МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ

Новости агентства
16.04.2015
Часто, имея недвижимость в Крыму, нерезиденты Российской Федерации сталкиваются с вопросом уплаты 30% налога при переоформлении недвижимости. Сэкономить на оформлении может помочь родственник.
02.04.2015
На актуальный вопрос ответила Наталия Массльская директор АН «Мультидом» в эфире Информационного Канала Севастополя.
25.03.2015
Экономические санкции со стороны Европы не значительно влияют на рынок недвижимости, однако есть моменты запрета на инвестирование. Об этом в эфире Информационного Канала Севастополя, рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ

СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ

Как позвонить
Цена:
360 000

Тип: Земельный участок
Площадь земли: 30 сот.

+79780140435 Продается земельный участок общей площадью 30 соток по ул.Руднева в г.Севастополь, целевое назначение: торговый центр. 1 линия, подведены коммуникации Объект оформлен на ООО, покупка корпоративных прав.
Как позвонить
Цена:
235 000

Тип: Квартира
Комнат: 4

офис шикарный ремонт НД
Как позвонить
Цена:
1 250 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Комнат: 18
Площадь земли: 16 сот.

14 однокомнатных номеров от 18 до 35кв.м из них 4 полностью отделаны, 2номера д/хозяев 62 и 83кв.м, 2номера д/обслуги, бассейн без отделки, кухня с рестораном 80кв.м, проведены все коммуникации: вода, канализация, эл.проводка, разводка для кондиционеров, вентиляционные короба кухни и бассейна. э\э 30 кВт. (2 точки подключения э\э), свой асептик для очистки сточных вод). Своя работающая газ.котельная == от моря 950м
Как позвонить
Цена:
360 000

Тип: Земельный участок
Площадь земли: 50 сот.

+79780140435 Земельный участок 50 соток для строительства и обслуживания комплекса автосервиса. Гос. акт оформлен на ЧП-ля. Участок приобретен по ДКП. 500 м от ул. Хрусталева. 1-я линия от дороги. Возможна продажа частями.
Как позвонить
Цена:
60 000

Тип: Торговое помещение
Комнат: 3

+79780140435 Продаются нежилые помещения на втором этаже нового здания в промышленной зоне (общая площадь 155кв.м., два помещения по 60кв.м. и одно 35кв.м.), без внутренней отделки, в здании есть свет, канализация. Подходит под офис и складские помещения
Как позвонить
Цена:
80 000

Тип: Квартира
Комнат: 1

79787362147 Ольга. ЕВРОРЕМОНТ
Как позвонить
Цена:
155 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Комнат: 3

+79780140435 Продается ликвидный бизнес Хостел в новом доме! 3-х комн. жилая квартира с отдельным входом, в самом центре, рядом Приморский бульвар, памятник Матросу и Солдату, историческая Крепостная стена 1853 года постройки. В квартире сделан ремонт, три комнаты-спальни, две душевые, кухня-студия, рецепшн, прихожая.
Как позвонить
Цена:
420 000

Тип: Объект санаторно-курортной недвижимости
Комнат: 1

+7 9787-36-65-02 Елена Продается помещение в Арт-бухте площадью 133м2. Очень проходное место - набережная, зона городского пляжа "Хрустальный". 1я линия от моря. Состояние от строителей, в помещении планировали делать салон красоты, установлены гипсокартоновые перегородки (при желании легко убираются). Заведены коммуникации: свет, вода, канализация
Как позвонить
Цена:
250 000

Тип: Квартира
Комнат: 2

Апартаменты на мысе=Хрустальный=. 70м2 Право собственности.Ремонт.Обстановка в стоимости.+79787362218 Алла.
Как позвонить
Цена:
1 000 000

Тип: Торговое помещение
Площадь земли: 2400 сот.

+79780140435Продается отдельно стоящее 2-х этажное здание в Инкермане у моря площадью 2300 м кв, огороженное капитальным забором. 1-ый этаж производственно-складские помещения 2-ой этаж офисные помещения Здание расположено непосредственно у моря (40 м), рядом проходит трасса (100 м) и находится кр

СРОЧНО СДАЕТСЯ ДОМ В СЕВАСТОПОЛЕ У МОРЯ

На территории закрытого охраняемого поселка с.т. Берег. между п. Любимовка и с. Орловка. 2 изолированных этажа, 5 комнат, 2 санузла, 3 кондиционера, гараж для машины, барбекю, спутниковое телевидение, 10 спальных мест, своя скважина, круглосуточно горячая вода, 200 кв.м. газона, 300 м до моря, огромный немноголюдный песчано-галечный пляж.

Подробнее...

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Объемы строительства в Москве в 2016 году могут упасть на 10-20%, сказал заммэра Москвы Марат Хуснуллин."То, как Москва встретит 2016 год, будет зависеть от внешних факторов - курса доллара, цен на нефть, от того, будут ли у банков инвестиционные возможности кредитовать проекты. Если таких возможностей не будет, объемы строительства могут упасть, по нашим расчетам, на 10-20%", - сказал Хуснуллин.В Москве с предыдущих лет накопились значительные объемы строящейся недвижимости и инвестиций, поэтому 2015 год более-менее пройдет нормально, сказал заммэра. "Вот и первый квартал показал, что ситуация в стройке пока сравнима с прошлым годом, даже где-то виден рост", - добавил он.По его словам, с начала этого года в эксплуатацию было введено около 2,1 миллиона квадратных метров недвижимости, включая более 800 тысяч квадратных метров жилья, что соответствует показателям за аналогичный период 2014 года."Причем, основная часть у нас сейчас пришлась на новую Москву, где, если сравнивать с первым кварталом предыдущего года, объемы также выросли: с 475 тысяч квадратных метров до более чем 600 тысяч квадратных метров", - добавил заммэра. 
Департамент жилищного обеспечения Минобороны России за пять лет своего существования обеспечил жильем 295,2 тысячи военнослужащих, сообщили в пресс-службе Минобороны."С апреля 2010 года по апрель 2015 года жилищные структуры военного ведомства обеспечили жильем почти 300 тысяч семей военнослужащих", - говорится в релизе.В настоящее время разрабатываются нормативные правовые акты в части совершенствования порядка предоставления военнослужащим служебных жилых помещений, в том числе прорабатывается вопрос увеличения размера компенсации за аренду (наем) жилых помещений военнослужащими, отметили в ведомстве.Департамент жилищного обеспечения Минобороны России был создан 16 апреля 2010 года. 
Пять из шести запланированных к вводу в 2015 году в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) Москвы общеобразовательных школ откроются к 1 сентября, говорится в сообщении столичного департамента развития новых территорий.В целом они смогут принять 4,475 тысячи учеников, отмечается в пресс-релизе."Первыми будут введены в эксплуатацию школа в Московском на 600 учеников и отдельный блок школы №2 в Троицке (300 учащихся). В августе к ним прибавятся школы в поселениях Первомайское, Внуковское и Сосенское", - говорится в сообщении.Отдельный блок школы №2 в Троицке строится за счет бюджета города Москвы, остальные школы - по инвестиционным контрактам, добавляется в пресс-релизе. 
Около 5-6 миллиардов рублей потребуется на строительство домов взамен жилья, сгоревшего при сильнейших пожарах в Хакасии, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе "Прямой линии"."Я сегодня разговаривал с губернатором (Хакасии), сгорело большое количество домов, нужно будет где-то 1400 домов построить, это потребует денег из федерального бюджета где-то примерно 5-6 миллиардов рублей", - сказал он.Президент добавил, что на выплаты компенсаций пострадавшим жителям региона потребуется еще около 1-1,5 миллиарда рублей. При этом он подчеркнул, что "все это требует тщательного подсчета"."Первоначальные деньги должны быть выплачены в самое ближайшее время. Насколько мне известно, сегодня правительство Российской Федерации должно принять соответствующее решение. Если уже не приняли", - сказал президент.Он перечислил обязательные выплаты, которые должны получить пострадавшие. Это по 10 тысяч рублей всем пострадавшим, по 1 миллиону семьям погибших, по 100 тысяч полностью утратившим свое имущество из расчета на одного члена семьи, по 50 тысяч утратившим имущество частично. Получившим ущерб здоровью легкой и средней степени тяжести - по 200 тысяч рублей, при тяжелых повреждениях - по 400 тысяч.Масштабные лесные и степные пожары в Сибири и на Дальнем Востоке уничтожили за последние пять дней десятки населенных пунктов, больше других пострадали Хакасия и Забайкальский край, без жилья остались около 5 тысяч человек. По последним данным, в Хакасии погибли 30 человек, судьба двоих неизвестна, сообщается о четырех погибших в Забайкалье, количество пострадавших во всех регионах превысило тысячу человек. 
Заграничной недвижимости и земли у депутатов Госдумы стало меньше: всего 10 депутатов Госдумы (в целом в нижней палате 450 мест) владеют объектами за границей. Такие данные содержатся в декларациях о доходах и имуществе, которые депутаты подали за 2014 год.Согласно данным за 2013 год, 25 депутатов владели недвижимостью за границей.Парламентарии отчитываются об имуществе, которое находится в их собственности или в собственности их жен и несовершеннолетних детей.У многих депутатов недвижимость оформлена на супругов и супруг. Так, есть в их владении квартиры и земля в США, Австрии, Испании, ОАЭ, Черногории, Швейцарии, на Кипре.Один депутат имеет шесть объектов недвижимости (земельные участки и квартиры) в Грузии, его супруга - три объекта. У парламентской пары, депутатов Ивана Грачева и Оксаны Дмитриевой, есть жилой дом около 100 квадратных метров в Греции, он оформлен на Грачева.Только у двух депутатов осталась недвижимость на Украине - квартира в 38 квадратных метров и квартира в 42 квадратных метров.У одного депутата есть в собственности номер в гостинице в Болгарии.Наибольшее количество отечественной недвижимости у депутата Михаила Слипенчука: он имеет десятки земельных участков и домов сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Кроме того, у него есть земля в Конго и жилой дом, а также квартира во Франции.По-прежнему лидером по направлению у депутатов и их семей является Испания. Например, ребенок председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова владеет в Испании двумя участками и домом в 318 квадратных метров. 
Президент РФ Владимир Путин пообещал помочь с жильем приславшему ему видео-вопрос ветерану Великой Отечественной войны Василию Ерохину, проживающему в одном из военных закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО) Владимирской области, а также женщине-ветерану из Забайкалья, о которой попросили соседи, приславшие фото ее разбитой квартиры ММС-сообщением."Я так понимаю, что проблема в том, что вы жили в ЗАТО, в закрытом административно-территориальном образовании. Мы сделаем все для того, чтобы в самое ближайшее время ваша проблема была решена", - ответил Путин Василию Ерохину и его супруге Елене Ерохиной в ходе "Прямой линии".После этого ведущий "Прямой линии" показал главе государства фотографию дома 86-летней женщины из Забайкальского края - по словам ведущего, это соседи сфотографировали ее квартиру и прислали фотографию в виде ММС-вопроса Путину. "Нужно отреагировать", - сказал президент, попросив информацию о женщине.Путин добавил, что государство обязуется предоставить квартиры всем нуждающимся в этом ветеранам Великой Отечественной, несмотря на то, что, когда программа улучшения жилищных условий ветеранов начала работать в 2008 году, регионы подали заявки на 25-35 тысяч квартир для ветеранов, а сейчас объем вырос во много раз."На сегодняшний день жильем обеспечена 281 тысяча ветеранов, на это мы направили 308 миллиардов федеральных бюджетных средств. В этом году должны обеспечить еще 10 тысяч, и останется еще 5 (тысяч). Несмотря на такое резкое увеличение нуждающихся, предварительные расчеты были неверными, мы все-таки приняли решение довести эту работу до конца. И в этом году, повторяю, и в следующем. Это будет сделано", - сказал Путин. 
Снижение средней ипотечной ставки до 12% может увеличить спрос на жилье в РФ на 15%, считают эксперты.В ходе прямой линии президент России Владимир Путин заявил, что в настоящее время перед правительством стоит задача снизить средние ипотечные ставки до 12%. По его словам, это позволит строительному сектору успешно развиваться. Путин отметил, что в прошлом году при таком уровне ставок были достигнуты рекорды в жилищном строительстве.12% уже показали себя"Действительно, 12% - та ставка, по которой люди готовы приобретать жилье, и ипотека с господдержкой это наглядно демонстрирует", - считает директор по информационной политике группы компаний "Мортон" Игорь Ладычук. По его словам, с 17 марта началась выдача субсидированных кредитов, и за вторую половину марта "Мортон" получил в полтора раза больше заявок от ипотечников, чем за первую.Ладычук отмечает, что в 2014 году ставки в среднем были 12,4%, и этого было достаточно, а 12% будет еще лучше. "Таким образом, если средние ставки достигнут 12%, это позволит строительному рынку успешно развиваться", - резюмирует эксперт.Как рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, средняя ставка по ипотеке в размере 12,2% действовала почти весь год в 2014 году и 12,5% в 2013 году. Она напоминает, что именно в эти два года был отмечен бум ипотечного кредитования. "Поэтому ставки в размере 12% более чем достаточно для активного развития рынка недвижимости", - считает Литинецкая.С коллегами согласна и директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая. По ее мнению, субсидирование ипотечной ставки позволяет многим людям решить свои жилищные проблемы, что и наблюдается со второй половины марта. "В нашей компании доля сделок с ипотекой фактически вышла на докризисный уровень и достигла чуть более 50%", - сообщает Новицкая, подчеркивая, что это достаточно много. "В перспективе ближайших нескольких лет ставка в пределах 12% вполне приемлема, и в целом позволит строительному сектору развиваться", - убеждена Новицкая.Ипотечный пул расширитсяС учетом того, что сейчас средняя ипотечная ставка находится даже не на уровне 14%, а скорее 17%, возвращение рынка к докризисной средней ставке в размере 12%, безусловно, спрос на жилье "всколыхнет", говорит руководитель ипотечного центра Est- a-Tet Алексей Новиков. Рост доли ипотечных сделок только по итогам марта составил порядка 15% в связи с запуском субсидированной ипотеки со ставкой 12%, если же рынок массово "опустится" до ставки в размере 12%, это способствует еще большему росту доли сделок, минимум еще на 15%, прогнозирует эксперт.По его словам, сейчас условия субсидированной ипотеки позволяют не всем потенциальным заемщикам удовлетворить свои нужды: размер кредита ограничивается 8 миллионами рублей. И хотя для эконом- и комфорт-класса это оптимальный кредит, программы с субсидированной ставкой не предусматривают использование материнского капитала и недвижимости в качестве залога, а также "отсекают" заёмщиков с "серыми" доходами, продолжает он."Если же для всех заемщиков будет предлагаться ставка в размере 12%, это расширит пул потенциальных потребителей ипотеки", - считает Новиков. Однако тут надо понимать, делает оговорку эксперт, что снижение ставки наиболее эффективно будет вместе с смягчением условий кредитования: возвращением программ без первоначального взноса, программ по двум документам (для заемщиков с "серым" доходом), снижением требований по строительной готовности объектов (сейчас объекты с готовностью ниже 60% аккредитуются редко)."Ведь заемщиков от оформления кредита останавливают не только высокие ставки, но и нехватка средств на первый взнос, например", - добавляет Новиков.  
В «БЕСТ-Новострой» подвели итоги первого квартала в сегменте жилья бизнес-класса Москвы. В числе основных тенденций эксперты компании отмечают существенный рост предложения и сокращение инвестиционного спроса.Согласно исследованию, в первом квартале на долю инвестиционного спроса пришлось лишь 15% покупок, что после ажиотажной волны спроса в конце прошлого года является вполне закономерным. При этом, как отмечают специалисты, покупатели с большим вниманием стали относиться к качеству проекта и надежности его застройщика. И такой выбор сегодня есть - первый квартал был ознаменован рекордным объемом выхода новых проектов.ПредложениеЗа рассматриваемый период на рынок вышло 8 новых проектов бизнес-класса, кроме того, в продажу поступили новые корпуса в ранее заявленных проектах. Новое предложение составило порядка 2 100 лотов или 170 000 кв. м жилья - в сравнении с IV кварталом 2014 г. рост составил 31%. Кстати, несмотря на то, что часть нового объема была заявлена в конце декабря, активные продажи велись уже в I квартале. При этом, среди застройщиков, заявляющих о старте новых проектов в условиях нестабильной экономики, преобладают надежные и опытные игроки, такие, как «Ведис Групп», «Лидер-Инвест», «ПСН» и другие.ЦеныНа протяжении рассматриваемого периода отмечалось существенное колебание цен по отдельным проектам, которое можно объяснить низким уровнем ценообразования проектов на старте продаж, а также ростом строительной готовности. Тем не менее, новые проекты, вышедшие преимущественно на ранней стадии строительства и по привлекательным ценам, отыграли общий рост удельного показателя стоимости жилья по рынку в целом. Средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса по итогам I квартала составила 260,1 руб., то есть рост в сравнении с концом года не превысил 1%.По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», на протяжении 2015 г. коррекция цен продолжится, причиной тому может стать перенасыщение рынка и сокращение платежеспособного спроса.СпросВ течение I квартала на рынке недвижимости Москвы всех сегментов наблюдалась тенденция снижения покупательской активности, а в сегменте бизнес-класса эти проявления были более заметны.«В сложных экономических условиях покупатели уже не стремятся вкладывать средства в стройку на нулевом этапе с целью достижения максимальной доходности в будущем, а, наоборот, выбирают квартиры в домах на более поздних стадиях или от крупных и надежных застройщиков с финансовой «подушкой безопасности», - поясняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой».Помимо общеэкономических предпосылок снижению общего объема спроса способствовала активность покупателей в конце 2014 г. на фоне серьезных валютных колебаний и общего ажиотажа. Тем не менее, новые проекты крупных застройщиков, предлагаемые на рынке в приемлемом ценовом бюджете, вызывают достаточный интерес покупателей. Особенно стоит отметить востребованность квартир с отделкой.ПрогнозВыводя значительные объемы нового жилья на рынок, застройщики стараются собственными силами стимулировать спрос, в первую очередь за счет введения длительных рассрочек оплаты, собственных программ кредитования и иных преференций. Тем не менее, с учетом существующей девелоперской активности и текущей ситуации в стране в среднесрочной перспективе можно ожидать перенасыщение рынка бизнес-класса на фоне продолжающегося снижения спроса и, как следствие, коррекцию цен. 
Бывает, что после покупки жилья выясняется: продавец был недееспособен, поэтому не отдавал отчета своим действиям при продаже. В итоге сделку признают недействительной, а горе-покупателю приходится возвращать свои деньги. Как избежать такой ситуации? Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.В России отсутствует единая база недееспособных граждан. Ее частично восполняют данные Росреестра – орган может отказать в регистрации, если у него есть данные о недееспособности продавца. Более того, со следующего года ведомство будет предоставлять информацию «о признании правообладателя недееспособным, либо – ограниченно дееспособным» по запросу. И все же, Росреестр не обладает всей полнотой данных о психически больных людях – в базе присутствуют, в лучшем случае, половина недееспособных владельцев жилья.Без права на продажуРешение о признании гражданина недееспособным принимает суд – при наличии психиатрической экспертизы. Таким гражданам, по решению суда, назначается опекун. Только он имеет право распоряжаться имуществом недееспособного гражданина – с согласия органов опеки и попечительства (соответствующие условия прописаны в 32-й и 37-й статьях Гражданского кодекса РФ). То есть, недееспособные вообще не имеют права самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом.Как сказано в 29-й статье Гражданского кодекса, недееспособность – это отсутствие возможности понимать значение своих действий и руководить ими из-за психического расстройства. Ограниченно дееспособными могут признать алкоголиков, игроманов, лиц, злоупотребляющих наркотиками – в общем, тех, кто своими «легкомысленными» действиями ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Эти лица могут распоряжаться своим имуществом лишь с письменного согласия попечителя, а в случаях сделок с недвижимым имуществом так же необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства.Если недееспособный гражданин решил «провернуть» сделку самостоятельно, то она, в соответствии с 171-й статьей Гражданского кодекса РФ - ничтожна, покупатель должен будет возвратить продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, деньги.Важно знать, что даже если человек продал недвижимость, а уже затем его признали недееспособным или ограниченно дееспособным по причине психического расстройства, то сделку могут оспорить – по заявлению опекуна, попечителя. Ст.177 ГК РФ Если же, к примеру, гражданин реализовал свою жилплощадь, после чего его признали ограниченно дееспособным по причине алкоголизма или увлечения азартными играми, то признать сделку недействительной будет также возможно, но намного сложнее. Недееспособностью владельцев жилья могут воспользоваться аферисты. Когда у больного происходит обострение, они «уговаривают» его продать им жилье. После чего – перепродают его ничего не подозревающему добросовестному покупателю. Как уже было сказано, Росреестр не располагает исчерпывающими данными о психически нездоровых людях. В сделке совершенной в простой письменной форме, нет квалифицированного свидетеля – нотариуса который бы видя подвох отказал в заключении договора, а подавая документы на регистрацию перехода права собственности сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе ставить под сомнение или выяснять дееспособность заявителя. Поэтому право по такой сделке скорее всего будет зарегистрировано. А конечный покупатель в таких случаях рискует остаться без денег и жилья. Купленное жилье в любом случае придется возвращать. Единственное исключение из этого правила - пропущенный срок исковой давности, который для недействительных сделок составляет 3 года – с момента начала исполнения такой сделки, либо – даты, когда заинтересованное лицо узнало о начале ее исполнения.Проверка на вменяемостьПотому, перед приобретением недвижимости эксперты советуют присмотреться к состоянию здоровье продавца, если внешний вид его вызывает определенные сомнения.Вообще, по данным Всемирной организации здравоохранения, каждый пятый житель земли имеет то или иное психическое, либо поведенческое отклонение.Что можно посоветовать покупателям? Привлекать в сделку юриста – нотариуса. На сегодняшний день это самый действенный механизм защиты прав покупателя. Нотариус беспристрастен, обладает огромным опытом общения с людьми, нотариус не удостоверит сделку если у него появились сомнения, что сторона договора не понимает значения своих действий. Добросовестность покупателя, в суде, определяется фактом участия в сделке нотариуса.Кроме того, перед тем, как оформлять договор, имеет смысл лично встретиться с продавцом – из разговора, адекватности поведения человека, станет понятно, с кем вы имеете дело. Если есть сомнения – потребуйте у агента недвижимости предъявить доказательства, что продавец не состоит на учете в психо-неврологическом и наркологическом диспансере.Наконец, заключая договор, указывайте в нем именно ту цену, которую вы платите за квартиру. В противном случае, истребовать все заплаченные средства будет крайне проблематично. Проконсультируйтесь с нотариусом - это бесплатно и уж точно не повредит вашим интересам.  
Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала 2015 года на рынке ипотечного кредитования. В начале года рынок впадал из одной крайности в другую: от заявлений о практической "смерти" ипотеки из-за заградительных ставок по кредитам до оптимистичных планов банков по выдаче ипотеки с господдержкой на суммы, существенно превышающие запланированные объемы субсидирования.Итак, начнем по порядку. В конце 2014 года для борьбы со спекуляцией Банк России увеличил ключевую ставку с 10,5% до 17%. Банки отреагировали незамедлительно, подняв ставки по кредитам до заградительных размеров - 17-35%. Кто-то и вовсе свернул или приостановил выдачу и прием новых заявок. Тем не менее, в январе 2015 года количество сделок купли-продажи с участием ипотеки было довольно высоким - это объясняется тем, что закрывались сделки предыдущего года. При этом были отмечены прецеденты отказа выдачи кредитов банками на ранее согласованных условиях, кредит предлагалось оформить уже по новой ставке, превышающей прежнюю на 1-2 п.п. Максимальные значения ставок пришлись на начало февраля. После того как ЦБ в начале месяца снизил ключевую ставку на 2 п.п. (до 15%), появился новый тренд - повышение ставок остановилось, некоторые банки даже сразу отреагировали уменьшением своих условий на те же 2 п.п., однако существенно переломить ситуацию на рынке данное событие не могло. В связи с этим в первые два месяца года количество выданных кредитов в столичном регионе сократилась практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а по отдельным объектам сделок с ипотекой и вовсе не было. Значения средневзвешенных ставок вернулись к показателям кризисного 2009 года: по кредитам, выданным в январе - 14,16%, а по февральским - 14,73%. А вот средний срок кредита практически не изменился - 174 месяца (около 15 лет). В целом, спрос на первичном рынке существенно снизился, особенно в сравнении с последним кварталом 2014 года: падение по продажам составило до 50%, а в некоторых объектах и до 90%. По сравнению с 1 кварталом 2014 года объем сделок с ипотекой в эконом-классе снизился с 70% до 50%, по-прежнему составляя существенную долю в продажах, в бизнес-классе - с 28% до 10%.На данную ситуацию оказывают влияние несколько факторов. «Во-первых, начало года всегда начинается с небольшого проседания, рынок как бы «раскачивается», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Во-вторых, в конце прошлого года произошел всплеск потребительских покупок (и не только в сфере недвижимости), который перетянул на себя часть спроса текущего периода. В-третьих, в связи с повышением ставок по ипотеке, а также ожиданием дальнейшего снижения покупательской способности, потребители откладывают решение жилищного вопроса до лучших времен. В текущий момент приобретать квартиры в ипотеку в большинстве своем решается тот, кто планирует ее скорейшее погашение, то есть берет либо небольшую сумму, либо рассчитывает на скорое поступление существенной суммы денег, например, от реализации другой недвижимости с последующим закрытием взятого кредита».В феврале на рынке появилась первая позитивная новость о выделении Правительством РФ из бюджета 20 млрд. рублей для субсидирования процентной ставки до 13%, стимулируя тем самым покупателей на приобретение новостроек и поддерживая застройщиков (за исключением апартаментов и ЖСК). В начале марта ЦБ принял решение о снижении ключевой ставки до 14%, вслед за ней субсидируемая ставка была уменьшена до 12%. Программа заработала с середины марта. К концу первого квартала о запуске программы с господдержкой объявило восемь коммерческих банков и АИЖК через свои банки-партнеры. В результате, только за март количество регистрируемых сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем.«Стоит отметить, что оживление происходит пока только на рынке новостроек, - продолжает Мария Литинецкая. - Вторичка «стоит», так как проигрывает на данный момент новостройкам по условиям приобретения. Во-первых, из-за традиционно более высокого ценника, во-вторых, из-за неподъемных ставок по ипотеке, которые выше на 3-5 п.п., чем на первичке. В результате, покупатели, которым нужно как можно скорее переехать в новую квартиру, отдают сегодня предпочтение объектам с высокой стадией готовности, которые подходят под условия программ кредитования новостроек. Помимо вторичного рынка "за бортом" остались кредиторы и объекты, не прошедшие аккредитацию по госпрограмме».Негативным последствием кризиса стал также рост просрочки по кредитам: в сравнении с 1 кварталом 2014 года просрочка по рублевой ипотеке выросла на 16,6%. Но особенно остро колебания валютных курсов ощутили валютные ипотечники, в результате чего их просроченная задолженность по сравнению с 1 кварталом 2014 года выросла аж на 24%. Причем большинство таких должников - это добросовестные заемщики, не отказывающиеся от погашения, но столкнувшиеся с финансовыми трудностями по причине потери работы или снижения зарплаты. Общий объем просрочки свыше 90 дней по ипотеке составляет - 3,58%. Однако, частично рост неплатежей объясняется и тем, что банки снизили объемы выдачи новых кредитов, в том числе и в результате ужесточения требований к заемщику и более тщательного андеррайтинга. Таким образом, можно говорить о том, что на снижение объемов выдачи влияют, как нежелание заемщиков брать кредит по высокой ставке, так и более тщательный отбор кандидатов со стороны банков.«Таким образом, ситуация на рынке ипотеки по-прежнему остается довольно нестабильной и малопредсказуемой, - резюмирует Мария Литинецкая. - Государственное вмешательство в рыночный продукт в текущий момент - это крайняя мера, которая поддерживает на плаву лишь ограниченную часть рынка. К тому же, на текущий момент объем поступивших от банков заявок на участие в программе больше, чем Правительство готово было выделить. Это значит, что даже эта "помощь" в скором времени себя исчерпает. Тем не менее, из двух прогнозов о сокращении рынка ипотеки (пессимистичного - в 8 раз и оптимистичного - в 2 раза), на сегодняшний день эксперты АИЖК, Минстроя и ЦБ склоняются ко второму варианту. Напомним, что в 2014 году общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 1 762,6 млрд. рублей, из них на приобретение новостроек пришлось 700 млрд. рублей. В 2015 году помимо гарантированно просубсидированных кредитов на первичный рынок в размере 400 млрд. рублей, банки могут выдать на собственных условиях еще порядка 300 млрд. рублей (на кредитование первичного, и вторичного жилья). Но и это не приведет к выполнению прошлогодних показателей и позволит банкам обеспечить объемы всего ипотечного кредитования в 2015 году на уровне в два раза меньше, чем в 2014 году. По прогнозам Правительства, эта цифра составит не ниже 850 млрд. рублей. Очевидно, чиновники опираются на то, что ключевая ставка постепенно будет снижаться и дальше, что и позволит банкам обеспечить заданные объемы». 
20% пользователей процентных рассрочек – люди, склонные к рискуЧисло ипотечных заемщиков, особенно на первичном рынке, сегодня существенно снизилось. Причина этого – не только ужесточение требований банков, но и опасения относительно собственного стабильного положения в будущем. Одновременно вырос спрос на рассрочки от застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» условно разделили всех пользователей рассрочек на три группы в зависимости от того, какую проблему они решают с помощью кредитования. Заемщики из первой группы, имея собственные средства на покупку, предпочитают рассрочку в силу ее финансовой выгоды. Вторым необходимо «докредитоваться» до нужной суммы, третьи (наиболее рисковая категория), имея минимум капитала, рассчитывают на льготную ипотеку, которую они смогут взять в ближайшей перспективе и покрыть заимствования.По оценкам специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в общей структуре заемщиков доля первой категории составляет порядка 5%, второй – около 75% и третьей – на уровне 20%.Типаж 1 – «Рационалисты». Эти люди имеют реальную потребность в недвижимости и финансовые возможности для ее приобретения. Но денежные средства, которые могут быть использованы на покупку, хранят на выгодном рублевом депозите (в конце прошлого года предлагались варианты под 20% в рублях) либо в валюте. Снимать их со счета или тратить валюту в период ее роста они сознательно не хотят. Поэтому «рационалисты» готовы воспользоваться рассрочкой под приемлемый процент (15% годовых сегодня можно считать психологически нормальной величиной). При этом заемщик понимает, что в случае необходимости сможет произвести оплату и «закрыть рассрочку» из собственных сбережений.Типаж 2 – «Уверенные потребители». Покупатели из этой категории также имеют реальную потребность в приобретении недвижимости и высокую степень уверенности в своем материальном положении. Не имея всей необходимой суммы в наличии, им нужно «докредитоваться» для приобретения квартиры. При этом они ожидают поступления недостающей суммы в обозримом будущем, в ближайшие год-полтора, рассчитывая заработать нужную сумму либо взять ипотеку под более низкий процент (когда она станет дешевле, например, через полгода). Если бы они брали ипотечный кредит, то изначально собирались бы погасить его досрочно, в течение полутора-двух лет. Стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки по России составляет порядка 7 лет, а большая часть ипотечных договоров заключается сроком на 20 лет.«Эта категория людей сейчас отказывалась от покупки недвижимости из-за нестабильности и роста ставок по ипотеке. Но как раз их можно привлечь рассрочками. Чем на более выгодных условиях она предлагается застройщиком, тем больше вероятности вызвать их интерес», – объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».Типаж 3 – «Покупатели, склонные к риску». Люди из этой категории понимают, что до конца срока рассрочки (через 1-3 года) денег не заработают, но при этом готовы рискнуть. Они надеются, что в перспективе полугода-года ставки по ипотеке снизятся, и они смогут «перекредитоваться», взяв ипотеку и погасив рассрочку. Но именно с этой группой застройщикам необходимо быть осторожными, потому что велика вероятность, что к окончанию срока рассрочки денег у них не появится, а ипотеку взять не получится. По истечении определенного срока заемщик поймет, что не сможет оплатить рассрочку, и застройщику придется расторгать с ним договор. При этом заемщик ничего не теряет. Максимум, что может ему выставить застройщик – это штраф за несвоевременную оплату на уровне ставки рефинансирования, что несовместимо с потерями застройщика. 
1,16 млрд рублей поступило в бюджет Москвы от реализации объектов нежилого фонда через электронные аукционы по итогам первого квартала 2015 года.Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев на пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы.«Всего по итогам первого квартала нынешнего года земельно-имущественные торги принесли в бюджет Москвы 1,6 млрд. рублей. Большую часть из общего объема заработанных средств - 1,16 млрд рублей принесли торги по приватизации имущества. От продажи акций в казну поступило 200 млн рублей,182 млн рублей от аренды имущества, 107 млн от аренды земли», - заявил Г. Дёгтев.Он отметил, что повышение интереса бизнеса к приобретению имущества Москвы связано не только с желанием предпринимателей капитализировать свои средства, но и благодаря внедрению в 2014 году в столице электронных торгов.«Для развития бизнесу необходимо знать и понимать правила игры, быть уверенными в том, что эти правила для всех одинаковы. И в этой связи электронные торги помогли добиться положительных эффектов – процедуры торгов стали максимально унифицированными и открытыми, коррупционные факторы сведены к минимуму из-за того, что заявки для участия в аукционах принимаются обезличенные», - заметил Г. Дёгтев.По его словам, желание принять участие в электронных торгах по приватизации в первом квартале 2015 года изъявили 475 потенциальных инвесторов. Через аукционы реализовано 94 объекта нежилого фонда. В среднем на каждый лот претендовали пять участников.«Доля состоявшихся торгов в электронном виде составила 82 процента, общая сумма превышения аукционной цены над стартовой - около 463 млн рублей», - сказал Г. Дёгтев.Он обратил внимание на то, что для желающих принять участие в электронных торгах на ВДНХ в павильоне «Информационный город» в рамках проекта Правительства Москвы «Биржа торгов» работает образовательная площадка, где инвесторам рассказывают о принципах работы на электронной площадке и полезных электронных сервисах. Здесь можно получить консультацию вместе с электронно-цифровой подписью.Отвечая на вопросы журналистов, Г. Дегтев в качестве примера привел торги с самой высокой конкуренцией. Так, на объект площадью 39 кв. метров претендовали 25 участников, нежилое помещение площадью 88 кв. метров заинтересовало 21 инвестора. Оба лота ушли с превышением начальной цены более чем на 200 процентов. 
Президент Владимир Путин в ходе своей прямой линии с населением прокомментировал ситуацию с валютными ипотечниками, которые пострадали из-за девальвации рубля.«Брать ипотечные кредиты в валюте целесообразно тем, что получает деньги в валюте. Или кто-то из родственников работает за границей. В таком случае они не подвергают себя рискам курсовой разницы», – сказал президент и выразил свое отношение к тем, что брал валютную ипотеку, получая зарплату в рублях.«Человек сам взял на себя эти риски. Думаю, что нужно помогать, но философия подхода должна быть такой же, как в случае с рублевыми ипотечниками», – заметил Путин.Напомним, что правительство намерено направить 4,5 млрд рублей на поддержку ипотечников, которые оказались в трудной жизненной ситуации – например, лишились работы. Им будут субсидировать половину ежемесячной выплаты, но при условии, что деньги, которые у них будут оставаться после уплаты их части взноса, будут ниже определенного уровня. 
Фонд содействия реформированию ЖКХ по результатам рассмотрения годовых отчетов регионов приостановил финансирование программ переселения граждан из аварийного жилья в восьми субъектах РФ."Предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилья в полном объеме приостановлено республике Калмыкия, Амурской, Вологодской, Липецкой, Магаданской, Ульяновской и Ярославской областям в связи с нарушением указанными субъектами РФ требования по обеспечению долевого финансирования программ, а также Забайкальскому краю в связи с представлением отчетных документов с нарушением требований к их форме", - сообщается в пресс-релизе.Кроме того, 27 регионам, в которых в срок до 31 декабря 2014 года не завершена реализация программ переселения по этапу 2013-2014 годов, введено ограничение по предоставлению финансовой поддержки пропорционально объемам выявленных нарушений, говорится в сообщении. При этом отмечается, что большинство из этих регионов все же достигли целевых показателей реализации программ переселения.Всего Фондом ЖКХ были рассмотрены отчеты 83 субъектов РФ за 2014 год о ходе реализации региональных программ по переселению граждан из аварийного жилья, капремонте многоквартирных домов и модернизации коммунальной инфраструктуры, расходовании средств Фонда, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов на реализацию данных программ, а также о выполнении регионами обязательств, установленных статьей 14 закона N185-ФЗ, отмечается в сообщении.По уточненным данным фонда, за 2014 год было расселено 2,96 миллиона квадратных метров аварийного жилья, переселены 192 890 человек. 
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заработала в 2014 году 160,361 миллиона рублей, свидетельствуют декларации о доходах и расходах сенаторов, опубликованные на сайте Совфеда. Из них 152,619 миллиона составил доход от продажи квартиры и машиноместа в Москве.В 2013 году Матвиенко заработала 3,052 миллиона рублей. Доход супруга спикера в 2014 году составил 1,882 миллиона рублей. В собственности Матвиенко и ее супруга значатся три земельных участка общей площадью около 10 тысяч квадратных метров, три жилых дома общей площадью около 1,13 тысячи квадратных метров, две квартиры общей площадью немногим более 500 квадратных метров и одно машиноместо в гараже - все в России.Если сравнивать с прошлогодней декларацией, то спикер, судя по всему, продала за столь крупную сумму квартиру площадью около 210 кв. метров. При этом другая квартира, принадлежащая Матвиенко и ее супругу, в ходе капремонта с присоединением мансарды увеличилась более чем вдвое: с 94 до 215 кв. метров.Добавим, что самая просторная квартира площадью 1051 кв. метров - у жены сенатора-хоккеиста Вячеслава Фетисова. Эта недвижимость уже второй год попадает в декларацию сенатора, после того как к ней привлек внимание в своем блоге Алексей Навальный. Помимо этого, Фетисов, который недавно стал фигурантом расследования о кипрских офшорах, в своей декларации за 2014 год указал доход в 11,8 миллиона рублей, а также земельный участок и дом в США площадью 20 тысяч и 1,2 тысячи кв. метров соответственно.Что касается абсолютного рекордсмена, то им в этом году признан сенатор от Ивановской области Валерий Васильев, который задекларировал рекордный 61 объект недвижимости.Помимо недвижимости в РФ и США, российские сенаторы также владеют домами и участками в Италии, Испании, Франции и Швейцарии. Напомним, что российский закон запрещает госслужащим иметь любые зарубежные активы, кроме недвижимости - ее лишь нужно декларировать. 
Службу психологической, социальной и экономической помощи необходимо создать для жителей столицы, попавших в "долговую яму" из-за кредитов и ипотеки в условиях сложной экономической ситуации. Об этом заявил главный психиатр города Борис Цыганков.По его словам, наличие кредитов может влиять на психологическое состояние граждан. "Когда экономическая ситуация в стране сложная, всегда возникает рост обращений к психологам и психиатрам, количество суицидов может нарастать, население начинает выдавать депрессивное реагирование. Кредиты и ипотека могут сильно повлиять на это. Нарастают обязательства, ведут к распаду семьи, потере бизнеса и так далее", - считает врач.Цыганков отметил, что государство, по его мнению, должно оказывать поддержку таким гражданам. "Это социально активные люди, их важно сохранять, и государство не должно отстраняться. Психологи должны выявлять людей, которые в остром состоянии находятся, а социальные службы и экономисты помогать им справиться, трудоустроить, помочь реструктурировать их долги. Оказывать комплексную адресную помощь семье", - заявил эксперт.Он отметил, что такие программы существуют в других странах, когда должнику дают возможность отдать долги. "Программа может быть рассчитана на несколько лет с учетом возможностей конкретного человека", - сказал Цыганков.Так, это может быть отдельная служба, которая будет выступать посредником между банками и должниками, заключил он. Ранее сообщалось, что к концу года у трети россиян будет хотя бы по одному просроченному кредиту. Такие данные приводят в коллекторской компании "Секвойя кредит консолидейшн". Сейчас просроченные займы есть у каждого пятого жителя России. При этом почти половина россиян (40%) не может погасить долг из-за резкого сокращения доходов, а еще 20% - из-за потери работы.Отметим, что в наиболее тяжелой ситуации оказались валютные ипотечные заемщики, чьи ежемесячные платежки выросли в два-три раза. Правительство пока не спешит их спасать, больше ориентируясь на рублевых должников.Источник: http://www.mskagency.ru/ 
Ввод складской недвижимости в Московском регионе в первом квартале 2015 года вырос на 35% - до 270 тысяч квадратных метров, говорится в пресс-релизе Knight Frank."Высокий объем введенных площадей за анализируемый период обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланированных на 2014 год", - поясняется в сообщении.Общий объем складских объектов в Московском регионе сегодня составляет около 9,7 миллиона квадратных метров. До конца 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию около 500 тысяч "квадратов" складских площадей, почти 70% из заявленных проектов строится на южных направлениях, добавляется в материалах.В них отмечается, что доля вакантных площадей за 3 месяца 2015 года достигла 9,8%, увеличившись с начала года менее чем на 1 п. п.Общий объем сделок на российском рынке по итогам I квартала 2015 года составил порядка 210 тысяч квадратных метров, что на 35% ниже показателя за аналогичный период 2014 года. Основная доля сделок на российском рынке (около 77%) по-прежнему приходится на Московский регион: по итогам I квартала объем сделок в нем составил 162 тысячи квадратных метров.За отчетный период запрашиваемые ставки аренды на рынке складской недвижимости не претерпели изменений. В среднем для объектов класса А арендные ставки находятся на уровне 6- 6,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, включая НДС и операционные расходы. 
До 50% новых квартир в России будут продаваться по ипотеке к концу 2015 года, сообщила журналистам исполняющая обязанности председателя правления АКБ "Инвестторгбанк" Светлана Крошкина."В благополучные годы у популярных застройщиков до 70% квартир продавались по ипотеке. Рынку ипотеки РФ еще есть куда расти. Я думаю, что к концу этого года по 214 ФЗ количество сделок по ипотеке может дорасти до 50%", - сказала Крошкина.Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделяет в текущем году 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. По оценке Минфина, заложенных средств достаточно, чтобы удовлетворить заявки общим объемом 400 миллиардов рублей даже при сохранении ключевой ставки ЦБ на нынешнем уровне.В то же время неделю назад глава Минстроя Михаил Мень сообщал РИА Новости, что объем заявок от банков уже превысил 500 миллиардов рублей. В среду же директор департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева сообщила журналистам, что 37 банков РФ подали заявки на субсидирование ипотеки на общую сумму 550 миллиардов рублей. 
Москва вошла в десятку самых дорогих городов мира для жизни и работы топ-менеджмента компаний по итогам 2014 года, сообщается в пресс-релизе Intermarksavills.По итогам рейтинга Live/Work Index (Индекс стоимости жилья/рабочего места) стоимость этих показателей на 31 декабря 2014 года составила 53,163 тысячи долларов в год на сотрудника. Этот показатель упал почти на четверть (24,6%) по сравнению с концом июня 2014 года.По мнению экспертов Savills, дальнейшее падение арендной платы и ослабление валюты могут еще больше понизить рейтинг Москвы, однако при более позитивном сценарии этого, вероятнее всего, не произойдет.Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом в мире для жизни и работы сотрудников различных компаний - 118 тысяч долларов в год на сотрудника. Второе и третье место занимают Гонконг и Нью-Йорк - 113 и 111,8 тысячи долларов на сотрудника в год, отмечается в материалах. 
Апартаменты в новостройках Москвы по итогам первого квартала с начала года подешевели в среднем на 5,5% - до 247,9 тысячи рублей за квадратный метр, говорится в пресс-релизе компании "БЕСТ-Новострой".В частности, как уточнили в пресс-службе компании, апартаменты элит-класса подорожали на 3% за квартал и на 11% за год - до 634,3 тысячи рублей за "квадрат", бизнес-класса - подешевели на 6% за квартал и подорожали на 7% за год, до 237,7 тысячи рублей, комфорт-класса - на 4% за квартал и на 12% за год, до 136,3 тысячи рублей за "квадрат".Общий объем предложения апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 13,6% - до 9 тысяч лотов общей площадью свыше 540 тысяч квадратных метров."До конца года стоит ожидать либо ценовой стагнации, либо дальнейшего снижения средней цены 1 квадратного метра апартаментов в Москве. Причиной тому как невысокая покупательская активность (спрос на апартаменты не может быть поддержан субсидированной ипотекой, так как она на эти объекты не распространяется), так и выход на рынок новых объектов на начальной стадии строительства", - отмечается в материалах агентства.