МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ

Новости агентства
16.12.2014
В августе в Севастополе началась регистрация прав на недвижимость. Ответы на самые актуальные вопросы о деятельности Управления регистрации права и кадастра в г. Севастополе – в интервью начальника «Севреестра» Марины Вишневской.
08.12.2014
"Это будет наш первый опыт законодательной инициативы. Надеюсь, Госдума нас услышит", - заявил зампредседателя законодательного собрания города Александр Кулагин
04.12.2014
В день рождения принято подводить итоги и строить планы на будущее. Оглядываясь на прошедший год, мы вспоминаем его нелегкие дни, фундаментальные изменения, которые пришлось нам пережить и, конечно, в такие моменты особенно ценятся верность, дружба, поддержка.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ

СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ

Как позвонить
Цена:
850 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Площадь земли: 1100 сот.

+79780140435 Евгений Анатольевич Продам действующий рекреационный бизнес, коттедж 412м2, гостевой домик с сауной 72м2 на участке 11соток с прудом, есть пост охраны дамбы, дамба, железобетонный канал, водорегулирующие и водозаборные сооружения, объекты благоустройства, собственная скважина с системой очистки воды. Бизнес направлен на организацию рыбалки и отдыха
Как позвонить
Цена:
84 000

Тип: Квартира
Комнат: 2
Как позвонить
Цена:
240 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Площадь земли: 8 сот.

+79780140435 Евгений Анатольевич Продам базу отдыха на 15 домиков на Фиоленте в районе "Маяка". Домики по 15м2 каждый, общая кухня 30м2, душевая и санузел 30м2. Установлены счетчики электроэнергии, 2 бойлера на 100 и 200л, беседка с мангалом, парковка, 500метров до моря, через дорогу расположен Маяк и кафе-магазин с восточной кухней. Гос. акт на земельный участок 5 соток и 3 сотки в аренде.
Как позвонить
Цена:
360 000

Тип: Земельный участок
Площадь земли: 50 сот.

+79780140435 Евгений Анатольевич Земельный участок 50 соток для строительства и обслуживания комплекса автосервиса. Гос. акт оформлен на ЧП-ля. Участок приобретен по ДКП. 500 м от ул. Хрусталева. 1-я линия от дороги. Возможна продажа частями.
Как позвонить
Цена:
420 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Комнат: 1

79780140435 Евгений Анатольевич Продается помещение в Арт-бухте площадью 133м2. Очень проходное место - набережная, зона городского пляжа "Хрустальный". 1я линия от моря. Состояние от строителей, в помещении планировали делать салон красоты, установлены гипсокартоновые перегородки (при желании легко убираются). Заведены коммуникации: свет, вода, канализация
Как позвонить
Цена:
210 000

Тип: Дом
Комнат: 3
Площадь земли: 3 сот.

0954018414-ОЛЯ. ДОМ У МОРЯ. ГОСАКТ НА ЗЕМЛЮ 3.3
Как позвонить
Цена:
1 600 000

Тип: Торговое помещение
Площадь земли: 6000 сот.

+79780140435 Евгений Анатольевич Продается Торговый центр в стадии строительства (Выполнено 70% железобетонных работ), общей площадью 5500кв.м., который находится на 60-ти сотках земли. Объект оформлен на ООО, покупка корпоративных прав.
Как позвонить
Цена:
850 000

Тип: Торговое помещение

+79780140435 Евгений Анатольевич Продается здание под магазин, офис, общепит, площадью 766кв.м., автономное отопление (собственная котельня), есть парковочное место на 20 машин. Здание разделено на 8 секций (складские и торговые помещения). Имеющиеся помещения: комната директора, комната для приёма пищи, 5 торговых залов.
Как позвонить
Цена:
13 000

Тип: Производственное помещение/офис/склад
Комнат: 1

Холодильная камера на 25 кубов.на территории рынка. ул.Богданова-15
Как позвонить
Цена:
103 000

Тип: Квартира
Комнат: 1

79787362147 Ольга. ЕВРОРЕМОНТ

СРОЧНО СДАЕТСЯ ДОМ В СЕВАСТОПОЛЕ У МОРЯ

На территории закрытого охраняемого поселка с.т. Берег. между п. Любимовка и с. Орловка. 2 изолированных этажа, 5 комнат, 2 санузла, 3 кондиционера, гараж для машины, барбекю, спутниковое телевидение, 10 спальных мест, своя скважина, круглосуточно горячая вода, 200 кв.м. газона, 300 м до моря, огромный немноголюдный песчано-галечный пляж.

Подробнее...

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

На новом стадионе "Зенита", который примет матчи чемпионата мира-2018, завершено строительство чаши, сообщает пресс-служба петербургского футбольного клуба.Таким образом, генеральный подрядчик приступил к другим видам работ: монтажу кровли, выкатного поля, инженерных сетей и отделке. На данный момент в активной фазе находятся работы по монтажу фасадного покрытия, отделке трибун и внутренних помещений арены. Общая готовность объекта к концу 2014 года составляет около 70%.В 2015 году планируется завершить работы, начатые в 2014 году, и приступить к монтажу и пуско-наладке оборудования. В частности, в конце первого квартала завершится процесс монтажа стационарной части кровли, собранная часть будет поднята на пилоны (раскружена), после чего строители смогут перейти к сборке раздвижного сегмента. Кроме того, в конце следующего года должны быть собраны основные конструкции выкатного поля, смонтированы инженерные сети, завершена черновая отделка помещений и трибун.Полное завершение строительства спортивной арены на Крестовском острове запланировано на май 2016 года. 
 По итогам третьего квартала национальный индекс цен на жилье вырос на 4,81% в годовом исчислении. Это самый низкий показатель за последние два года.Несмотря на внушительный экономический рост, который наблюдался в предыдущем квартале, американский рынок недвижимости продемонстрировал очевидные признаки охлаждения, пишет Global Property Gguide со ссылкой на Standard & Poor’s. Резко снизился спрос на жилье и активность на строительном рынке.С ценами ситуация неоднозначная. Например, вторичное жилье стало повышаться в цене гораздо более медленно, а вот «первичка» дорожает все так же активно. В октябре 2014-го средняя стоимость нового дома составила $305 000, что на 15,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года, показывают данные U.S. Census Bureau.Спрос же продолжает замедляться. В октябре годовой прирост составил только 1,8%. При этом около 55% от всех совершенных покупок пришлись на север страны, что говорит о том, что в зависимости от региона данные по спросу могут значительно отличаться.Меньше инициативы начали проявлять и те, кто хотят стать владельцами своей первой недвижимости. Их доля от общего числа покупателей за год сократилась с 38% до 33%. По данным Национальной ассоциации риэлторов, это самый низкий показатель с 1987 года. На сегодняшний день уже около трети взрослого населения США живет вместе со своими родственниками или делят дом с друзьями. В 2006 году этот показатель не превышал 27,5%.Специалисты прогнозируют, что охлаждение рынка продолжится и в 2015 году.Источник: http://prian.ru/
Ипотечным заемщикам в московском регионе стало значительно труднее получить кредит после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%, утверждают риелторы. По данным агентств недвижимости, одни российские банки стали выдавать ипотеку по ставке выше 17% годовых, а другие пока решили вообще отказаться от этой услуги."Коммерческие банки по уже одобренным заявкам присылают новые, пересмотренные условия кредитования, где ставка колеблется от 17% до 19%", - сетует руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.При этом, предупреждает он, в ближайшее время стоимость ипотечных кредитов может вырасти и в государственных банках, на которые приходится, по оценке главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняки, три четверти рынка ипотеки."Буквально на следующей неделе и государственные банки планируют пересмотр условий кредитования, если ключевая ставка останется на уровне 17%", - уточняет Новиков.В свою очередь руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина прогнозирует стоимость ипотеки на уровне от 20% годовых. "Сейчас, когда ключевая ставка повысилась до 17%, нужно ориентироваться на уровень ставок в размере 20-22%", - указывает эксперт.Первоначальный взнос утроитсяУвеличение ставок не единственное, с чем столкнутся вскоре россияне, желающие купить жилье в кредит, утверждают риелторы. По данным генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, "Возрождение" может повысить минимальный первоначальный взнос с 10% до 30%. Кроме того, отмечает собеседница агентства, с неприятным сюрпризом столкнутся и заемщики с одобренным кредитом, не успевшие закрыть сделку по покупке жилья."Есть информация, что для тех, кому банк одобрил ипотечный кредит по ставкам 13-14% и кто получил 3-4 месяца на выбор недвижимости, ставки будут пересмотрены", - рассказывает Лебедева.Наконец, констатируют эксперты, некоторые кредитные организации решили сказать ипотеке "нет" до тех пор, пока не поймут новые правила игры на отечественном финансовом рынке.В числе подобных кредитных организаций опрошенные агентством эксперты называли "Связь-банк", банк "Интеркоммерц", "Абсолют-банк", "МТС-банк", "Промсвязьбанк", банк "Глобус", "СМП-банк", "Глобэкс", "Локо-банк", банк "Петрокоммерц". 
Число состоятельных граждан России, инвестирующих в США, резко увеличилось в 2014 году на фоне геополитической напряженности и ослабления рубля.По словам юриста Gusrae Kaplan Nusbaum PLLC Марлена Кружкова, помогающего российским клиентам найти возможности для инвестиций в США, число обращений со стороны россиян, оценивающих инвестиции в США, в этом году увеличилось более чем вдвое по сравнению с 2013 годом."По крайней мере, вдвое больше людей, чем обычно, обращаются к нам, и многие из тех, кто раньше скептически относился к инвестициям в США, теперь неожиданно начали говорить о желании провести сделки как можно быстрее", - говорит Кружков. Согласно оценкам исследовательской организации Capital Economics, чистый отток частного капитала из России к концу 2014 года достигнет 120 млрд долларов против 61 млрд в 2013 году. Более существенный отток - 130 млрд долларов - был отмечен лишь в 2008 году, в период финансового кризиса.Наиболее популярными среди граждан РФ являются инвестиции в недвижимость нью-йоркского района Манхэттен, однако они также вкладывают средства в частный бизнес и недвижимость в различных регионах США, сообщают частные лица, помогающие россиянам осуществлять инвестиции в США.По словам Кружкова, российские инвесторы также начинают вкладывать средства в недвижимость и землю в Северной Дакоте и Оклахоме, ставших в последние годы эпицентром сланцевого бума, который привлек в эти штаты множество людей. "Один человек приобрел землю в Северной Дакоте и построил жилье для рабочих, - отмечает Кружков. - Построенные им дома заняты на 98%, и он счастлив, что пошел на это, взяв на себя риск".Джоан Бразерс, сотрудник агентства недвижимости Manhattan Boutique Realty, отмечает растущий интерес к недвижимости Манхэттена со стороны российских покупателей."Возможно, 10-15 лет назад россияне активно инвестировали в манхэттенскую недвижимость, потом более популярным стал Лондон и юг Франции, однако теперь они возвращаются", - говорит она.По ее словам, типичным для гражданина России является покупка кондоминиума в Манхэттене стоимостью 2 млн долларов. Приобретение уже действующего бизнеса или запуск его с нуля также является популярным среди российских, китайских, а также других иностранных инвесторов, отмечает партнер EisnerAmper Personal Wealth Advisors Тим Спайсс. 
Президент РФ Владимир Путин признал, что в условиях резкого повышения ставки Центробанка ипотека в России может замереть, и призвал банки не пересматривать ставки по ипотечным кредитам."Конечно, при 17% ключевой ставки Центробанка развивать ипотеку сложное дело, если вообще возможное", - сказал Путин на ежегодной пресс-конференции в Москве.Он напомнил, что в последние годы ипотека "развивалась большими темпами, чем мы ожидали". "Больше того, после того, как ключевые ставки Центробанка с начала года с 5,5% увеличивались, объем ипотеки не сокращался, а коммерческие банки, как это ни странно, не повышали, соответственно, уровень ипотечных кредитов", - отметил президент."Я очень надеюсь, что и сейчас банки не будут спешить с пересмотром этих ставок под ипотечные кредиты, потому что это важно и для людей, для решения социальных задач, это важно и для экономики", - сказал Путин.В то же время президент также заявил, что государство поддержит систему ипотечного кредитования в том случае, если придется сохранить в течение длительного времени высокую ключевую ставку ЦБ."Если эта ставка (ключевая ставка ЦБ 17%) задержится на какое-то время, правительство и Банк России должны будут подумать над специальными инструментами для поддержки ипотеки", - заявил Путин."Имеются в виду не только молодые специалисты, молодые ученые, молодые семьи, военнослужащие, но и общая ипотека", - пояснил президент. "Варианты могут быть разные, но суть в одном - субсидирование. Ничего другого мы не придумаем", - подчеркнул глава государства. 
Спрос на высококлассную недвижимость в Лондоне со стороны состоятельных россиян заметно растет на фоне нестабильной финансовой ситуации в РФ, пишет британская The Telegraph со ссылкой на элитные агентства по продаже домов. А на этой неделе покупки носят просто панический характер, отмечает издание."В настоящий момент у меня полдюжины российских клиентов, каждому из которых срочно нужно потратить 20 млн фунтов на покупку нового дома в центральном Лондоне", - сказал основатель агентства Beauchamp Estates Гари Бичамп.Бичамп добавил, что россияне предпочитают дома в наипрестижных районах Белгравия, Найтсбридж, Мейфэр и у Риджентс-парка."После коллапса рубля и замедления российской экономики из-за международных санкций наблюдается значительное увеличение числа российских покупателей. Рождественский сезон их не остановил; сейчас у меня несколько российских клиентов, собирающихся потратить 100 млн фунтов на дом в Лондоне", - заявила управляющая агентства недвижимости Rockstone Беки Фатеми.В то же время, по мнению некоторых работников сферы недвижимости, дешевеющий российский рубль в итоге сделает лондонскую недвижимость более дорогой для россиян, что в перспективе может повлечь сокращение спроса на нее. 
В Москве наблюдается ажиотажный спрос на жилье - продавцы не успевают переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Но скоро предложение резко сократится."Доллары покупать уже поздно, все бросились вкладывать наличность в квадратные метры" - так описывает ситуацию на московском рынке недвижимости управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Спрос ажиотажный, подтверждает президент группы "Мортон" Александр Ручьев: "Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку". Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, поэтому "Мортон" перевел их в режим работы до последнего клиента.Число обращений в офисы продаж группы "ПИК" Сергея Гордеева с понедельника выросло также в два-три раза, сообщили ТАСС в пресс-службе девелопера. В ФСК "Лидер" в связи с резким падением курса рубля количество обращений в последние дни увеличилось более чем в полтора раза. "Граждане стараются успеть на последний поезд, пока ситуация с рублем не стала безысходной. Повышение ставок по ипотеке, которое произойдет в ближайшие дни, как раз покажет, какое количество обращений перетекут в уже реальные сделки, поскольку порядка 50% приходящих к нам клиентов - это те, кто приобретает недвижимость с привлечением ипотеки", - отметил коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов.Такая же ситуация по всему рынку, она чревата быстрым вымыванием предложения, что подстегнет цены, прогнозирует Ручьев. "Построенные объекты метут, - вторит ему коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. - Риелторы бегают из одной переговорки в другую, и мы уже подумываем поднимать цены".Впрочем, пересмотр цен уже начался, из-за этого продажи приходится приостанавливать, предупреждает председатель совета директоров "Бест-новостроя" Ирина Доброхотова. В минувший вторник застройщики MR Group и MD Group уведомили "Бест-новострой", что пересматривают цены, в результате приостановлены даже переговоры с потенциальными покупателями. "Мы вчера повышали цены на 2-4% из-за скачков валюты", - подтвердила "Ведомостям" пресс-секретарь MD Group Милена Арефьева.По прогнозу Ручьева, до конца года цены прибавят примерно 10%, но этот рост будет поступательным: "буквально последние дни остаются до роста ипотечных ставок", а на фоне роста ставок спрос на ипотеку может сократиться в пять-шесть раз.Большинство покупателей предпочитают объекты с высокой степенью готовности, но таких объектов все меньше, говорит Белоусов из "Капитал Груп". Есть, впрочем, и другая категория покупателей - люди, не успевшие запастись долларами и ищущие объекты для инвестирования по минимальной цене. В понедельник-вторник физические лица стали расторгать договоры переуступки, рассказывает Доброхотова из "Бест-новостроя": продавцы понимают, что не получат ту сумму, на которую рассчитывали.Развивать новые проекты в нынешних условиях станет значительно сложнее. Эксперты ожидают, что в следующем году будет заморожено 30-50% новостроек. 
В отличие от ЦАО Москвы, в Подмосковье – и в принципе за пределами ТТК и МКАД –знаковые культурные объекты сильно разбросаны по карте, и чем дальше от центра мегаполиса – тем реже они встречаются.Однако, например, такие достопримечательности, как усадьбы и дома-музеи знаменитых художников, писателей, поэтов, довольно часто можно встретить как раз на значительном удалении от Москвы: представители русской богемы и дворянства всегда ценили возможность уединения и красоту подмосковных мест. Часто – а лучше сказать, почти всегда – исторические усадьбы соседствуют с монастырями и православными храмами.Усадьбы есть практически в каждом районе Подмосковья, всего их насчитывается не менее сотни, однако наибольшее их количество сосредоточено на западном направлении: оно исконно ценилось и ценится до сих пор как наиболее экологичное.Так, по Новорижскому шоссе можно добраться до музея-усадьбы Архангельское и усадьбы Аносино. Ильинское шоссе ведет к усадьбе Ершово и музею-усадьбе писателя М. Пришвина, усадьбе Введенское (где, в частности, С. Бондарчук снимал «Войну и мир»).Из всех западных направлений наибольшим количеством памятников культуры и истории отличаются Минское и Можайское шоссе: ближе к МКАД расположены стародачные Немчиновка и Ромашково (где жили Малевичи), усадьба Измалково дворянского рода Самариных, между Минским и Боровским шоссе – дом-музей Бориса Пастернака в Переделкине. Далее, ближе к бетонке, между Минским и Киевским шоссе, находится усадьба Крёкшино.Помимо Архангельского и Переделкина, пожалуй, самые знаменитые культурные объекты на западе Подмосковья расположены в районе станции Голицыно – возле д. Большие Вязёмы находится усадьба Вязёмы и музей-заповедник А.С. Пушкина с дворцом князя Голицына и барским домом, где бывали и Кутузов, и даже Наполеон в ходе наступления французов на Москву в 1812 году. Сам Пушкин бывал у Голицыных, но с именем поэта тесно связана и близлежащая усадьба Захарово (к северу от Вязём), где он провел своё детство. А если продвинуться по Можайскому шоссе дальше в область, то можно посетить усадьбу Герцена в поселке Покровское.«К сожалению, сегодня покупатели новых квартир в Подмосковье не часто интересуются, какие культурные достопримечательности находятся поблизости от дома. А вот уже после новоселья семьи сталкиваются с проблемой: куда поехать на выходные с детьми, что интересного показать, рассказать об истории края, ведь многие районы, особенно на западе Московской области – знаменитые стародачные места, вокруг которых веками складывалась особая атмосфера. По счастью, и в самых востребованных районах Подмосковья купить новое жилье можно по доступной цене. Например, цены на квартиры в ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе начинаются от 2,2 млн руб., при этом жилой комплекс находится в 3 минутах езды от знаменитой усадьбы Вязёмы и музея-заповедника А.С. Пушкина», ¬– прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». 
В конце ноября состоялось официальное открытие Павшинского моста, соединившего Красногорск и Москву. Это существенно облегчило транспортную ситуацию для 30 000 жителей Павшинской поймы и резко увеличило транзитный поток пешеходов – потенциальных посетителей торговых точек. Стоимость аренды торговых площадей на первых этажах домов вблизи моста выросла в три раза – констатируют специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».Привлекательность помещений стрит-ритейла определяется людским траффиком. Наиболее дорогие площади традиционно располагаются у станций метро и остановок общественного транспорта.Любое изменение в проходимости напрямую влияет на востребованность и цену торговой площади. Открытие новой станции метро, например, может повысить стоимость близлежащих нежилых помещений на 50-100%. «Открытие моста для жителей Павшинской поймы стало подобно вводу в эксплуатацию станции метро, добираться до которой стало намного быстрее и удобнее, — комментирует Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Для торговых операторов это означает автоматическое увеличение числа посетителей. В связи с этим стоимость нежилых площадей в домах на набережной в непосредственной близости от моста выросла троекратно – с 1,5 до 4,5 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. При том, что дома еще не сданы в эксплуатацию».Цена аренды помещений увеличилась и внутри жилых микрорайонов. Наиболее существенно выросли ставки в домах, расположенных вдоль «людских троп», пролегающих от моста. Так, при ранее действовавших средних арендных ставках на уровне 1,5 тыс. за квадратный метр в месяц, теперь собственники нежилых помещений просят уже 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Для сравнения, цена торговых помещений внутри первого микрорайона, который наиболее удален от моста, составляет 1 тыс. руб. за квадратный метр в месяц. 
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2014 г.В ноябре на продажу предлагалось 1 885 объектов общей площадью 2 976 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,785 млрд. $, что ниже показателей октября 2014 г. на 3% по количеству и на 7% по общей площади.Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 3 960 $/кв.м. Курс доллара в ноябре по сравнению с октябрем вырос на 13%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 7 до 12%, а рост в рублевом – от 1 до 6%. Таким образом, низкие темпы снижения долларовых цен (рост цен в рублевом выражении) в значительной степени были вызваны изменением структуры предложения – уходом с рынка более дешевых объектов и началом экспонирования более дорогих объектов. По сравнению с июнем 2014 г. цена в ноябре в долларовом выражении снизилась на 14%, в то время как курс доллара за этот период вырос на 55%. Более того, в период неопределенности мало кто из собственников готов снижать цены, в большей степени рынок на уровне «рассмотрим ваши предложения».Рост рублевых цен предложения свидетельствует о том, что продавцы пытаются закладывать в цены недвижимости снижение курса рубля и, хотя полностью его компенсировать не удается, о явных признаках полномасштабного кризиса и главное уровня «дна» говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка недвижимости.При этом стоит отметить, что в последнее время стоимость нефти в рублевом эквиваленте остается стабильной около 3500 рублей за баррель, и скорее всего стоимость коммерческой недвижимости в рублевом эквиваленте в ближайшие месяцы также останется стабильной.Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 49%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (16%) и торговые помещения (15%).Торговая недвижимостьОбъем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2014 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади – снизился на 4%. Всего экспонировалось 503 объекта общей площадью 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,520 млрд.$.Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 22 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 8% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 3% и составила 14 852 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, средняя цена снизилась на 11%, однако за счет того, что в ноябре началось экспонирование несколько дорогих объектов на Арбате (274 кв.м, 28 832 $/кв.м; 359 кв.м, 30 277 $/кв.м; 677 кв.м, 29 787 $/кв.м) снижение цены по всем объектам оказалось всего 3%.За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади – уменьшился на 4%, составив 432 объекта общей площадью 434 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 3% и составила 5 050 $/кв.м. Здесь ситуация была аналогичной. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены снизились на 10%, однако за счет выхода крупного и дорогого объекта на Ленинском пр-те (8 262 кв.м, 8 200 $/кв.м) результирующее снижение составило только 3%.Street-retailВ ноябре экспонировалось 147 объектов общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,446 млрд. $. По сравнению с октябрем количество выросло на 5%, а общая площадь - на 2%.Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в ноябре вырос на 3%, а по общей площади снизился на 7% и составил 34 объекта общей площадью 9 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 11% и составила 15 666 $/кв.м, что было обусловлено снижением на 12% цен по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, и на 7% - по всем остальным.Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 113 объектов общей площадью 41 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 14% и составила 7 379 $/кв.м, что было связано как со снижением на 12% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, например, и с выходом в ноябре дешевого и крупного объекта на Щербаковской ул. (1 856 кв.м, 1 242 $/кв.м).Офисная недвижимостьОбъем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2014 г. уменьшился на 5% по количеству и на 7% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 972 объекта общей площадью 1 457 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,525 млрд. $.Количество офисных объектов в центре снизилось на 5%, а общая площадь – на 21% до 232 объектов площадью 235 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 4% и составила 8 114 $/кв.м. Снижение цены было связано со снижением на 7% цен на объекты, которые экспонируются уже не первый месяц, однако в связи с уходом в октябре двух дешевых объектов на Садовнической наб. (6 127 кв.м, 2 572 $/кв.м) и ул. Петровские линии (9 000 кв.м, 2 525 $/кв.м) общее снижение оказалось меньше.Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц сократился на 5% и на 3% по общей площади до 740 объектов общей площадью 1 222 кв.м. Средневзвешенная цена на такие помещения в ноябре выросла на 1% до 3 779 $/кв.м. На цену повлияли, с одной стороны, окончание экспонирование в октябре крупного дешевого объекта на Щелковском ш. (100 000 кв.м, 1 116 $/кв.м), а с другой снижение на 7% цен по объектам, экспонируемым давно.Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.Количество объектов производственно-складского назначения в ноябре 2014 г. уменьшилось на 10%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 111 объектов общей площадью 603 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений сократилась на 3% и составила 1 463 $/кв.м. К такому изменению цены привело, с одной стороны, снижение на 7% цен по объектам, экспонируемым уже давно, а с другой стороны, начало экспонирования в ноябре крупного дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 кв.м, 3 663 $/кв.м), благодаря чему общее изменение цены оказалось ниже.Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2014 г. по количеству не изменился, по общей площади – снизился на 1%, составив 299 объектов общей площадью 461 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем снизилась на 3% и составила 4 031 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено уменьшением цен на 12% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, однако окончание экспонирования ряда дешевых объектов в октябре уровень снижения цены по всем объектам снизило. Такими объектами явились помещения на Профсоюзной ул. (2 760 кв.м., 1 777 $/кв.м), Игарском пр-де (2 900 кв.м., 1 228 $/кв.м), Клинской ул. (3 300 кв.м., 1 590 $/кв.м), Электродной ул. (3 918 кв.м., 1 270 $/кв.м), Гольяновской ул. (4 608 кв.м., 1 443 $/кв.м), Кирпичной ул. (7 927 кв.м., 1 964 $/кв.м), Часовой ул. (8 333 кв.м., 2 196 $/кв.м). 
Клубные дома являются одним из самых комфортных и уютных форматов городского жилья: небольшое количество квартир, камерная атмосфера, соседи знают друг друга в лицо. До недавнего времени купить квартиру в подобном доме могли себе позволить только избранные – это была исключительная прерогатива элитного рынка. Однако, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», в последние 2-3 года в сегменте бизнес-класса тоже стали появляться клубные дома. Пока это явление еще не носит массовый характер, однако не исключено, что в будущем подобных проектов будет появляться все больше.По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на рынке элитного жилья доля квартир в клубных домах сегодня составляет 24%. Для сегмента, где еще несколько лет назад подавляющее большинство новостроек относилось к клубному формату, этот показатель является свидетельством того, что подобные дома уходят с рынка. Для бизнес-класса долгое время нормой было возведение жилых комплексов на 100 и более квартир. Однако в последние несколько лет в продажу вышли несколько клубных домов с количеством квартир менее 90.На сегодняшний день в бизнес-классе первичные продажи ведутся в пяти клубных домах. В общей сложности они рассчитаны на 271 квартиру. При этом на текущий момент подавляющее большинство квартир уже нашли своих покупателей – в свободной продаже находятся всего 58 квартир. Это количество составляет всего 0,9% от общего объема предложения в бизнес-классе.В 2014 году в сегменте бизнес-класса продажи начались в трех жилых комплексах: клубном доме «Юннаты» (47 квартир), ЖК на ул. Барклая (45 квартир), ЖК «Дом на Самаринской» (73 квартиры). Остальные проекты уже сданы. В отличие от элитного сегмента, где все клубные дома сосредоточены в Центральном административном округе, предложение в бизнес-классе «разбросано» по различным округам: 2 новостройки в ЗАО, по одной – в САО, СВАО и ЮАО.Самый «компактный» клубный проект в бизнес-классе – это ЖК «Таежный». В доме, расположенном в парковой зоне, представлено всего 19 квартир. На сегодняшний день 68% из них уже распродано. Самым крупным клубным домом является проект в Кунцево – он рассчитан на 87 квартир. Здесь продажи также подходят к концу – осталось всего 18% квартир.Площадь квартир в клубных домах бизнес-класса начинается от 40,2 кв. м. Такую квартиру можно приобрести в ЖК «Дом на Самаринской». В проекте «Юннаты» минимальная площадь квартиры составляет 45,8 кв. м. Самая просторная квартира в этом сегменте предлагается в клубном доме в Кунцево – 195,2 кв. м.Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в ЖК «Дом на Самаринской» и обусловлена ранней стадией строительства. Цена «квадрата» тут начинается от 219 тыс. рублей. Несколько дороже обойдется квадратный метр в ЖК на ул. Барклая – 225 тыс. рублей. Замыкает тройку клубный дом «Юннаты», где цены начинаются от 250 тыс. рублей за кв. м. Самый высокий уровень цен отмечен в ЖК «Таежный» – 342,1 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость кв. м в клубных домах бизнес-класса составляет 274 840 рублей.Самая доступная квартира в клубных домах бизнес-класса продается в ЖК «Дом на Самаринской». Она обойдется покупателю в 10,9 млн рублей. Наиболее дорогой лот представлен в клубном доме в Кунцево: квартира площадью 177 кв. м обойдется в 53,5 млн рублей.«На рынке элитной недвижимости клубные дома долгое время были единственным форматом жилья, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако в последние годы в этом сегменте отмечается тенденция к укрупнению проектов, клубных домов становится все меньше. В бизнес-классе сегодня можно наблюдать обратную ситуацию – в продаже появляются проекты, рассчитанные всего на несколько десятков квартир. Пока вряд ли можно говорить о том, что эта тенденция носит массовый характер. Скорее это единичные проекты, которые появляются в результате ужесточения политики застройки города (прежде всего из-за ограничений по высотности и площади объектов). Высокий спрос на подобный формат на фоне существующей политики строительства вполне может стать импульсом для девелоперов. Клубные дома бизнес-класса являются оптимальным форматом для застройки небольших участков в уникальных местах за пределами ЦАО: на границах лесопарковых зон и на берегах водоемов».  
Готовность немецких банков финансировать в полном объеме покупку жилья в крупных городах страны, в конечном итоге может ударить по их прибыли в случае снижения стоимости местной недвижимости.Чаще всего кризис рынка недвижимости идет рука об руку со спадом в экономике, а значит имеет негативное влияние в том числе и на банковскую систему страны. Несмотря на то, что цены на немецкое жилье не настолько волатильны, как в остальных странах еврозоны, в жилом секторе крупных городов Германии в последние годы наблюдается определенный ценовой подъем.В городах, где цены на жилье растут быстрыми темпами, примерно треть ипотечных кредитов, выданных немецкими банками, покрывают более 100% оценочной стоимости объектов. Цены на жилье в крупнейших немецких городах, таких как Гамбург, Франкфурт, Мюнхен, Кельн, Дюссельдорф и Штутгарт, по-прежнему остаются завышенными как минимум на 25%. Специальные стресс-тесты, проведенные Бундесбанком, показали, что уязвимость в случае резкого снижения цен на недвижимость может достигать примерно 5,5 млрд евро или приблизительно 40% от прибыли немецких банков до вычета налогов.В третьем квартале этого года темпы роста цен оказались самыми высокими за последние десять лет и в ноябре показатели составили чуть более 5% по сравнению с предыдущим годом.Количество новых строительных комплексов в прошлом году дошло до отметки в 215 тысяч единиц, однако подобные темпы все еще не соответствуют требованиям строительства 250-300 жилых единиц в год, что, безусловно, усугубляет положение, не давая ценам двигаться вниз.Низкие процентные ставки делают этот рынок доступным для покупателей, пользующихся ипотекой, однако подобная лояльность со стороны банков Германии может причинить вред для всей немецкой банковской системы, которая уже демонстрирует признаки структурной уязвимости. На этом фоне для защиты последней Бундесбанк обещает принять необходимые меры для преодоления рисков, в случае если финансовая стабильность окажется под угрозой, в частности запретить ипотечные кредиты с высоким соотношением суммы покупки к сумме кредита. 
Эксперты департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что сейчас сложились благоприятные условия для реализации квартир. Продавцы не потеряют деньги при продаже, а сама сделка не займет много времени.Из-за дешевеющего рубля люди задумываются над тем, как сберечь деньги, поэтому активно вкладываются в недвижимость. Большим спросом пользуются новостройки, однако есть интерес и к рынку вторичного жилья. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», число таких заявок за последние месяцы выросло многократно. На фоне повышенного спроса наступил период, благоприятный для продавцов. Реализовать квартиру можно, не падая в цене, при этом есть шанс завершить сделку до новогодних каникул.- Мы советуем продавцам не терять времени и воспользоваться текущей ситуацией в свою пользу. Особенно важно так поступить тем, кто владеет недвижимостью в старом жилом фонде, - резюмирует руководитель департамента вторичного жилья компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Потом, когда волна спроса спадет, вряд ли удастся реализовать свое жилье по хорошей цене. Как мы видим, люди стараются выбрать самый комфортный вариант из числа возможных, рассматривая квартиры в хрущевках в последнюю очередь. Такие предложения выигрывают за счет дешевизны.Кроме того, эксперты «НДВ-Недвижимость» советуют участникам рынка не привязываться к курсу валют. Конечно, есть продавцы, которые стараются повысить цены из-за падения рубля по отношению к доллару и евро. Однако покупателей, расплачивающихся за жилье в рублях, такие варианты практически не интересуют. 
За последний год более 10 000 домов в Португалии были куплены иностранцами. Из них только 1500 были приобретены по программе «Золотая виза».Жилой туризм можно считать «топливом Португалии», считает президент Португальской ассоциации курортов Диогу Гашпар Феррейра.«Действительно, немало состоятельных иностранцев выбрали Португалию в качестве не только второго дома, но и объекта для инвестиций, - сообщает генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Представители среднего класса также не остаются в стороне, приобретая небольшие объекты недвижимости для сдачи в аренду, отдыха или постоянного проживания после выхода на пенсию».Многие европейцы и американцы, азиаты и россияне приобретают жилье в Португалии, и эта активность дает положительные результаты, принося оживление в сектор недвижимости, а также и другие сферы бизнеса: розничную торговлю, банки, дизайнерские и архитектурные бюро.«Португалия – открытая и доброжелательная европейская страна с высоким качеством жизни, здесь прекрасно относятся к иностранцам, а стоимость услуг и продуктов питания здесь сравнительно невысока», - сообщает Михаил Чулков.«Все эти факторы известны покупателям, и это привело к ощутимому результату – иностранцы за год приобрели более десяти тысяч домов», - подчеркивает эксперт.Источник: http://prian.ru/ 
Средний «ценник» недвижимости в ноябре текущего года превысил $413 000.За последний год канадское жилье подорожало на 5,7%. За этот же период времени количество продаж увеличилось на 5%.За последние несколько месяцев ситуация на рынке стала заметно отличаться в зависимости от региона. Наблюдается перекос в сторону двух самых крупных рынков недвижимости страны, где количество сделок быстро растет – Торонто и Ванкувер. Без учета этих городов средняя сумма сделки сразу понижается до $332 000, а годовой рост цен на дома и квартиры – до 5%.В месячном исчислении цены на жилье в некоторых городах снизились. Отчасти это произошло из-за сезонности покупок. Наибольший спрос наблюдается весной и летом, а к зиме сильно спадает.Среди таких городов находится и Калгари, где уровень цен и сделок в ноябре снизился по сравнению с октябрем. Специалисты связывают это с резким падением цен на нефть, и прогнозируют, что, скорее всего, это заметно повлияет и на экономику всего региона. Многие экономисты сходятся во мнении, что в 2015 году рынок замедлится.Источник: http://prian.ru/ 
Владельцы десятков замков по всей Италии вынуждены выставлять свои объекты на продажу в связи со значительными расходами на их содержание и высокими налогами. Самый большой интерес к этой недвижимости проявляют пока именно россияне.На территории страны 70 частных замков, некоторые из которых находились в собственности итальянских аристократических семей многие поколения, появились на рынке. Их владельцы в основном рассчитывают на международных покупателей. При этом 80% интереса до сих пор приходит из России. Об этом сообщила Арианна Джованни, представитель компании Lionard Luxury Real Estate.Следующей крупной группой потенциальных покупателей являются выходцы из Китая, за ними следуют граждане Саудовской Аравии и ОАЭ.Цены на подобные объекты варьируются от €1 200 до €8 500 за кв.м. По словам Арианны Джованни, это можно назвать выгодным предложением по сравнению с ценой на недвижимость в лондонском районе Мэйфейр или неподалеку от Центрального парка Нью-Йорка.Состоятельные россияне пострадали от резкого падения рубля. В России также ожидается рецессия в следующем году в связи с падением цен на нефть. Но все это не отпугнуло российских покупателей от приобретения «кусочка итальянской истории и культуры», добавляет специалист.Источник: http://prian.ru/ 
Целевой показатель по расселению аварийного жилищного фонда в Петербурге по итогам 2014 года выполнен на 102,6%, сообщила во вторник пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина.В пресс-службе добавляют, что переселение жителей из многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года, планируется завершить в Петербурге в 2015 году при контрольном сроке в целом по стране - 1 сентября 2017 года."По состоянию на 1 декабря текущего года всего в Санкт-Петербурге расселено 867 многоквартирных домов, переселены в благоустроенные жилые помещения 15 тыс. 352 семьи (37 тыс. человек). В настоящее время в стадии расселения находится 81 многоквартирный дом, где проживают 411 семей (1 тыс. человек)", - говорится в пресс-релизе.При этом целевой показатель ликвидации аварийного жилищного фонда, установленный для северной столицы на 2014 год, выполнен на 102,6%.Кроме того, в настоящее время расселяются 13 многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года. В этих помещениях проживают 197 семей (505 человек). Также ведется переселение 219 семей (524 человека) из 92 квартир, признанных непригодными для проживания после 1 января 2012 года.Наибольшее количество квартир, признанных непригодными для проживания, расположено в центральных районах северной столицы. 
Застройщики готовы выдавать собственные займы покупателям жилья, если ставки по ипотеке вырастут настолько, что начнется сокращение ее объемов, заявил в среду президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.По его мнению, ставка в 20% годовых, по которой выдавалась ипотека в 2008-2009 годах, является барьерной для рынка жилья. При этом, считает бизнесмен, начнется снижение объемов выдачи ипотечных кредитов."Однако в данном случае на помощь придет опыт застройщиков, полученный в период предыдущего кризиса. Застройщики начнут выдавать собственные длительные займы на срок порядка 5-7 лет", - заявил В. Воронин.По его словам, воспользовавшись этим механизмом, покупатели, у которых нет наличных денег для 100% оплаты квартиры, все-таки ее приобретут, а застройщик не потеряет поток клиентов."Некоторые компании именно так выходили из ситуации, когда банки выставляли барьерные ставки и закрывали ипотечные продукты", - напомнил он.Ранее сообщалось, что с 16 декабря 2014 года Совет директоров Банка России Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 17% годовых . Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке, считают эксперты рынка недвижимости. 
На первичном рынке элитного жилья Сочи отмечается активный рост спроса, рассказала журналистам во вторник генеральный директор Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева."Спрос очень вырос, практически все, что было построено продается", - заверила эксперт.Она подчеркнула, что многие агентства, которые специализируются на рынке элитной недвижимости, уже успешно работают в этом регионе.Напомним, что в этом году Сочи принял XXII Олимпийские и XI Паралимпийские игры, гонки "Формула-1", международную черноморскую парусную регату морских яхт и множество других мероприятий российского и международного уровня. Для проведения этих мероприятий была построена не только богатая инфраструктура, но и большое количество объектов размещения различного уровня, которые после олимпиады планировалось выставить на продажу как жилье. 
Гонконг и Нью-Йорк в третьем квартале 2014 года возглавили рейтинг самых дорогих в мире рынков торговой недвижимости, Москва заняла восьмую строчку, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE."Гонконг (4,327 тысячи долларов за квадратный фут (0,929 квадратного метра - ред.) в год) оставил далеко позади следующий за ним Нью-Йорк (3,57 тысячи долларов за квадратный фут в год). Москва в этом рейтинге оказалась на 8 месте (706 долларов)", - отмечается в сообщении.На третьем месте оказался Париж (1,331 тысячи долларов), на четвертом - Лондон (1,328 тысячи долларов). На пятом - Токио (1,076 тысячи долларов), на шестом - Цюрих (895 долларов), на седьмом - Сидней (730 долларов), на девятом - Пекин (672 доллара).Замыкает рейтинг Мельбурн (650 долларов за квадратный фут в год)."Прайм ставка аренды на торговых улицах Москвы начала планомерно снижаться еще с начала года. Основными причинами этого стали большое предложение новых торговых центров, рост конкуренции со стороны пешеходных улиц и негативное влияние девальвации курса рубля на экономику ритейлеров. Текущие темпы девальвации курса рубля фактически не оставляют Москве шансов остаться в десятке наиболее дорогого стрит-ритейла в мире. Можно ожидать, что уже по результатам первого квартала Москва покинет этот рейтинг", - приводятся в пресс-релизе слова директора отдела исследований рынка CBRE в России Валентина Гаврилова.