МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
18.05.2015
Риелторы советуют продавцам перевести цены для продажи своих объектов недвижимости в рубли. Об этом в эфире программы «Акцент» на Информационном Канале Севастополя рассказала Наталия Массальская директор Агентства Недвижимости «Мультидом».
16.05.2015
Категория покупателей, прибывших в Севастополь из Украины, увеличивается, об этом говорят специалисты по недвижимости. Риелторы замечают основная мотивация покупок – укрыться от войны.
04.05.2015
На рынке недвижимости Севастополя сложилась ситуация отложенного спроса, риэлторы готовятся к летнему сезону. Как говорят специалисты, самым актуальным запросом от покупателей остается дом у моря, в основном россиян, которые являются основным покупателем на рынке, интересуют бюджетные объекты.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ

СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ

Как позвонить
Цена:
78 000

Тип: Торговое помещение

сдан в экспл. отд вх, можно под парикмах. маг прод, аптеку, не подвал. нежилое под офис. выс пот 3м, есть 3 офиса оформлены на физ лица,
Как позвонить
Цена:
210 000

Тип: Земельный участок
Площадь земли: 30 сот.

+79780140435 Продается земельный участок общей площадью 30 соток по ул.Руднева в г.Севастополь, целевое назначение: торговый центр. 1 линия, подведены коммуникации Объект оформлен на ООО, покупка корпоративных прав.
Как позвонить
Цена:
225 000

Тип: Дом
Комнат: 3
Площадь земли: 3 сот.

+79787362147 ДОМ У МОРЯ. ГОСАКТ НА ЗЕМЛЮ 3.3
Как позвонить
Цена:
2 300 000

Тип: Производственное помещение/офис/склад
Площадь земли: 38 сот.

79780140435 Евгений ПРОДАЕТСЯ действующее ПРОИЗВОДСТВО РЫБНОЙ ПРОДУКЦИИ. Производственный цех 478м2, админ-хоз.здание 458м2, 3 склада, холодильник 788м2, бойлерная, гараж, площадки. Все коммуникации центр.. ГОС.АКТ постоянного польз. 2-я линия от причала порта. 2ветки ж/д рядом. Своя торговая марка.
Как позвонить
Цена:
145 000

Тип: Торговое помещение

+79780140435 Продается помещение (можно с арендаторами), 1 линия, 1 этаж, рядом с остановкой Юмашева на ПОР, широкое крыльцо, ступеньки вверх, отличный ремонт
Как позвонить
Цена:
1 850 000

Тип: Торговое помещение
Комнат: 4

+79780140435,Продается офис в центре г.Севастополь. Разделен на 2 помещения (одно помещение 92кв.м. а второе 170кв.м.) Состояние хорошее, подведены все коммуникации, видеонаблюдение.
Как позвонить
Цена:
770 000

Тип: Торговое помещение

+79780140435 Продается действующее кафе на проходном месте в центре Севастополя, площадью 192кв.м., большая проходимость, удобная транспортная развязка
Как позвонить
Цена:
80 000

Тип: Торговое помещение
Комнат: 2

помещение под офис,с/у,душ;телефон,интернет ремонт сделан;;Цоколь с полноценными окнами.
Как позвонить
Цена:
130 000

Тип: Земельный участок (инд. строительство)
Площадь земли: 874 сот.

Бахчисарайский р-н ;с.Путиловка участок под инд стр-24 сотки+ вокруг 8,5га с/х под фермерство.Продаёт только вместе! Ровный,эл-во есть,вода-колодец;подъезд хороший;
Как позвонить
Цена:
53 000

Тип: Торговое помещение

+79780140435 Продается офис в жилом доме с отдельным входом, без ремонта

СРОЧНО СДАЕТСЯ ДОМ В СЕВАСТОПОЛЕ У МОРЯ

На территории закрытого охраняемого поселка с.т. Берег. между п. Любимовка и с. Орловка. 2 изолированных этажа, 5 комнат, 2 санузла, 3 кондиционера, гараж для машины, барбекю, спутниковое телевидение, 10 спальных мест, своя скважина, круглосуточно горячая вода, 200 кв.м. газона, 300 м до моря, огромный немноголюдный песчано-галечный пляж.

Подробнее...

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

Около 50 млн рублей будет выделено в будущем году на строительство нового стадиона для областного вуза. Об этом сегодня на встрече со студентами Государственного института экономики, финансов, права и технологий в Гатчине сказал глава региона Александр Дрозденко.«Становится хорошей традицией приезжать к вам каждый год – для нас это знаковый институт: хороший коллектив, достойные успехи студентов и в учебе, и в спорте. Я всегда ратую за здоровый образ жизни, поэтому понимаю, что новый стадион студентам нужен», — сказал Александр Дрозденко. «Приятно было узнать, что 99% ваших выпускников трудоустраиваются сразу. Ведь развитие Ленинградской области связано с новыми рабочими местами, которые только и ждут молодежь. Наши амбициозные планы в Гатчине: создание фармкластера, нанопарка – это более 30 тысяч новых мест. Я уверен, что в нашу экономику должны прийти молодые люди», — добавил глава региона.Также врио губернатора Ленинградской области вручил награды сотрудникам университета и ответил на вопросы студентов. 
В комитете по строительству Ленинградской области разработано рамочное соглашение о взаимодействии с предприятиями строительной отрасли 47-го региона.Документ предусматривает поставку стройматериалов на объекты капитального строительства, включенные в государственные программы, по сниженным ценам. Предприятие устанавливает новую стоимость своей продукции ниже действующей отпускной цены. Размер скидок варьируется от 2 до 15%. Кроме того, предприятия-подписанты гарантируют надежность и качество предоставляемой продукции, применяемой подрядными организациями на стройплощадках.В четверг, 28 мая, соглашение подпишут шесть крупных предприятий отрасли. Из них: ООО «Н Н», ООО «211 КЖБИ», ООО «Завод кровельных и гидроизоляционных материалов «Технониколь», ООО «Роквул-Север», ЗАО «ДСК-Войсковицы», ООО «Мегаполис». Это компании, которые производят основные стройматериалы, необходимые для возведения объектов – железобетонные изделия, металоконструкции, газобетон, кровельные и теплоизоляционные материалы.«Наша главная задача – обеспечение качества вводимых в эксплуатацию социально-значимых объектов и жилых домов. Для этого, в первую очередь, подрядные организации должны быть уверены в надежности и сертифицированности стройматериалов. Соглашение будет этому способствовать», —прокомментировал председатель областного комитета по строительству Виталий Жданов. 
По экспертным оценкам, около 60 % граждан не оформляют завещаний на свое имущество, полагаясь на справедливое распределение нажитого после их смерти среди близких родственников. Об особенностях функционирования механизма наследования по закону, а также подводных камнях этого процесса рассказывает адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»).Наследники-очередникиПри отсутствии завещания на наследство покойного обычно претендуют все родственники. Они обращаются с соответствующим заявлением к нотариусу, который в течение шести месяцев определяет круг наследников. Приоритетное право на наследство имеют наследники первой очереди – дети, супруг покойного, его родители. Если таковых не окажется, то в борьбу за наследство включаются наследники других семи очередей: сначала полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери. Если и таковых не оказывается – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя и т. д. «Некоторые особенности характерны при наследовании по закону пережившим супругом – он имеет право на большую часть всего имущества, поскольку согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью и делится поровну, если брачным контактом не установлено иное. Таким образом, переживший супруг имеет право на 50-процентрую долю в совместно нажитом имуществе, а также может претендовать на долю умершего супруга наравне с другими наследниками первой очереди», – поясняет адвокат Андрей Безрядов.Наследники-эмбрионыНаследниками по закону могут выступать еще не родившиеся дети – их интересы представляет мать. При этом претендующие на наследство другие наследники по закону обязаны дождаться появления родственника на свет, прежде чем делить наследство. «Юридические коллизии, связанные с практическим применением этой нормы, могут возникнуть уже в обозримом будущем в связи с активным распространением медицинских технологий искусственного зачатия, а также использованием генетического материала. Не совсем понятно, как закон будет защищать права будущих детей в этом случае. Кроме того, за рубежом уже возникают резонансные споры вокруг попыток наследования собственно замороженных эмбрионов», – замечает адвокат Андрей Безрядов.Наследники-иждивенцыОбязательными наследниками по закону могут стать также лица, не связанные кровными узами с умершим. Такое право предоставлено нетрудоспособным гражданам, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. «Эта норма закона активно применяется в корыстных целях. Например, "доброжелатели" навязывают сердобольным пенсионерам, которые владеют недвижимостью, беспризорных подростков, которые после смерти своих усыновителей заявляют о претензиях на наследство, опираясь при этом на мощную юридическую поддержку со стороны заинтересованных третьих лиц», – рассказывает адвокат Андрей Безрядов. По закону такие иждивенцы приравниваются в правах на наследство к близким родственникам.Потомки наследниковЗаконом предусмотрен такой механизм обеспечения прав наследников, как наследование по праву представления. Согласно этому правилу доля наследника, который мог бы наследовать по закону, но умер до открытия наследства, переходит к его потомкам. В первую очередь наследуют внуки наследодателя и их потомки, во вторую – племянники и племянницы наследодателя, в третью – двоюродные братья и сестры наследодателя. Наследники по праву представления вправе наследовать ту долю, которую получил бы наследник, если бы не умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. «В моей практике был случай, когда женщина утверждала, что она является единственной дочерью покойной. Однако впоследствии выяснилось, что у нее была еще и сестра, которая скончалась, но оставила после себя ребенка. И уже он, по праву представления, мог наследовать долю матери. Зачастую такие нюансы всплывают не сразу и становятся основанием для оспаривания свидетельства о праве на наследство в суде», – резюмирует адвокат Андрей Безрядов. 
Строительство стадиона на Крестовском острове Петербурга отстает от плана примерно на месяц, сообщил вице-губернатор Игорь Албин."Некритичное, небольшое, порядка 35 дней", - сказал И.Албин на пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс Северо-Запад" в понедельник.При этом в части работ по обеспечению "Зенит-Арены" электроэнергией городским комитетом по энергетике поставлена задача войти в график еще в этом году, отметил вице-губернатор. "Все работы, включая благоустройство, по прокладке коммуникаций, должны быть завершены в текущем производственном сезоне",- добавил он.В свою очередь, глава комитета по энергетике Андрей Бондарчук отметил, что к настоящему моменту решен вопрос соответствия электросетевой инфраструктуры стадиона требованиям ФИФА."Был вопрос с категорийностью электроснабжения стадиона. Мы ориентируемся на требования ФИФА, четко описывающие схему подключения. Мы выполняем эту схему",- сказал А.Бондарчук.Комментируя график подключения арены, глава комитета по энергетике сказал, что подрядчику "необходимо выполнить небольшие работы по подключению кабельных линий, усилить ПС "Крестовская" строительством кабельной линии от ПС "Василеостровская". "Эти работы будет выполнять "Ленэнерго" за счет средств федерального бюджета и частично собственной инвестпрограммы. Работы идут в плановом режиме", - подчеркнул А.Бондарчук.И.Албин подчеркнул, что сложное финансовое положение ОАО "Ленэнерго" никак не повлияет на подключение стадиона к электроснабжению.Как сообщалось, новый стадион на Крестовском острове начали строить для футбольного клуба "Зенит" в 2007 году на месте стадиона имени Кирова. В связи с заявкой на ЧМ-2018 после начала строительства проект отправляли на доработку, чтобы стадион полностью соответствовал требованиям FIFA по вместимости и безопасности.После последнего утверждения сметы в Главгосэкспертизе весной 2013 года стоимость стадиона составляла 34,9 млрд рублей. Новый стадион рассчитан на 68 тыс. зрителей, общая площадь объекта составит около 280 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на 2016 год."Ленэнерго" находится в сложном финансово-экономическом положении с начала 2015 года. 
В серпуховском районе Московской области по вопросу незаконного строительства гостиничного комплекса с гаражами и автосервисом на территории дачного поселка, была проведена проверка данного строительства, сообщили в пресс-службе Главгосстройнадзора Московской области.Проверка была проведена в связи с обращением администрации Серпуховского района.Как сообщили в ведомстве, по итогам проверки, выдано предписание об устранении нарушений.Как пояснил ситуацию начальник областного Главгосстройнадзора Валентин Николаев, на месте было установлено, что застройщик – физическое лицо на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, производит строительные работы по возведению здания автосервиса с мойкой на 2 поста и гостиницы."Строительство велось без проведения обязательной оценки соответствия объекта в форме экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также без оформления разрешения", - сказал В. Николаев. 
Объем ввода недвижимости в новой Москве в январе-мае 2015 года составит 1 миллион квадратных метров, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года, следует из сообщения столичного департамента развития новых территорий Москвы."800 тысяч квадратных метров из этого объема составляет жилье", — уточняется в пресс-релизе.Всего в 2015 году на новых территориях столицы планируется построить 2,8 миллиона квадратных метров недвижимости, включая 1,8 миллиона квадратных метров жилья, отмечается в сообщении. 
Более 70 российских регионов создали комиссии по контролю за качеством объектов, которые были построены по программе переселения из аварийного жилья, сообщила в ходе совещания в Госдуме директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности Минстроя Оксана Демченко."У нас уже 71 субъект РФ создал специализированные комиссии по программам переселения. Эти комиссии обеспечивают дополнительный контроль за качеством объектов, которые принимаются в рамках реализации программы переселения. Они получили в порядке разъяснения всю необходимую информацию от Минфина", — сказала Демченко.По ее словам, в состав комиссий входят представители жилищной инспекции, стройнадзора, представителями общественности. 
Количество субъектов РФ, имеющих проблемы с софинансированием программы расселения аварийного жилья, сократилось до семи, сообщила в ходе совещания в Госдуме директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энргоэффективности Минстроя Оксана Демченко."У нас изначально, когда мы проводили анализ по итогам первого полугодия, было порядка 17 регионов, которые говорили, что у них есть проблемы с софинансированием, и они планировали получение дополнительной помощи. Мы с каждым субъектом работали. На данный момент у нас количество проблемных субъектов сократилось с 17 до 7. Среди них: Саратовская область, Забайкальский край, Якутия, Карелия, Калмыкия", — сказала Демченко.Она добавила, что по каждому из них будут приниматься индивидуальные решения. "Они нуждаются в получении либо бюджетного кредита, либо в увеличении дотации, но на наш взгляд это менее реально. Но получить бюджетный кредит они вполне могут", — отметила Демченко.Ранее о том, что 17 регионов РФ не заложили в свои бюджеты должного уровня (не менее 50%) софинансирования программы расселения аварийного жилья на 2015-2016 годы, заявлял министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. 
Госдума вместе с предпринимательским сообществом готовит законопроект "О регулировании риелторской деятельности". Вопрос о необходимости регулирования звучал давно, как со стороны участников рынка, так и органов власти. Недавно "навести порядок" в риелторской сфере призвал Владимир Путин.Представители бизнеса считают, что самым эффективным регулятором отрасли будет введение обязательного саморегулирования. Об этом рассказали участники "круглого стола" "Регулирование в риелторском бизнесе".Как отмечает издание, обязательное саморегулирование является более предпочтительным вариантом и для органов власти, так как нести ответственность за деятельность своих членов и выдавать допуски компаниям и физлицам будут СРО, а не государство, как в случае с лицензированием. "Я не уверена, что государство готово нести финансовую ответственность за деятельность черных риелторов. В этом смысле самым эффективным инструментом будет обязательное саморегулирование, когда профессиональное сообщество берет на себя соответствующие риски, но и оно же выдает допуск на рынок", - говорит Елена Николаева, первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. По ее словам, переход на обязательное саморегулирование сделает рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов.Декан Международного университета в Москве Манюшис Юозович отметил, что сегодня важно определиться с формой регулирования, должно ли это быть государственное лицензирование или это будет аттестация риелторских компаний от имени профессионального сообщества."Нужно выделять два вопроса: формирование системы общественной оценки риелторской деятельности и формирование подготовки и переподготовки кадров в этой отрасли. В 90-е годы в Москве существовала жесткая процедура лицензирования, которую осуществляло Москомимущество, там был установлен строгий порядок. Компания получала лицензию только после того, как минимум два профессиональных риелтора сдавали экзамен в Москомимуществе. Подготовкой этих компаний занимался целый ряд университетов", - рассказал Юозович. Он подчеркнул, что было бы неплохо восстановить подобную систему подготовки риелторских кадров.Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, напомнил, когда в 2002 году лицензирование было отменено, риелторы заметили, что на рынке стали появляться недобросовестные игроки. Кроме того, сегодня в риелторском бизнесе крайне недобросовестная конкуренция. "Должны быть определенные и понятные правила игры как для потребителя услуг, так и для тех, кто их оказывает. Основная проблема связана с легким выходом на рынок, любой может сказать, что он хочет заниматься риелторской деятельностью и открыть свою компанию под видом компетентного и квалифицированного риелтора. Значительная доля риелторских услуг оказывается маклерами, которые вообще не заключают договор, и эта сфера наиболее не защищена с точки зрения потребителя. Наш потребитель за редким исключением знает свои права и обязанности", - говорит Апрелев.По его мнению, государство заинтересовано в создании более прозрачных правил игры, ведь именно оно должно создавать определенные социальные гарантии безопасности граждан. В свою очередь потребители хотят безопасности и качественного обслуживания, а профессиональные участники - понятных правил игры и добросовестной конкуренции на рынке. 
Владельцы московской недвижимости начали судиться с Росреестром и властями города, добиваясь снижения кадастровой оценки, а с ней и налога.В прошлом году комиссия по рассмотрению споров при московском управлении Росреестра рассмотрела 1676 заявлений и примерно в 300 случаях согласилась с доводами собственников, рассказал ее председатель Олег Совершенный. По 1100 объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена - более чем вдвое.Например, компания "Авилон-плаза" обратилась в суд с заявлением, что рыночная стоимость ее земельного участка на Волгоградском проспекте, 45 почти вдвое ниже кадастровой стоимости. Ей удалось доказать свою правоту: суд постановил установить кадастровую стоимость в размере 304,6 млн руб. На сайте Росреестра пока указана прежняя стоимость - 500,9 млн руб. Туристическо-гостиничный комплекс "Измайлово" опротестовал кадастровую стоимость земельного участка, где расположены одноименные отели, и просит снизить стоимость до 1,577 млрд с 2,79 млрд руб. Не согласен с оценкой городских властей и московский телевизионный завод "Рубин" (владеет ТК "Горбушкин двор"): например, здание в Багратионовском проезде 7, стр. 1 компания оценивает в 253,5 млн руб. (кадастровая - 1 млрд), второй участок - в 2,25 млрд (4,55 млрд).Вал обращений со стороны собственников зданий связан с тем, что с 2014 года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая не отражает реальную. Кроме того, стали платить налоги владельцы коммерческой недвижимости, оформленной на офшоры, - таких было 70-80%. Много обращений и от владельцев земельных участков. Эксперты видят причину происходящего в несовершенстве массовой оценки.Число обращений о пересмотре будет расти, однако не стоит забывать о том, что бюджет не заинтересован в массовом снижении налогооблагаемой базы, предупреждает замруководителя отдела оценки JLL Дмитрий Давыдов. Олег Совершенный из Росреестра отмечает, что его комиссия готовится принять в этом году около 10 000 заявлений.Для того, чтобы опротестовать кадастровую стоимость объекта, собственник должен предоставить отчет оценщика, подтвержденный в СРО. Комиссия по рассмотрению споров должна принять решение в течение месяца. Собственник может обращаться неограниченное количество раз.Ранее подробно рассказывалось, как оспорить оценку недвижимости владельцам квартир и дачных участков. 
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о последних тенденциях спроса на первичном рынке: к ипотеке потенциальные покупатели относятся с осторожностью, опасаясь за стабильность своего финансового положения в будущем, сроки заключения сделок выросли в 2 раза, а квартиры, купленные в период ажиотажа в ноябре-декабре 2014 года, выходят на рынок с большими скидками.1. Спрос «плавает»Спрос на новостройки демонстрирует с начала года неоднозначные тенденции: в I квартале 2015 года больше всего «просели» продажи в экономклассе из-за отсутствия доступной ипотеки, и сделки проходили в основном в высоких ценовых сегментах. В связи с запуском субсидированной ипотеки спрос начал расти с середины марта, однако уже к середине апреля покупательская активность пошла на спад. Этому способствует несколько факторов – отложенный спрос на ипотечные кредиты быстро удовлетворился, помимо этого наступили майские праздники, и начался сезон отпусков. Таким образом, наметившая в марте тенденция по восстановлению спроса несколько ослабла в связи с традиционным сезонным спадом. При этом в прошлом году снижение спроса наблюдалось во II квартале, а в III квартале спрос начал расти и достиг пиковых показателей в IV квартале.2. Ипотека не спасает«Сильное влияние на спрос по-прежнему оказывает неопределенная ситуация в экономике. Те потенциальные заемщики, которые хотят взять ипотечный кредит, пока откладывают покупку, поскольку опасаются за свое финансовое благосостояние и стабильность положения на работе. Сейчас люди в большей степени рассчитывают на продажу имеющихся активов, в первую очередь, недвижимости на вторичном рынке. Получается замкнутый круг: покупатели не хотят брать ипотеку, потому что бояться сокращения доходов или потери работы, а продать квартиру на вторичном рынке без значительного дисконта у них не получается. Так и откладываются многие сделки. Если клиентам все-таки удается продать имеющуюся квартиру, но на покупку новой не хватает небольшой суммы – на помощь приходят программы рассрочек. Сейчас на сделки по рассрочке приходится в среднем порядка 15%, при этом рассрочка становиться все больше похожа на ипотеку – сроки кредитования удлиняются, процент колеблется в диапазоне от 10-17%», – рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.3. Сроки заключения сделок выросли почти в 2 разаВременной период от момента первого обращения в риэлторское агентство или к застройщику до выхода на сделку сейчас увеличился почти в 2 раза. Если раньше сделка могла пройти за 2-3 недели, то сейчас из-за того, что клиенты очень тщательно выбирают проекты, а зачастую сначала продают жилье на вторичном рынке, сроки сделки затягиваются до нескольких месяцев. Несмотря на то, что на сегодня основной спрос аккумулируется на предложениях с минимальными ценниками, покупатели оценивают предложения по множеству критериев, не оставляя без внимания никаких «мелочей». На стабильно растущем рынке еще можно было встретить “эмоциональные” покупки, сейчас люди очень взвешенно подходят к выбору недвижимости.4. Увеличилось число квартир от инвесторов с демпинговыми ценамиВ последнее время на рынке выросло количество людей, которые хотят быстро продать купленную до кризисных явлений квартиру в новостройке, поэтому предлагают серьезные скидки. Демпинговые цены таких квартир оказываются ниже, чем предложения от застройщиков даже с учетом скидок, которые присутствуют почти во всех проектах. Как правило, инвесторы реализуют свои квартиры по цене ниже, чем у застройщика не более, чем на 5%. Сейчас эта разница значительно увеличилась. Такие покупатели хотят успеть воспользоваться специальными предложениями и скидками, которые сейчас предлагают застройщики, чтобы купить квартиру большей площади или в проекте более высокого класса. Многие застройщики уже объявили о повышении цен в проектах, хотя скидки и не отменили, что также «подогревает» такой спрос. 
При формировании рыночной стоимости недвижимости большую роль играет транспортная доступность. Этот же показатель влияет на ее ликвидность. Именно жилью, находящемуся возле метро или около остановок общественного транспорта, жители отдают наибольшее предпочтение, так как это позволяет сэкономить немало времени и без проблем добраться в нужную точку города. По этой причине строительство новых станций способствует росту цен на недвижимость. Но стоит заметить, что в некоторых районах ликвидность жилья значительно снижается и главной причиной этого является появление метро.Как правило, рост стоимости недвижимости наблюдается уже с момента начала строительства станции. Особенно это касается вторичного жилья в спальном районе массовой застройки. Спустя несколько месяцев, после того как станция метро запускается в эксплуатацию, цены идут на спад, что наглядно видно на примере района Жулебино. Только закладка новых станций повысила цены на недвижимость на 10-15%. Этому поспособствовал тот факт, что увеличилось количество желающих приобрести квартиру в этой районе. Причем большинство людей стало покупать жилье с целью инвестирования средств. Но столь высокие цены держались недолго. Предложение превысило спрос и стоимость квартир немного упала.Представитель компании «МИЭЛЬ» Марина Толстик сделала акцент на том, что стремительный рост цен был необоснованным, даже учитывая строительство новой станции. В связи с этим более активно продавалась недвижимость, стоимость которой сохранилась на прежнем уровне или повысилась незначительно.Также повышение цен на недвижимость затронуло район Раменки, который считается самым дорогим в ЮЗАО Москвы. Здесь специалистами «МИЭЛЬ» отмечается подорожание на 15% всего за семь месяцев. Это высокий показатель, так как в районе жилой фонд представлен монолитными домами повышенной комфортности. Их стоимость и так значительно высока, и 15% прибавка стала непосильной для многих людей.Резко поднялась цена на недвижимость в Куркино. Этому поспособствовало начало строительства крупного транспортно- пересадочного узла в районе станции «Ховрино». Он свяжет между собой районы Куркино и Молжановский, а также город Химки, находящийся в Подмосковье. Как следствие, стоит ожидать подорожания квадратного метра в самих Химках и, возможно, в расположенном рядом Долгопрудном.Но вот недвижимости в районе станций «Петровско-Разумовская», «Фонвизинская» и «Бутырская» это не коснется. Здесь уже есть станции метро и открытие новых никак не скажется на стоимости квадратного метра.Станция «Спартак» – исключение из правилУправляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», Тарас Пазяк особенно выделил станцию «Спартак». Находится она вдали от жилых домов, поэтому практически не пользуется спросом среди жителей. В то же время здесь наблюдается большой поток болельщиков. Именно это может стать причиной снижения ликвидности жилья в этом районе.Нестабильная ценовая политика отмечается в подмосковном городе Котельники. Жилых домов здесь достаточно много и жители надеются, что в скором времени и на их улице будет праздник. Но специалисты говорят о том, что открытие станции метро практически не повлияет на цены недвижимости на вторичном в Котельниках. Причины этого – специфическая инфраструктура и сложная экологическая обстановка. В то же время может увеличиться спрос на новостройки, что, возможно, поспособствует дальнейшему развитию района.Отдельного внимания заслуживают станции «Саларьево» и «Румянцево». Они играют вспомогательную роль. Благодаря им жители Подмосковья могут без труда добраться на работу в столицу. Крупных жилых массивов в окрестностях нет, поэтому стоимость квадратного метра вероятнее всего останется на прежнем уровне. 
Основные выводы1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале 2015 года несущественно сократился. Ставки аренды и цены продаж также уменьшились, при этом снижение ставок по всем сегментам оказалось гораздо более значительным, чем цен.2. Уровень снижения как цен, так и ставок по торговой недвижимости оказался выше, чем уровень снижения цен и ставок по офисной недвижимости.3. Главными отличиями в развитии отдельных видов недвижимости на рынке аренды и продажи стали следующие: • В сегменте торговой недвижимости в центре объем предложения на продажу вырос, а в аренду - снизился. Уровень снижения цен продажи по объектам в центре был ниже снижения цен по объектам за его пределами, в то время как на рынке аренды уровень снижения ставок по помещениям в центре, наоборот, оказался выше снижения ставок по объектам за пределами центра.• В сегменте street-retail уровень снижения объема предложения по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, при этом объем предложения на продажу сократился существеннее. Уровень снижения цен по объектам в центре оказался несколько ниже, чем за его пределами.• В сегменте офисной недвижимости объем предложения в центре на продажу уменьшился, а в аренду - незначительно вырос. За пределами центра уровень снижения объема предложения по продаже был больше, чем по аренде. Уровни снижения цен по объектам внутри и за пределами Садового Кольца были сопоставимы друг с другом. Такая же сопоставимость наблюдалась и по арендным ставкам.• Объем предложения производственно-складских помещений выставленных продажу уменьшился, а в аренду - не изменился.Главный вывод:В 1 квартале 2015 года наблюдалась отрицательная динамика цен и арендных ставок в долларовом выражении, что в принципе характерно для продолжающейся нестабильной ситуации на рынках.Наблюдающийся значительный рост как цен, так и ставок в рублевом эквиваленте малоуспешная попытка владельцев недвижимости компенсировать (хотя бы частично) их курсовые потери на фоне лучшего, чем ожидалось ранее состояния экономики. Однако справедливые цены и ставки на данный момент близки к рублевому уровню прошлого года. Это обстоятельство формирует разрыв между ценами (ставками) предложения и реальных сделок, который за последнее время существенно вырос. 
21 мая отмечался Международный день космоса: в 1998 году праздник «учредили» сами космонавты, и произошло это на борту орбитальной станции «Мир». Сегодня космическая тематика остается популярной в самых разных сферах нашей жизни, в том числе и в недвижимости!Сегодня в Московском регионе на реализации насчитывается не меньше десяти жилых комплексов и кварталов с «космическими» названиями. Логично, что большинство из них расположены в городах, которые так или иначе связаны с развитием космической и авиационной отрасли: в первую очередь, это Королев, Химки, Жуковский.Городской округ Королев известен, прежде всего, тем, что здесь находится ЦУП (Центр управления полетами), а также несколько конструкторских бюро и заводов, связанных с ракетостроением. Неудивительно, что время от времени в городе появлялись новостройки с такими названиями, как «Галактика», «На высоте», «Новая звезда». Теперь они вышли с продажи, но на их место пришли новые: например, «Парад Планет» и «Спутник». Всего же в Королеве продаются квартиры не менее чем в 14 жилых комплексах, как строящихся, так и введенных в эксплуатацию.В Химках звездная тематика тоже очень популярна, ведь город – центр современного ракетостроения, а НПО им. Лавочкина и сейчас производит космические аппараты и спутники! Именно поэтому даже на гербе города запечатлен Кентавр в окружении звезд – символ покорения космоса. Сейчас Химки – один из самых активно развивающихся городов-спутников Москвы, здесь (включая Химкинский район) реализуется более полусотни проектов. Те, кто испытывает тягу к космосу, могут выбрать квартиры в ЖК «Альфа Центавра», «Солнечная система» или «Альтаир». Цены начинаются от 2,8 млн руб.В Жуковском, одном из наукоградов России, сегодня ежегодно проводится знаменитый МАКС – Международный авиационно- космический салон. Однако славное прошлое и не менее яркое настоящее почему-то влияет на нейминг здешнего жилья несколько в меньшей степени, нежели в городах-«побратимах». Строится и продается жилья здесь тоже не так уж много: на реализации представлены квартиры в 5 жилых комплексах, один из которых называется «Гагаринский». Цены приемлемые, от 2,3 млн руб. В Краснознаменске находится дублирующий ЦУП, а также центр контрольно-измерительного комплекса искусственных спутников и космических объектов. Кроме того, Краснозаменск по сей день является городом с особым режимом – ЗАТО. Тем не менее, квартиры здесь продаются на свободном рынке. Так, можно выбрать жилье в «Звездном» квартале или в ЖК «Космическая гавань», от 2,7 млн руб.Также два жилых комплекса, название которых прямо ассоциируются с покорением космоса, есть и вЩелкове-3. Это городское поселение находится в 2 км от Звездного городка в Королеве, а кроме того, по соседству расположен военный аэродром «Чкаловский». Здесь, среди прочих, предлагаются квартиры в ЖК «Звездный» и ЖК «Вега», от 1,9 млн руб. Таким образом, Щелково-3 можно назвать еще и самым доступным «космическим» городом Подмосковья.В Мытищах тоже была обнаружена новостройка с незатейливым названием «Спутник». Что может указывать как на соседство с Королевом, так и на то, что город претендует на статус спутника Москвы. Кстати, в отличие от Химок, которые удалены от МКАД так же, как и Мытищи, цены более приемлемые – от 2,6 млн руб.«Подмосковные города, связанные с авиационной и космической отраслью, – гордость не только Московского региона, но и всей России и даже мира. Сейчас здесь реализуется по-настоящему доступное жилье. Цены начинаются от 1,9 млн руб. Даже в уже построенных и введенных в эксплуатацию комплексах предлагаются квартиры от 2,8 млн руб. При этом все подобные новостройки – качественный комфорт-класс, панельных корпусов среди ЖК с «космическими» названиями в продаже нет. В целом, тенденция вымывания панели с рынка первичного жилья в крупных городах Подмосковья наблюдается с 2013 года», - прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». 
С изменением экономических условий рынок ритейла России претерпел значительные изменения. Ритейлеры пересмотрели стратегии развития – одни в сторону расширения присутствия в двух столицах или экспансии регионов, другие были вынуждены сократить влияние или вовсе покинуть российский рынок, на замену последним пришли новые бренды. По наблюдениям специалистов компании M1 Solutions, в торговых центрах начал меняться пул арендаторов, особенно в региональных городах всех уровней. И в тех случаях, где собственники помещений подошли к смене операторов, основываясь на анализе текущих реалий рынка, покупательский трафик не только не снизился, но и показал в ряде случаев положительную динамику роста.Среди городов СФО Новосибирск входит в тройку лидеров по обеспеченности населения качественными торговыми площадями, а в рейтинге среди городов-миллионников он занимает 11 позицию. В городе действует три качественных торговых центра – ТЦ «Аура», ТЦ «Мега» и открытый в прошлом году ТЦ «Галерея Новосибирск» с 50 % уровнем вакантных площадей. На сегодняшний день в «Галерею Новосибирск» приходят новые арендаторы: кофейня Coffeeshop, супермаркет детских товаров «Детский мир», одежный ритейлер H&M, магазины испанской компании Inditex: Zara, Stradivarius, Oysho и Zara Home. Кроме того на рынок Новосибирска вышли финская сеть фаст-фуда Hesburger, магазины сети Re:Store. По-прежнему основными «якорями» в торговых центрах столицы Сибири являются сетевые операторы IKEA, Leroy Merlin, «Ашан», «М. Видео», ZARA, Marks & Spencer, «СпортМастер», «Уюттера», «Мария-Ра», «Л'Этуаль», «Эконика», «Техносила», «Эльдорадо», «Снежная королева» и другие.«Многие управляющие компании отмечают 100% заполненность торговых центров Новосибирска, но при этом они умалчивают о крайне низкой посещаемости. Покупатели не идут в ТЦ по разным причинам: высокая, по сегодняшним меркам, цена товаров и услуг, недостаточный ассортимент товаров и услуг, отсутствие развлекательных зон. При этом резко падают доходы операторов, и как следствие – способность оплачивать арендную плату. Растет количество обращений за скидками и преференциями к собственнику», - отмечает Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions.В южном городе Краснодаре ситуация иная. По обеспеченности качественными торговыми площадями он занимает первое место среди городов с населением менее миллиона человек – на тысячу горожан приходится порядка 700 кв.м. Среди общего числа ТЦ можно выделить 5-7 качественных моллов с выдержанной концепцией, которые соответствуют современным требованиям рынка – среди них ТЦ «Мега», ТРЦ «Красная площадь», ТЦ «Оз Молл» и ТРЦ «Галерея Краснодар». Стоит отметить, что несмотря на экономический кризис, Краснодар не потерял популярность среди ритейлеров: в торговых центрах представлены ведущие международные, федеральные и региональные бренды. С начала 2015 года в Краснодар пришла компания Angel Fashion Group с бутиком Armani Jeans.Многие ритейлеры посчитали перспективным экспансию городов с населением менее 500 тысяч человек. Как правило, предложение качественных объектов торговой недвижимости в таких городах весьма ограничено. К примеру, в Смоленске действует два крупных торговых центра, и с ухудшением экономической ситуации увеличился спрос на торговые площади не только со стороны новых операторов, но также за счет операторов стрит-ритейла и маленьких ТЦ, поскольку ритейлеры понимают, что трафик в крупных ТЦ гораздо выше. С начала года в Смоленск пришли гипермаркет детских товаров «Дочки-сыночки», Acoola, Sela, Camelot, Guess, мебельный магазин «Столплит», особое место займет семейный парк развлечений, поскольку данная сфера в Смоленске развита слабо.В существующих реалиях рынка современные региональные ТЦ с продуманной концепцией не только не потеряли интерес со стороны ритейлеров, но и смогли поменять пул арендаторов, который отвечает настоящим требованиям покупателей. Развитие получили операторы fashion-сегмента, которые действуют в эконом-сегменте, товары для детей, продуктовые сети, а также представители сетей быстрого питания и развлекательной индустрии. 
В последнее время многие граждане озабочены вопросами переоформления своих активов - и в частности, недвижимости - на родственников. Об этом все чаще приходится задумываться не только чиновникам, желающим избежать участи жертв кампании по борьбе с коррупцией, но и рядовым гражданам. Переоформление недвижимости на родственников становится способом защиты активов от притязаний рейдеров, инструментом оптимизации налоговой нагрузки. О рисках подобных операций, а также о способах их минимизации рассказывает адвокат Олег Сухов.В рамках гражданского законодательства возможны различные способы переоформления недвижимости на родственников. Наиболее распространенные варианты: купля-продажа, дарение, рента. При осуществлении сделок между близкими родственниками можно избежать дополнительных расходов, связанных, например, с оплатой государственной пошлины или налогов. Однако ни один из перечисленных форматов сделок не позволяет гарантированно снять риски, связанные с возможной недобросовестностью родственников, которым недвижимость передана «на хранение».«Передав жилье по договору купли-продажи или дарения, собственник лишается всех прав и может сохранить только право проживания, которое легко аннулируется по желанию нового хозяина жилья. Как показывает практика, даже самые теплые и ровные отношения между родственниками быстро портятся: дорогостоящие объекты недвижимости рано или поздно становятся яблоком раздора. Фиктивно переоформленную недвижимость можно и не вернуть», - констатирует адвокат Олег Сухов.Впрочем, по словам известного адвоката, в юридической практике уже встречаются методы решения этой проблемы. В рамках одной из них сделка по передаче недвижимости родственникам структурируется следующим образом. Собственник недвижимости передает квартиру родственникам по договору купли-продажи, при этом сделка «финансируется» за счет беспроцентного займа, эквивалентного стоимости недвижимости. Переданная родственникам недвижимость оформляется в залог «продавца» в обеспечение обязательств по займу.«Законодательство позволяет заключать договор займа с залогом между физическими лицами. При этом наличие двусторонних обязательств дисциплинирует стороны сделки и сводит к минимуму риск имущественного конфликта. При необходимости на заложенную недвижимость обращается взыскание и, тем самым, восстанавливается статус-кво. Однако необходимо иметь ввиду, что процедура переоформления собственности всегда требует индивидуального подхода. Поэтому для структурирования подобных сделок необходимо привлекать профессиональных юристов», - резюмирует адвокат Олег Сухов. 
Власти Москвы с 1 сентября при строительстве жилья за бюджетные средства не будут согласовывать устаревшие серии жилых домов, сообщил в субботу журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.Он рассказал, что теперь город за бюджетные средства будет строить только жилье новых типовых серий. Заммэра подчеркнул, что домостроительным комбинатам был дан двухлетний переходный период на модернизацию производства."Практически все наши домостроительные комбинаты за два года провели модернизацию. Из девяти ДСК Москвы, на которые мы ориентируемся, уже шесть полностью перешли на новые технологии, три — буквально за полгода-год — доделают эту работу", — сказал Хуснуллин."С 1 сентября мы на бюджетные объекты уже не привлечем ни одного проекта старой серии", — добавил он. Частным инвесторам также будет рекомендовано работать по новым технологиям, отметил чиновник.По его словам, стоимость жилых домов новых серий в Москве не будет завышенной."Это было одним из главных условий — чтобы цена не повысилась. За счет новых технических решений цена объекта не повысится, при этом качественные характеристики повысятся значительно", — сообщил Хуснуллин. 
Объем строительства в Подмосковье в 2015 году либо сократится на 15–20% к уровню 2014 года, либо останется на уровне прошлого года, заявил зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин."Второй прогноз, конечно, несколько завышен, но имеет под собой основания. У нас очень близки показатели по выданным разрешениям на ввод объектов и на новое строительство", — сказал он изданию.Как уточнил Елянюшкин, если в первом квартале 2014 года было выдано разрешений на возведение 469 тысяч квадратных метров, то за аналогичный период 2015-го — на 700 тысяч квадратных метров. Разрешений на ввод в первом квартале 2014 года было выдано на 479 тысяч квадратных метров, за те же месяцы 2015-го — на 550 тысяч квадратных метров.При этом согласованных градостроительных решений: проектов планировки территорий, градостроительных планов земельных участков, — выдано примерно на 140 миллионов квадратных метров. 
В Москве реализуется 10 пилотных масштабных инвестиционных проектов на территории промышленных зон, сообщил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин журналистам в пятницу."Среди них - "Тушинский аэродром", "Территория ЗИЛ", "Алтуфьевское шоссе", "Силикатные улицы", "Огородный проезд", "Магистральные улицы", "Северянин", "Грайвороново", "Южный порт" и "Павелецкая". В результате бывшие промзоны превратятся в обычные городские кварталы с полноценной социальной и транспортной инфраструктурой", - сказал Хуснуллин.По его словам, важной составляющей проектов является создание новых рабочих мест рядом с жильем. "Помимо социальной составляющей это также позволит снять часть транспортного потока, утром в будни стремящегося в центр столицы, а вечером - из него", - сказал Хуснуллин.Он отметил, что плотность застройки на территориях промзон не превысит 25 тысяч кв. метров на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости будет приходиться на жилую застройку и социальную инфраструктуру, а половина - на объекты с новыми рабочими местами. 
Быть собственником жилья в Москве становится все дороже: налог на недвижимость с этого года начнут рассчитывать по кадастровой стоимости, а с 1 июля владельцы квартир будут платить за капремонт. Впрочем, тем, кто не пожелал приватизировать свое жилье, не стоит радоваться - квартплата для них вырастет в несколько раз.В середине мая в Москве должны были пройти собрания жильцов, на которых предполагалось выбрать способ накопления средств на капремонт. Выбор прост: общее собрание жильцов двумя третями голосов принимает решение открыть спецсчет для дома и копить средства на нем или перечислять их в фонд регионального оператора. Сделать это нужно до 29 мая, кто не успеет, автоматически попадет в общий фонд.В любом случае с 1 июля в платежных документах жителей столицы появится новая графа - за капремонт. В Москве ставка составляет 15 рублей за 1 кв. м недвижимости. За квартиру площадью 60 кв. м в месяц придется дополнительно отдавать 900 рублей - в течение года к платежам за ЖКХ прибавится почти 11 тысяч рублей.Официальных данных о результатах кампании по самоопределению в вопросе капремонта пока нет, но, судя по всему, в большинстве случаев набрать две трети голосов за то или иное решение не удалось.C энтузиазмом на словахКак рассказали в департаменте капитального ремонта Москвы, на сегодня в столице спецсчета выбрали немногим более 1000 собраний. При том что в программу капремонта города включены 31 728 многоквартирных домов (за исключением аварийных, предназначенных под снос и малоквартирных). Получается, что пока только 3% москвичей решились копить на ремонт дома на отдельном счете.И это несмотря на то, что, согласно данным исследования "Ромир", москвичи считают спецсчет самым эффективным способом накопления средств на капремонт - так ответили 69% участников опроса. И только 12% респондентов высказались за взносы региональному оператору.Впрочем, тем, кто выбрал спецсчет, придется не только самостоятельно копить, но и следить за ремонтом, выбирать подрядчиков и так далее.Борьба с платой за капремонтА особо инициативные граждане выбирают не спецсчет, а борьбу с идеей платить за капремонт. Жители московского района Якиманка подали иск в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы, в котором оспаривают федеральный закон о капремонте домов. По их мнению, закон не соответствует Гражданскому кодексу (ГК РФ) и Конституции РФ. В исковом заявлении подчеркивается, что ГК РФ и Конституция не предполагают содержание и ремонт чужого имущества (как это получается при отчислении средств в фонд регионального оператора).По словам юристов, перспективы дела очень сомнительны. "Истцы, возможно, правы с общечеловеческой точки зрения, но не с точки зрения логики законодательства. Поэтому на шансы граждан я смотрю пессимистично. Кроме того, сегодня этот федеральный закон очень важен для бюджета. В ЖКХ проблем всегда хватало, и сейчас они не уменьшились. Эти деньги нужны как воздух, и никто этот закон не отменит", - рассуждает адвокат Антон Стасий.Решение, которое будет или не будет принято до 29 мая, не станет окончательным и бесповоротным. По закону собственники жилья могут в любое время изменить способ формирования фонда капремонта. Перейти со спецсчета на счет регионального оператора можно всего за месяц, а в обратном направлении - в течение двух лет. Если граждане в нужный срок не могут выполнить запланированный ремонт, их тоже автоматически заберет к себе региональный оператор, но если жильцы не согласны с планом ремонта, то могут его изменить, указывают эксперты.Тарифом по моде на деприватизациюДо недавнего времени граждане, живущие в неприватизированном жилье, смотрели на все эти перипетии свысока: им-то за капремонт платить не придется. Квартиры в госсобственности, поэтому на капремонт тратится государство. Значит, максимум, что им могло грозить - анонсированный рост квартплаты на 10%.Но московские власти не забыли о тех, кто живет в неприватизированном жилье, и к 2018 году планируют поднять ставки платежей за социальный наем в восемь раз. Рост тарифов будет поэтапным, но уже с 1 июля текущего года жильцам муниципальных квартир придется платить более чем втридорога: по девять рублей за 1 кв. м в месяц против текущих 2,64 рубля. В 2016 году тариф достигнет 15 рублей, а к 2018 году - 21,1 рубля за 1 кв. м. В столице примерно полмиллиона муниципальных квартир (около 13% общего жилого фонда города). Столичному бюджету скидки для жителей социального жилья обходятся в 18 миллиардов рублей в год. После повышения ставок экономия составит шесть миллиардов рублей ежегодно.Максим Решетников, директор департамента экономической политики правительства Москвы, прямо говорит, что одна из задач повышения - остановить волну деприватизации. По данным источника в мэрии, с момента объявления, что за капремонт придется платить, в Москве было отозвано 10 тысяч заявлений на приватизацию жилья. Впрочем, дело не только в капремонте, но и в налоге на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости.