать свой кредитный портфель, в том числе за счет ипотеки. С другой стороны, после стабилизации на валютном рынке можно ожидать начала снижения ставки ЦБ». 
Первый зампред комитета Госдумы по промышленности Владимир Гутенев подготовил и внесет сегодня на предварительное обсуждение в Госдуме проект закона о введении моратория на полгода - до 1 июля 2015 года - на взыскание долгов по валютной ипотеке.Автор предлагает установить период, с которого будет исчисляться просроченная задолженность для действия моратория - с 1 октября 2014 года и до даты вступления закона в силу. "На время действия моратория в отношении просроченной задолженности не начисляются неустойки, штрафы, пени и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками денежных обязательств по кредитным договорам", - отмечается в проекте. Также на этот период приостанавливается принудительное исполнение по имущественным взысканиям, возникшим после 1 октября 2014 года."Платежи в счет выплаты суммы основного долга и платы за пользование кредитом, просроченная задолженность по которым образовалась в период с 1 октября 2014 года и до даты введения моратория, подлежат уплате заемщиками в полном объеме в срок до 1 июля 2015 года", - говорится в тексте инициативы.В сопроводительных документах Гутенев поясняет, что в его адрес поступило большое количество обращений граждан о содействии в скорейшем разрешении острой проблемы валютной ипотеки. "Предлагаемые в законопроекте меры направлены на экстренное "замораживание" сложившейся ситуации, недопущение массовых дефолтов граждан, предотвращение острой социальной напряженности в обществе, защиту прав потребителей, предотвращение кризиса на рынке недвижимости, банковского кризиса, в целях "подвешивания" ситуации для выработки позиции правительства РФ и Банка России по данному вопросу", - заключил депутат.Напомним, в конце минувшей недели Центробанк рекомендовал всем финансовым учреждениям страны зафиксировать валютные ипотечные кредиты по курсу на 1 октября, когда доллар стоил 39,66 рубля. Однако банки без энтузиазма отнеслись к этой рекомендации.По данным АИЖК, за период с 2009 по 2014 годы ипотечные кредиты в иностранной валюте взяли 12 424 заемщика на общую сумму 81,5 млрд рублей (в том числе в 2014 году - 661 заемщик на сумму 7,2 млрд рублей). 
Мэр Пекина Ван Аншунь неожиданно признался в том, о чем уже давно не понаслышке знают пекинцы, пишет онлайн-журнал That's.Выступая на 14-й ежегодной Народно-представительной конференции, Аншунь сообщил, что, несмотря на систему мер, направленных на превращение Пекина в "интернациональный и гармоничный" город, он все еще "непригоден для жизни".Избавить китайскую столицу от промышленного смога, концентрация опасных примесей в котором в несколько раз превышает норму, не помогли такие радикальные меры, как закрытие 392 фабрик и удаление 476 тысяч автомобилей.Ван Аншунь полагает, что сейчас основной источник постоянного загрязнения воздуха - оставшиеся фабрики, неравномерно размещенные по всему Пекину: 70% из них сконцентрированы в шести районах.Но в то же время мэр Пекина заявил, что не загрязнение - "проблема номер один" для китайской столицы. По его мнению, сейчас главная задача властей города - регулирование численности населения. Несмотря на ужасный воздух, в Пекин в прошлом году переехало более 360 тысяч жителей из других регионов. 
Сегодня депутатами в первом чтении были одобрены внесенные губернатором Александром Дрозденко поправки, устанавливающие частичную компенсацию для граждан по оплате взносов на капремонт. Закон коснется примерно 11 000 малоимущих семей и одиноко проживающих граждан.Право на социальную помощь получат только собственники жилья, у которых доход на члена семьи ниже величины прожиточного минимума, если человек не получает субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и не имеет задолженности по оплате на день обращения.Размер социальной помощи для одинокого человека составит около 1099 рублей; для семьи из двух человек – 1399 рублей; для семей из трех и более человек — 2079 рублей.При этом, если в семье несколько собственников, размер государственной социальной помощи будет определяться в долевом отношении. Закон вступит в силу с 1 июля 2015-го года и носит заявительный характер — для получения компенсации необходимо обращаться в органы соцзащиты ежегодно.На исполнение закона из бюджета Ленинградской области потребуется финансирование в объеме 7,5 млн рублей. 
В Госдуме спорят о поправках в Жилищный кодекс, которые могут привести к неконтролируемому росту коммунальных платежей. Введение нового платежа для жильцов многоквартирных домов рассорило правительство, которое настаивает на новации, и единороссов, опасающихся социальных протестов.Руководство фракции единороссов конфликтует с вице-премьером Дмитрием Козаком, курирующим сферу ЖКХ: депутаты не хотят голосовать за поддержанный правительством законопроект, вводящий новый платеж за коммунальные услуги для граждан, сказал источник, близкий к руководству фракции. О конфликте знает и собеседник в одной из оппозиционных фракций, состоящий в комитете Госдумы по ЖКХ.Суть нововведенийРечь идет о законопроекте с поправками в Жилищный кодекс для повышения платежной дисциплины в отрасли ЖКХ. Проект был внесен в Госдуму в апреле 2014 года группой депутатов-единороссов во главе с первым заместителем председателя комитета по земельным отношениям Мартином Шаккумом и первым заместителем председателя комитета по ЖКХ Еленой Николаевой.Протест руководства единороссов вызвали одобренные профильным комитетом по ЖКХ поправки ко второму чтению законопроекта, которое планировалось провести в декабре, объяснил собеседник во фракции.Поправки предполагают введение нового вида платежа за жилищные услуги.Он, кроме расходов на управление, содержание и текущий ремонт всего дома, которые граждане оплачивают сейчас, будет включать в себя еще и плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). В случае принятия поправок жильцам придется дополнительно платить также за холодную и горячую воду, электро­энергию и тепло, потребляемые при содержании общедомового имущества, следует из поправки, подписанной председателем комитета, депутатом от «Справедливой России» Галиной Хованской. Также предложено ввести плату за водоотведение при содержании общего имущества.Согласно поправке, порядок и случаи, в которых может быть введена плата за эти услуги, установит правительство. Размер платы за жилищные услуги будет определяться общим соб­ранием собственников дома.«Есть обязательный перечень коммунальных услуг, который всегда должен присутствовать, ниже уровня которого нельзя опускаться. То же касается и ОДН: должен присутствовать хотя бы минимальный норматив, который сейчас установлен», – отметила в беседе с Хованская. В нынешней ситуации управляющие организации жалуются на убытки, добавила депутат.Комитет по ЖКХ голосовал за пакет этих поправок дважды – очно и опросным путем; половина из десяти согласившихся с поправками депутатов были единороссами. В частности, за поправки голосовала первый зампред комитета единоросс Елена Николаева, следует из стенограммы заседания комитета. Но позже на Совете Думы Николаева блокировала включение проекта в повестку последнего пленарного заседания, сказал участник того совета.Поправки лишь были подписаны депутатами, а были написаны в правительстве, сказал собеседник во фракции единороссов. В пакете было гораздо больше спорных норм, об исключении самых одиозных депутатам удалось договориться с Минстроем, сообщил другой единоросс. Включение в состав жилищных услуг ОДН – предложение правительства, подтвердила Николаева. Поправки – консолидированная позиция правительства; правительство согласовывало этот вариант, подтвердил и представитель Козака.Аргументы противниковВторое чтение профильный комитет по ЖКХ планировал на последнее пленарное заседание 2014 года, но прохождение проекта было заблокировано представителями фракции единороссов: вначале на Совете Думы, а затем и на самом пленарном заседании думское большинство голосовало против его включения в повестку. Включить проект в повестку «с голоса» предлагала автор поправки Хованская.Единороссов насторожила опасность неконтролируемого роста платежей для граждан; фракция настояла на дополнительном обсуждении законопроекта, сказала Николаева. Дело в том, что жилищная услуга, в отличие от совокупного платежа за коммунальные услуги, не регулируется законом, пояснила Николаева. Предельный индекс изменения коммунального платежа был введен специальным законом в 2014 году, он позволяет видеть, насколько вырос платеж, и ограничивать его, напомнила депутат. Стоимость жилищной услуги законодательно не ограничена. В результате возможен галопирующий рост платежа для граждан, добавила депутат. По словам Николаевой, она намерена настаивать на нормировании и этого платежа, если все же решат его вводить.У предложения о включении платежей за ОДН в состав жилищных услуг есть положительные и серьезные отрицательные стороны, рассуждает Николаева. «Формально включение ОДН в жилищную услугу и ее ограничение должно стимулировать управляющую компанию к оптимизации своих расходов (к тому, чтобы следить, чтобы лишняя вода не утекала). Но с другой стороны, мы знаем, как поведут себя управляющие компании на самом деле: они просто начнут стимулировать повышение размера платы за жилищную услугу через общие собрания, и мы получим замкнутый круг – повышение совокупного платежа», – говорит депутат. Решение о судьбе поправок будет принято с учетом социальной чувствительности темы ЖКХ, обещала собеседница.Против закона и ресурсоснабжающие организации – им он невыгоден, отметил собеседник в комитете Госдумы по ЖКХ.Аргументы сторонниковИсточник в правительстве признает, что ко второму чтению законопроект претерпел существенные изменения. «Что касается вещей потенциально болезненных, которые повышают совокупный размер платы, то там действительно часть, касающаяся общедомовой собственности, [меняется]. Но поправки направлены на развитие отрасли, они в целом позитивные. Что касается социальных негативных эффектов, то когда будет правоприменительная практика, на них и можно будет опираться», – сказал собеседник в Белом доме.Как разъяснил заместитель министра строительства Андрей Чибис, поправки предполагают, что расходы в размере, не превышающем установленный регионом норматив, один раз войдут в плату за жилищные услуги и не приведут к росту коммунальных платежей. «Планируется выход акта правительства, по которому сумма расхода будет рассчитываться по нормативу, действующему до принятия законопроекта, чтобы у губернатора не было соблазна поднять норматив. С учетом того что они будут нормированы, потребитель выиграет. Мы исключим ситуацию, когда человек платит за индивидуальное потребление, а затем – еще в большем размере – за общедомовые нужды, очень часто – необоснованно. Значительное количество людей получат счета меньше. Исключена будет постоянно меняющаяся сумма в графе «общедомовые нужды», – пояснил позицию чиновников Чибис.Его взгляд разделяет и собеседник в комитете по ЖКХ: поправки могут быть выгодны гражданам.Решение не нравится многим управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям, подтверждает Чибис. Но сейчас многие из них пытаются дополнительно выставить потребителю расходы, связанные с общедомовыми нуждами; зачастую они связаны не с реальным обслуживанием дома, в котором живет человек, а с неэффективностью работы управляющей компании или прямым воровством электро­энергии и воды, поясняет чиновник.Всех рассудит КремльПравительство рассчитывало на принятие закона до конца 2014 года, Козак был недоволен позицией руководства единороссов, которое настояло на дополнительном обсуждении, сказал источник во фракции большинства. В конце года заинтересованные стороны вели переговоры, была надежда, что документ может быть принят до конца осенней сессии, подтвердил собеседник в комитете Госдумы по ЖКХ. Этот собеседник также знает о конфликте думских единороссов с правительством изза законопроекта.Представителю Козака, по его словам, о разногласиях с руководством единороссов неизвестно, не знает о конфликте и Чибис. Последний также отрицает заинтересованность правительства в принятии закона до конца года: решение дополнительно изучить положения проекта устраивает министерство.И документ, принятый в первом чтении, и подготовленный ко второму чтению – результат совместной работы Госдумы, фракции и специалистов Минстроя, настаивает Чибис. Он отмечает, что идеи поправок ко второму чтению обсуждались на форуме ЖКХ в Челябинске, которые прошел под эгидой «Единой России».Собеседник во фракции единороссов не согласен: поправки о дополнительном платеже для граждан противоречат не только решениям челябинского форума, но и заявлению президента на февральском совещании по вопросам ЖКХ в Сочи – Владимир Путин тогда выступил против переноса на граждан оплаты потерь в сетях.Сейчас комитет Госдумы по ЖКХ ждет заключения на поправки Государственно-правового управления (ГПУ) президента – до конца 2014 года кремлевские юристы не успели их проанализировать, сообщил источник в комитете. Слово ГПУ обычно определяющее при принятии решения о поддержке того или иного законопроекта, объясняет собеседник.Чиновники правительства с оптимизмом смотрят на перспективы законопроекта, ожидать его принятия можно в феврале, сказала Хованская. 
Порядка 76 миллионов квадратных метров жилья планируется ввести в РФ в 2015 году, сообщил во вторник журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень."На 2015 год запланировано 76 миллионов квадратных метров жилья",- сказал он.Министр отметил, что на строительную отрасль и поставленные планы по вводу жилья могут повлиять сложности в банковском секторе. По его словам, обязательно нужно сохранить ипотечный сектор. Он напомнил, что в 2013 году ипотечных кредитов в России взято на 1 триллион 350 миллиардов рублей, а в 2014 году - порядка 1,5 триллиона рублей. "И сейчас, конечно, ипотеку нужно обязательно сохранить", - сказал Мень.Он подчеркнул, что если с ипотекой будут проблемы, это отразится на всех строительных организациях."Если все наши предложения будут учтены, то есть шанс выйти на целевые показатели 2015 года", - добавил Мень. 
Объем инвестиционных сделок на глобальном рынке гостиниц может достичь в 2015 году восьмилетнего максимума в 68 миллиардов долларов, увеличившись по сравнению с 2014 годом на 15%, говорится в пресс-релизе JLL.В частности, одной из причин роста эксперты JLL называют ожидаемое в нынешнем году увеличение показателя доходности на гостиничный номер на 5-8%.По оценкам JLL, объем сделок в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) в этом году достигнет 24,7 миллиарда долларов. "Инвестиционная активность в Северной и Южной Америке будет наиболее высокой и может увеличиться до 34,5 миллиарда долларов., в то время как показатели Азиатско-Тихоокеанского региона прогнозируются на уровне 8,5 миллиардов", - говорится в сообщении. 
Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы на конец 2014 года увеличился на 43% к показателю 2013 года - до 10,14 тысячи квартир общей площадью более 800 тысяч квадратных метров, говорится в пресс-релизе Colliers International."При этом по-прежнему не более чем три округа формируют основной объем экспонируемых на рынке квартир и апартаментов - это СЗАО, САО и ЦАО - суммарно в них предлагается более двух третей всех лотов", - говорится в сообщении.В нем отмечается, что за 2014 год на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено 3,785 тысячи сделок на общую сумму 1,731 миллиарда долларов против 1,8 миллиарда долларов в 2013 году."По итогам 2014 года средневзвешенная долларовая цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы, по сути, потеряла свою актуальность", - полагают эксперты консалтинговой компании. В течение года средняя цена предложения в долларах США снизилась до 5,1 тысячи долларов за 1 "квадрат", за год дефляция составила 34%, за квартал - 30%."Это минимальное значение показателя за последние шесть лет (предыдущий минимум, 5,42 тысячи долларов за 1 квадратный метр, был отмечен в декабре 2009 года). Примечательно, что в этом году на рынке был отмечен и ценовой максимум - 7,75 тысячи долларов за 1 квадратный метр в июле - далее последовало поступательное снижение валютной цены", - отмечается в сообщении.Напротив, рублевые цены показали предсказуемый прирост - более чем на 15% - до 290 тысяч рублей за "квадрат". При этом рост рублевых цен в ближайшие полгода преимущественно продолжится - они будут повышены не менее чем на 40% всех экспонируемых на рынке квартир и апартаментов, говорится в сообщении. В целом по рынку рост рублевых цен будет сравним с инфляционными ожиданиями, ожидают эксперты компании. 
Российский союз молодежи (РСМ) обратился к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву с предложением заморозить докризисные ставки по ипотечным кредитам для молодых семей и закрепить их в федеральной целевой программе "Жилище"."Российский союз молодежи предлагает заморозить докризисные ставки по ипотечным кредитам для молодых семей и закрепить их в федеральной целевой программе "Жилище". Прошу вас рассмотреть данное предложение и по возможности дать поручение внести необходимые изменения в федеральную целевую программу "Жилище", а также рассмотреть возможность продления действия данной программы до 2017 года", - говорится в обращении РСМ.В РСМ отмечают, что в сложившейся непростой ситуации в экономике необходимо сохранить уверенность россиян в завтрашнем дне. Одним из ключевых показателей этой уверенности является возможность покупки жилья, подчеркивается в обращении."Чаще всего молодые семьи не обладают большими доходами, поэтому наиболее доступным вариантом приобретения недвижимости для них является ипотечный кредит. Однако только за последний месяц ставки по этим кредитам выросли в среднем на 5%, а многие банки вообще перестали их выдавать", - отмечается в обращении.  
В конце минувшей недели Центробанк рекомендовал всем финансовым учреждениям страны зафиксировать валютные ипотечные кредиты по курсу на 1 октября, когда доллар стоил 39,66 рубля. Таким образом, мегарегулятор хочет решить проблему валютных заемщиков, платежи которых из-за девальвации рубля выросли более чем на 50%. СМИ опросили банки, чтобы выяснить, воспользуются ли они рекомендацией ЦБ и пойдут на встречу тем, кто занимал на покупку жилья в валюте.В банке "ДельтаКредит", у которого один из самых крупных портфелей валютных ипотек, сразу подчеркнули, что речь не идет об обязательном исполнении пожелании ЦБ. Там газете заявили, что готовы перевести валютные кредиты в рублевые, но по рыночному курсу. Хотя условия могут быть подобраны и индивидуально. В банке 6 386 валютных заемщиков. Доля таких кредитов в портфеле банка составляла в ноябре 21,9%. За ноябрь-декабрь прошлого года было рефинансировано (переведено в рубли) около 300 кредитов."У меня был кредит на пять лет, я попросил реструктурировать его на 15 лет, - рассказывает заемщик "ДельтаКредит" Алексей. - В результате мои платежи должны снизиться с 2600 долларов до 1300. Это даст мне хоть какую-то возможность выплачивать деньги в ближайший год за счет моих накоплений. Но работники банка не могут оформить мне реструктуризацию уже два месяца. Все тянут и тянут, а мне приходится платить все больше и больше. Из-за девальвации мой кредит в рублевом выражении вырос на 2,3 млн рублей".Пока валютные заемщики подсчитывают свои убытки, банки оценивают свои. По данным пресс-службы ВТБ24, если банк выполнит рекомендацию ЦБ, ущерб составит более 10 млрд. рублей. Это с учетом, что доля валютной ипотеки в портфеле банка минимальна - менее 1%. В ВТБ24, конечно, обещали рассмотреть вопрос, но официально заявили, что "банк не намерен компенсировать убытки заемщиков, которые осознанно идут на валютный риск, за счет других своих клиентов"."Сбербанк" заявил, что доля таких займов у них составляет всего 0,05%. "В 2014 году ипотечных кредитов в валюте было выдано пять штук на сумму 9,1 млн рублей и один автокредит на сумму 1,7 млн рублей, - прокомментировали в пресс-службе банка. - При этом спрос на валютные кредиты и в прежние периоды был незначительным - всего за 2012-2013 годы в Сбербанке было выдано ипотечных и автокредитов в валюте 111 штук на сумму 434 млн рублей. К настоящему моменту большинство ипотечных кредитов в валюте погашены.Навстречу своим клиентам пошел "Хоум Кредит". Льготный курс по валютной ипотеке пока зафиксирован на уровне 45 рублей за доллар."Получаются двойные стандарты, - жалуется газете представитель одного из крупных банков. - Мы должны пересчитать кредиты по курсу 39 рублей, а валютные вклады населению возвращать по рыночному курсу 65 рублей за доллар. Кто покроет разницу?" Финансовый омбудсмен Павел Медведев тоже находит предложение ЦБ конвертировать ипотечные валютные кредиты в рублевые по официальному курсу на 1 октября 2014 года нежизнеспособным, поскольку ни один банк добровольно не будет работать в ущерб себе. В связи с этим омбудсмен обвинил правительство в бездействии и в отсутствии желания помочь заемщикам валютной ипотеки: "Не хочу быть алармистом, но если этот вопрос не будет решен, в самое ближайшее время в обществе, где и без того высок градус недовольства, может произойти социальный взрыв", - приводит слова Медведева.Другие возможные варианты помощиВторое "но", которое беспокоит валютных жертв, это условия нового кредита. "Если нам даже и рефинансируют наши кредиты по курсу 39 рублей за доллар, то по новому рублевому кредиту скорее всего придется платить 18-20% годовых, - комментирует Зоя Кулиева, представитель группы валютных заемщиков. - И платежи останутся примерно такими же, как и сейчас. То есть неподъемными для абсолютного большинства"."Я предлагаю ввести мораторий на выплаты по валютным ипотечным кредитам на три-четыре месяца, - заявил "КП" депутат Владимир Гутенев, один из авторов идеи о возвращении льготного курса для валютных кредитов. - За это время ЦБ, Минэкономики и Минфин должны подготовить нормальный механизм помощи валютным заемщикам. Например, выделить субсидии ряду банков, которые ограничили бы свои аппетиты в части прибыли и пошли бы на встречу гражданам".Однако идея заставить всех налогоплательщиков заплатить за дорогую ипотеку сограждан, естественно, имеет и своих противников. Особенно с учетом того, что госбюджет максимально сокращает все свое расходы. Тем не менее другого варианта помощи этим людям, по всем видимости, нет.Ситуацию осложняет и тот факт, что недвижимость в валютном выражении сильно подешевела. Квартира, которую клиент покупал за 187 тысяч долларов по курсу 32 рубля за доллар, теперь стоит в два раза дешевле - 92 тысячи долларов. И если банк решит забрать квартиру у заемщика, недвижимость он продаст опять-таки в убыток. Этот убыток могут повесить на того же заемщика.Что делать, если банк уже начал выбивать долг по новому курсу- Если вы поняли, что на следующий платеж уже нет денег, главное - не уходить в подполье. Если вы будете игнорировать звонки из банка, ваш долг как безнадежный передадут в коллекторское агентство. Методы этих "вышибал" более жесткие, чем у банка. - Придите в банк, пока просрочки еще нет. Расскажите о своем финансовом положении и попросите реструктурировать долг. Надежды, что вам пересчитают кредит по выгодному курсу, практически нет. Но банк обязательно сделает встречное предложение. Увеличит срок кредита, или же заморозит на какой-то срок платежи по телу займа, оставив только проценты. В результате сумма ваших ежемесячных взносов уменьшится. Банку выгоднее получать хотя бы часть денег, чем иметь полностью непогашенный кредит. - Документируйте все ваше общение с банком или коллекторами. Оставляйте копии заявлений с просьбами о реструктуризации, ваши письма, их ответы. Все это может понадобиться, если дело дойдет до суда. 
Электронный аукцион на право аренды подвального помещения, входящего в структуру объекта культурного наследия регионального значения «Жилой массив 1927-1930 годов», объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.Заявки для участия в торгах принимаются до 24 марта 2015 года. Аукцион состоится 27 марта 2015 года.Подвальное помещение площадью 77,6 кв. метров находится в Жилом доме 1928 года (архитекторы Н.Н. Травин и Б.Н. Блохин) в Южном административном округе по адресу: Даниловский район, ул. Лестева, д.21/61, корп.1. По информации БТИ за 2008 год, износ помещения составлял 34 процента.Объект определен под свободное функциональное назначение сроком аренды на 10 лет. При этом предусмотрен запрет на организацию в нем какого-либо производства, склада, бани, сауны, игорного заведения, гостиницы и любой экологически шумной и вредной деятельности.Начальная (минимальная) стоимость годовой аренды составляет 614 тысяч рублей.В течение первого года оплата производится по цене, сложившейся в результате торгов, в последующие годы стоимость аренды может быть скорректирована на коэффициент в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений. При этом индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.Перед началом целевого использования победитель аукциона должен за счет собственных средств провести в помещении капитальный ремонт, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на присоединение объекта к энерго- и водоснабжению, а также провести противопожарные мероприятия.Кроме того, в течение шести месяцев после заключения договора аренды инвестору надлежит оборудовать помещение для безбарьерного передвижения людей с ограниченными возможностями. 
Квартиры, находящиеся в залоге у банка, в последние годы сформировали целый сектор недвижимости. Стоит ли приобретать такое жилье, и какие подводные камни могут ожидать нового покупателя? Об этом расскажут эксперты коллегии адвокатов Санкт- Петербурга.В условиях сегодняшней экономики стали частыми ситуации, когда покупателям предлагается к продаже недвижимость, находящаяся в залоге у кредитной организации. Такие случаи стали возможны в связи с участившимися случаями невыплаты ранее взятых ипотечных кредитов. Таким образом, покупка квартиры, отданной в залог, стала еще одним популярным направлением работы на рынке недвижимости.Есть мнение, что приобретение такого объекта может стать исключительно выгодной сделкой для всех сторон: заемщик избавляется от своего долга перед банком, кредитная организация получает обратно свои финансовые средства, а новый владелец приобретает недвижимость по привлекательной, более низкой цене. Однако такая на первый взгляд идеалистическая картина может таить немало подводных камней.Варианты продажи заложенной квартирыСуществует три возможных схемы продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка:1. Погашение задолженности новым покупателем.Продавец реализует заложенное имущество покупателю, который перечисляет ему аванс, равный непогашенной ипотечной задолженности за квартиру. Он сразу отправляется на счет банка-кредитора. Тогда кредитная организация соглашается снять с недвижимости обременение, и затем совершается обычная сделка купли-продажи.2. Из ипотеки в ипотеку.Бывают случаи, когда новый покупатель также хочет приобрести жилье в ипотеку. Банк, кредитующий продавца, начинает оказывать соответствующие услуги и покупателю квартиры. В этом случае за счет первоначального взноса на жилье и выданного кредита погашается задолженность перед кредитной организацией первого заемщика.Получается, что у недвижимости меняется залогодатель. Конечно, кредит можно оформить и по ипотеке другого банка, однако это несколько затянет процесс купли-продажи квартиры. Кроме того, что новый банк запросит необходимую документацию, он может в качестве условия выдачи займа запросить процент с перевода денежных средств из одной кредитной организации другой.3. Продажа по решению суда – квартира с молотка.Пожалуй, самый неблагоприятный для продавца-заемщика исход – продажа квартиры в судебном порядке. Такая ситуация возникает, если должнику не удается договориться с банком, а погашать ипотечную задолженность у него возможности нет. Тогда недвижимость уходит на торги. После ее реализации на аукционе, гасится и ипотечный долг заемщика. Минусы покупки заложенной квартирыЗачастую от приобретения недвижимости в залоге банка потенциальных покупателей отталкивают возможные материальные риски. Бывали случаи, когда недобросовестные заемщики отказывались продавать ее после погашения всего кредитного долга покупателем. От такого исхода может защитить лишь предварительно составленный договор купли-продажи, где прописывались бы все условия сделки.Другой риск – наличие финансовых средств по общей сумме ипотеки, о которой заемщик может не рассказать. По закону при вложении материнского сертификата в недвижимость установленная доля квартиры должна быть непременно переведена несовершеннолетним детям. Другими словами, если у ребенка продавца, кроме ипотечной, другой квартиры нет, свою долю он получит всегда, вне зависимости от перехода права собственности на нее.По словам опытных юристов, сделка по покупке заложенной квартиры будет признана недействительной, из-за того, что она нарушает права несовершеннолетних. И, как следствие, покупатель вряд ли получит назад свои деньги. Поэтому, приобретая ипотечное жилье, стоит ответственно подойти ко всем этапам заключения договора, чтобы минимизировать риск возникновения имущественного спора.Подобных нюансов при приобретении заложенного жилья немало. Поэтому если вы задумались над покупкой квартиры, находящейся в залоге, заручитесь поддержкой опытного адвоката. Он поможет вам избежать неприятностей и сохранить свои денежные средства.Надежную помощь в сопровождении сделок предлагает Адвокатская консультация «Санкт-Петербург». Руководитель коллегии адвокатов Андрей Комиссаров, президент межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости», оказывает консультации в России и за рубежом.Приобретая жилье, находящееся в залоге, помните, что только опытные специалисты смогут провести квалифицированную юридическую проверку ипотечного жилья, чтобы защитить вас от неприятностей. 
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам декабря на 12% и составил 46,1 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца выросла на 3,4%, достигнув значения 229,58 тыс. руб. за кв.м.Предложение«На фоне нестабильности валютных курсов в декабре, резкого повышения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, неопределенности развития ситуации на рынке недвижимости, объем предложения уменьшился по итогам декабря сразу на 12%. Уменьшение объемов предложения квартир на вторичном рынке было вызвано, с одной стороны, увеличением активности со стороны покупателей, желавших сохранить рублевые сбережения или решить жилищный вопрос до повышения ипотечных ставок. С другой стороны, часть продавцов решила повременить с продажей своих объектов в ожидании стабилизации ситуации», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».При этом, наиболее значительно (-14,5%) уменьшилось предложение квартир экономкласса.ЦенаСредняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в декабре увеличилась на 3,4% и достигла значения 229,58 тыс. руб. за кв.м. При этом, рост средней удельной цены произошел в большей степени за счет квартир комфорт-класса ( 4,3%) и бизнес-класса ( 3,6%).По округам наибольшее увеличение цены квадратного метра в рублях по итогам декабря отмечено в ЦАО ( 5,1%), ЗАО ( 4,3%), СЗАО ( 2,8%) и ЮЗАО ( 2,6%). При этом по остальным округам увеличение стоимости квадратного метра было прямо пропорционально самой величине стоимости – чем меньше стоимость, тем меньше изменение.На вторичном рынке Москвы последний месяц года показал наибольший прирост средней удельный цены на фоне значительного сокращения объема предложения. При этом наиболее значительно уменьшилось предложение квартир экономкласса, а наибольший рост цен отмечен в комфорт- и бизнес-классах. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от экономической ситуации в целом, от действий государства в области ипотечного кредитования. 
По данным группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря на 0,4% и составила 93,420 тыс. руб. за кв.м. По итогам 2014 года увеличение средней удельной цены предложения составило 6%. Объем предложения по итогам декабря уменьшился на 10% и составил 46,5 тыс. квартир.Значимое изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря ( 0,8%) отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья. В зонах среднего и дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря находится в пределах погрешности. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Московской области составило 6%.Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в декабре 2014 г. составило: • ближнее Подмосковье – 105 395 руб. за кв.м ( 0,8% к ноябрю, 6% по итогам года); • среднее Подмосковье – 75 492 руб. за кв.м. (изменение в пределах погрешности к ноябрю, 5,7% по итогам года); • дальнее Подмосковье – 52 689 руб. за кв.м.(изменение в пределах погрешности к ноябрю, 9,6% по итогам года).Объем предложения на вторичном рынке Московской области в целом уменьшился по итогам декабря на 10% и составил 46,5 тыс. квартир. При этом, в Ближнем Подмосковье уменьшение объема предложения составило 10,5%, в Среднем Подмосковье – 10,6%, а в Дальнем Подмосковье – 7,6%.В отличие от предыдущего месяца в наибольшей степени по итогам декабря уменьшилось количество однокомнатных квартир (на 11,5% к ноябрю). Количество двухкомнатных квартир уменьшилось по итогам месяца на 10%, количество трехкомнатных квартир уменьшилось на 8%. Такие пропорции говорят о том, что сделки на вторичном рынке Московской области совершались в декабре, как с инвестиционными целями, так и с целью улучшения жилищных условий.На вторичном рынке Новой Москвы изменение средней удельной цены предложения по итогам декабря 2014г. находится в пределах погрешности, цена в декабре составила 117,370 тыс. руб. за кв.м. По итогам года увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Новой Москвы составило 11%.Несмотря на значительное уменьшение количества предложений (минус 10% по итогам декабря 2014 г.), средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам декабря лишь на 0,4%. Изменение объемов предложения по количеству комнат говорит как об инвестиционном, так и о традиционном характере сделок в декабре. По итогам года рост средней удельной цены предложения в целом по рынку Московской области составил 6%, что меньше официальных темпов инфляции.«Рост цен на вторичном рынке Московской области в 2014 г. сдерживала значительная конкуренция со стороны сегмента новостроек. Вторичный рынок Новой Москвы по итогам года продемонстрировал рост средней удельной цены предложения в размере 11%. Более значительный рост цен на вторичном рынке Новой Москвы связан как с перспективами развития новых территорий, так и с переходом на вторичный рынок инвестиционных квартир в уже сданных новых проектах», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». 
В новых рыночных условиях крупнейшие застройщики Санкт-Петербурга пересмотрели свои программы рассрочки. Большинства девелоперов сократили сроки и увеличили первоначальный взнос. Некоторые игроки рынка полностью отказались от этого инструмента. Эксперты полагают, что эти меры вызваны необходимостью привлекать средства на строительство в условиях дорогих банковских кредитов и снижения объемов ипотеки.С начала года повысили первоначальный взнос по рассрочке «ЦДС» и «ЛенСпецСму». Предложение «ЛенСпецСму» на сегодня – рассрочка с первоначальным взносом от 50% сроком в среднем до декабря 17 года, 2% удорожание на остаток. Ранее первоначальный взнос составлял от 10% до 30% в зависимости от объекта и действия специальных акций.«ЦДС» предлагает беспроцентную рассрочку в среднем на 3 года (зависит от объекта) при первоначальном взносе 50%. На таких условиях застройщик предоставляет скидку с первого взноса в 15%, размер скидки вычитается из общей стоимости квартиры. Возможен и 30-процентный первоначальный взнос, но в этом случае оставшиеся выплаты должны быть произведены в течение года, и скидок с первого взноса не предоставляется. Ранее по акционным программам «ЦДС» рассрочку можно было взять на три года с первоначальным взносом от 10%.Компания «Северный город» изменила сроки предоставления рассрочки. Если раньше рассрочка предоставлялась на срок до конца строительства, то теперь – фиксированно на год. Рассрочка беспроцентная на базовую стоимость квартиры, первоначальный взнос – от 30%.Компания «Главстрой-СПб» полностью отказалась от этого финансового инструмента: в декабре 2014 застройщик закрыл программу рассрочки.«Повышение первоначального взноса по рассрочке связано с необходимостью застройщиков привлекать деньги на строительство. К концу прошлого года доля ипотечных сделок на первичном рынке достигала 60%, для застройщика это означало 60% продаж по 100% оплате, - комментирует Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - При резком снижении спроса на ипотеку в начале этого года застройщики ищут другие возможности привлечения денег на строительство, в том числе, с помощью повышения первоначального взноса по рассрочке».С этой точкой зрения согласен Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. «Сегодня в экономике остро не хватает денег. Банковские кредиты стали для застройщиков очень дорогими, и повышение первоначального взноса по рассрочке является попыткой привлечь дополнительные средства на строительство, - добавляет эксперт. – Застройщики сокращают сроки рассрочки, так как в условиях инфляции строительной отрасли и нестабильности курса рубля долгосрочное планирование финансовых поступлений ненадежно».Остались прежними условия по рассрочке компании Setl City: рассрочка на 36 месяцев при первоначальном взносе 30%. При взносе в 40% и сроком рассрочки на год предоставляется скидка с первоначального взноса в 15%.Есть единичные примеры, когда застройщики делают условия по ипотеке выгоднее. Например, компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» в 2015 году продлила срок рассрочки на три месяца и оставила первоначальный взнос от 10%. 
Рекордный объем жилья за последние почти 30 лет введен в России в 2014 году, сообщил сегодня журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в рамках открытия 16-й выставки «Отечественные строительные материалы» в Москве.«Мы долго стремились к показателям советского периода. В прошлом году нам удалось превзойти объем ввода жилья в РСФСР 1987 года, когда было построено 72,8 миллиона квадратных метров», - сказал М. Мень. По его словам, окончательные данные по итогам ввода жилья за прошедший год будут опубликованы Росстатом до конца недели.«Однако уже сегодня с уверенностью можно сказать, что мы преодолели показатели советского периода впервые за последние почти 30 лет», - подчеркнул министр. Он отметил, что план прошлого года в России по вводу жилья составлял 72 млн кв. метров.«За 2015 год мы планируем ввести не менее 76 млн квадратных метров жилых площадей. Безусловно, это будет непросто, тем более в условиях кризиса», - уточнил М. Мень. Напомним, в Москве темпы ввода жилья ежегодно растут. Так, в прошлом году введено более 3,3 млн кв. метров жилой недвижимости. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано в эксплуатацию 3,1 млн кв. метров жилья, а в 2012-м - 2,6 млн «квадратов».Источник: http://stroi.mos.ru/ 
"Мы больше не можем выплачивать кредиты по текущим валютным курсам".Около 400 ипотечных заемщиков в Москве и Санкт-Петербурге сегодня одновременно возложили у зданий Центробанка ключи от квартир с траурными лентами и надписями «валютная ипотека» и названиями банков-кредиторов, об этом сообщили во Всероссийском движении валютных ипотечных заемщиков.«Мы больше не можем выплачивать кредиты по текущим валютным курсам, у многих пошли просрочки, и банки уже звонят нам, начинают судебные разбирательства, и остаться без крыши над головой – это наша реальность. Ключи от наших квартир, где мы жили, рожали детей, были счастливы, Центробанк у нас сейчас фактически отбирает. Что ж, держи их, Центробанк!» — заявил организатор флешмоба Роман Сергеев.Это уже не первая акция такого рода, проводимая обладателями валютной ипотеки. Так, 21 января они провели акцию у зданий ЦБ в Москве и Петербурге, в ходе которой у всех протестующих одновременно зазвонили будильники, что должно было символизировать, как дорого валютным заемщикам обходится ожидание действий ЦБ.В пятницу, 23 января, ЦБ выпустил рекомендательное письмо банкам, где предложил реструктурировать валютную ипотеку путем ее перевода в рубли. Это касается не только самого кредита, но также пеней и штрафов, которые банк взыскивает по кредитному договору. Конвертация может распространяться на ипотечные кредиты, выданные банками до 1 января 2015 года.  
"Сделки идут, но они носят разовый характер", - отметил гендиректор петербургского "Первого ипотечного агентства" Максим Ельцов.Падение активности на рынке подтверждают и аналитики NAI Becar. По их оценке, за период с 1 по 26 января текущего года количество сделок на первичном рынке Петербурга оказалось на 52% меньше, чем за тот же период 2014 года, а объем проданных площадей - на 57%. В агентстве уточнили, что это предварительные данные, и сокращение рынка по итогам января может быть еще более значительным. Стоит учитывать, что в январе прошлого года началась волна инвестиционного спроса на недвижимость, спровоцированная начатой Центробанком "чисткой" банков. Однако к концу первого месяца рост спроса еще не был столь значительным, чтобы говорить о некорректности сравнения из-за высокой базы.По словам М.Ельцова, в конце прошлого года у покупателей была последняя возможность получить какой-то кредит по ставкам, приближенным к докризисным. "После этого в офисах застройщиков будто выключили свет - моментально прекратились звонки по сделкам с привлечением ипотеки", - поделился эксперт.Покупатели с "живыми деньгами", по наблюдениям М.Ельцова, тоже пока воздерживаются от приобретения и внимательно присматриваются. "Все ждут, что цены будут резко снижаться", - назвал эксперт одну из причин такого поведения. Подобные ожидания кажутся логичными на фоне сокращения спроса, однако вряд ли снижение будет существенным."Я не вижу возможности со стороны застройщиков для снижения цен. Выросла стоимость привлечения капитала, с ростом курсов валют поставщики и подрядчики подняли цены даже на те материалы, которые производятся в России", - пояснил М.Ельцов.Эксперт ожидает, скорее, углубление дифференциации цен между объектами на разной стадии готовности, поскольку сейчас для покупателей важнее всего надежность, снижение риска заморозки строительства.Добавим, что критическую ситуацию на рынке жилой недвижимости открыто признают уже не только эксперты, но и застройщики. Так, гендиректор ЛСР Александр Вахмистров говорил ранее, что падение продаж в среднем по рынку в 2015 году может составить 50%. 
Банк России рекомендует банкам конвертировать валютные ипотечные кредиты в рубли по курсу 1 октября 2014 года – 39,38 руб. за доллар.ЦБ выпустил рекомендательное письмо банкам, где предложил реструктурировать валютную ипотеку путем ее перевода в рубли. Письмо опубликовано на сайте регулятора. Это касается не только самого кредита, но также пеней и штрафов, который банк взыскивает по кредитному договору. Конвертация может распространяться на ипотечные кредиты, выданные банками до 1 января 2015 года.ЦБ рекомендует использовать при конвертации официальный курс иностранной валюты по отношению к рублю, установленный Банком России по состоянию на 1 октября 2014 года, то есть 39,38 руб. за доллар. Также ЦБ рекомендует при конвертации применять ставки, соизмеримые со ставками по выдаваемым ипотечным кредитам в рублях.Банк России указывает, что выпустил это письмо в связи «с повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке».«В отношении реструктурированных ипотечных жилищных ссуд уполномоченный орган управления кредитной организации может принять решение о признании таких ссуд реструктурированными без ухудшения оценки качества обслуживания долга», – говорится в официальном сообщении.