МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека
  • ЖДЕМ РОССИЙСКИЕ БАНКИ

Новости агентства
24.02.2015
Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления» № 601 от 7 мая 2012 года поставлена задача достижения уровня удовлетворенности граждан качеством предоставления государственных услуг к 2018 году – не менее 90 процентов, доли граждан, имеющих доступ к получению государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» по месту пребывания, в том числе в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг.
18.02.2015
Как сообщает начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), согласно Федеральному конституционному закону Российской Федерации от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
13.02.2015
С 1 января 2015 года г.Севастополь полноценно вступил в юридическое поле Российской Федерации. Сегодня у наших клиентов возникает немало вопросов касательно нововведений по части недвижимого имущества. Часто консультации необходимы в отношении налогов особенно этот вопрос задел нерезидентов РФ имеющих и желающих продать недвижимость в Крыму и Севастополе. Мы приводим разъяснения, полученные непосредственно от Управления Федеральной Налоговой Службы по республике Крым.

Экодом

Журнал Риэлтор

MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ

СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ

Как позвонить
Цена:
135 000

Тип: Квартира
Комнат: 4

+7 9787-36-21-06 Марина КВАРТИРА вместе с магазином(офисом). Комнаты, 9.5+5.1, 19.7+85, 10.8+27.8, кух 9.5, кор.11.1, АГВ, сп, теплый пол, Бз, Р-н =Европы=. Отд. вх. с ул. и с подъезда. Кв-ра с 2-мя пристройками Полы с подогревом, АГВ, фр. натяжные потолки. Сост. отл.
Как позвонить
Цена:
970 000

Тип: Торговое помещение

Ресторан с оборудованием, летняя площадка, (небольшая), требуется ремонт, собственность, российские документы
Как позвонить
Цена:
125 000

Тип: Торговое помещение
Комнат: 4

+79787481020, Руслан - Офис в развивающемся микрорайоне! Идет застройка на 40 тыс кв.м. ! 1-й этаж 10 эт.дома, 4кабинета (25.42+17.6+17.22+13.37), 2санузла. АГВ, без отделки, 2 входа, коммуникации все! сдача дома март 15г
Как позвонить
Цена:
13 000

Тип: Торговое помещение
Комнат: 1

Магазин на территории рынка. ул.Богданова-15 Рядом отделение НОВОЙ ПОЧТЫ (проходное место)
Как позвонить
Цена:
415 000

Тип: Квартира
Комнат: 3

Продается 3х комнатная =Наш парус= в отличном состоянии с видом на море . Комнаты изолированны,2 санузлв, есть гардеробная.Охраняемая территория +7 9787362145
Как позвонить
Цена:
600 000

Тип: Дом
Комнат: 8
Площадь земли: 6 сот.

+7 9787-36-27-22 Илья отличное место в Омеге, 6сот госакт, все коммуникации, первый этаж с ремонтом, ост надо делать отделку.
Как позвонить
Цена:
13 000

Тип: Производственное помещение/офис/склад
Комнат: 1

Холодильная камера на 25 кубов.на территории рынка. ул.Богданова-15
Как позвонить
Цена:
1 550 000

Тип: Производственное помещение/офис/склад
Площадь земли: 40 сот.

ЦИК. Судоремонт. Пром. база. -Цеха -1029.7, 821.4 , 142,9м2;- склады: универсальный -167,6 м2, склад - 215,1 м2, склад - 145,0 м2;- встр. адм.-хоз., быт. помещ. 2 этажа) -293,6 м2;- крытый навес (автостоянка) 78 м2; металл режущим,трубогибочным и корпусным оборуд-ем; трансп.,подъемно- трансп. и грузоподъемными ср-ми. Общ.пл. кап.строений - 2815 м2. Гос акт пост.польз на 35сот. ДА на 4 сот.10м до причала. 50м-до ж/д.
Как позвонить
Цена:
210 000

Тип: Земельный участок (инд. строительство)
Площадь земли: 10 сот.

Земельные участки на берегу открытого моря. 1-я линия от моря. Зона галечныхых пляжей. ГОС.АКТов по инд. дачное строительство по 8сот.Все коммуникации, в т.ч. газ. Возм. оформление на иностранцев.
Как позвонить
Цена:
68 000

Тип: Торговое помещение

2 помещения: 120 и 80м2 под офис или магазин в новом доме по ул Истомина 12. Помещение расположено на 1 этаже 8-эажного дома. Сдача в экспл.12.2011г., но пока пай.

СРОЧНО СДАЕТСЯ ДОМ В СЕВАСТОПОЛЕ У МОРЯ

На территории закрытого охраняемого поселка с.т. Берег. между п. Любимовка и с. Орловка. 2 изолированных этажа, 5 комнат, 2 санузла, 3 кондиционера, гараж для машины, барбекю, спутниковое телевидение, 10 спальных мест, своя скважина, круглосуточно горячая вода, 200 кв.м. газона, 300 м до моря, огромный немноголюдный песчано-галечный пляж.

Подробнее...

 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

Новости рынка недвижимости

В рамках подпрограммы «Водоснабжение и водоотведение Ленинградской области на 2014-2018 годы» заканчивается строительство трех очистных сооружений.Готовность этих объектов в деревнях Гостицы, Снегиревка и поселке Усть-Луга составляет 92-95 %. Осталось осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям, пуско-наладку оборудования и провести работы по благоустройству. Об этом доложил губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко председатель комитета по ЖКХ и транспорту Константин Полнов. Областное финансирование по подпрограмме составило порядка 328 млн рублей, привлекались также средства местных бюджетов и инвестиционные источники.Кроме того, в 2014 году завершена реконструкция участков канализационного коллектора в Выборге, централизованных систем водоснабжения в Лодейном Поле и Кикерино. Практически построен новый водовод в Кировске к жилым домам по ул. Магистральная, Набережная реки Невы, Заречная, Беляевская, Рейдовый переулок, Кооперативный переулок.Разработаны проекты строительства трех канализационно-очистных сооружений (КОС) в селе Старая Слобода и городе Сясьстрой. В селе Старая Ладога, наряду с КОС подготовлен проект водоочистного комплекса.Показатели (индикаторы) подпрограммы по обеспеченности населения Ленинградской области централизованными услугами водоснабжения и водоотведения улучшились на 0,3%, и составляют сейчас 75% и 73,6% соответственно.Также из областной казны выделялись средства на безаварийную работу объектов водоснабжения и водоотведения – около 235 млн рублей. Проведены ремонты 57 объектов в 46 муниципальных образованиях, в том числе водопроводных и канализационных сетей, артезианских скважин, водоочистных, водопроводных канализационных насосных станций и канализационных очистных сооружений. 
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области передал комплекты документов с предложениями для собственников помещений о проведении ремонтов во все 65 муниципальных образований 47-го региона, дома которых вошли в краткосрочную программу капремонта на 2015 год.«Каждый дом был отдельно обследован специалистами, в результате было составлено, в общей сложности, 689 смет по 283 домам. Документы подготовлены всего за полтора месяца. В течение трех месяцев собственники помещений должны на общем собрании утвердить перечень работ, смету расходов, источники финансирования, а также выбрать ответственного, кто непосредственно будет участвовать в приеме выполненных работ», – рассказал генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер.Он также добавил, что первые протоколы общих собраний уже поступили в Фонд из ряда поселений Тихвинского, Приозерского и Сланцевского районов.Стоит отметить, что общий процент сбора средств на капремонт продолжает расти и составляет уже 52% – начисления производятся с мая 2014 года. За январь было оплачено уже 70% начисленных платежей. 
Первоначальный взнос по льготной ипотеке, которую банки начнут выдавать под госсубсидии, будет составлять не менее 20%. А получить кредиты можно будет только под жилье, приобретаемое на первичном рынке. Соответствующий проект постановления правительства подготовил Минстрой.Кредит по фиксированной ставке, которая не должна будет превышать 13% годовых, смогут взять заемщики, заключившие договор на финансирование покупки первичного жилья после 1 января 2015 года на сумму до восьми миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Для заемщиков из других регионов - до трех миллионов рублей.На субсидирование процентных ставок будет выделено 20 миллиардов рублей. Это позволит выдать ипотечных кредитов примерно на 400 миллиардов. Государство предоставит субсидии кредитным организациям или АИЖК для возмещения выпадающих доходов до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта.При этом если ЦБ вдруг снизит ключевую ставку до 9,5%, предоставление субсидий будет приостановлено и возобновлено по решению правительства, уточняется в сообщении Минстроя. 
Лондон в 2014 году возглавил рейтинг городов мира с самой дорогой арендой премиальной офисной недвижимости, Москва опустилась с третьего на шестое место, говорится в сообщении компании Cushman & Wakefield."Деловой район Лондона Вест Энд становится самым дорогим офисным рынком мира три года подряд", - отмечается в сообщении. В нем добавляется, что ставки аренды на объекты класса прайм в Вест Энде за год выросли на 4,6% - до 2,344 тысячи евро за квадратный метр в год.Рынок Гонконга занял в 2014 году второе место - 1,636 тысячи евро за квадратный метр в год. Московский офисный рынок опустился с третьего на шестое место по стоимости аренды на помещения класса прайм с показателем в 1,055 тысячи евро за квадратный метр в год."По прогнозам экспертов, снижение ставок аренды в Москве к концу 2015 года может составить 40% в валютном эквиваленте. Уровень вакантных помещений в офисных зданиях класса А в данный момент составляет 30,7%, однако к концу года ожидается незначительное снижение показателя до 27%, за счет выхода на рынок новых объектов, которые уже сданы арендаторам", - добавляется в сообщении.На четвертом месте находится Нью-Йорк (1,162 тысячи евро за квадратный метр в год), на пятом месте - Рио-Де-Жанейро (1,15 тысячи евро). Так же в десятку, помимо Москвы попали Нью-Дели (1,064 тысяч евро), Токио (1,051 тысячи евро), Пекин (926 евро), Сидней (878 евро за квадратный метр в год), говорится в пресс-релизе. 
Объем сделок с покупкой недвижимости в Таллине, заключенных российскими гражданами, в прошлом году снизился на 29% по сравнению с тем же периодом в 2013 году, сообщила во вторник эстонская риэлтерская компания 1Partner после анализа статистики столичного земельного департамента."Объем сделок, заключенных россиянами, за год снизился с 8,75 миллиона евро до 6,25 миллиона евро или на 29%", - говорится в сообщении. По словам исполнительного директора фирмы Мартина Вахтера, влияние снижения покупательной способности россиян и курса рубля на частный сектор очевидно."Падение больше влияет на частных лиц, которые покупают отдельные объекты. Предприятия и крупные инвесторы не исчезли, они ищут безопасные места, куда вложить деньги", - сказал Вахтер.Он отметил, что в отличие от россиян, граждане Украины стали приобретать в Таллине заметно больше недвижимости. Если в 2013 году украинцы вложили в недвижимость 273 тысячи евро, то в 2014 году уже 1,7 миллиона евро. Общий объем заключенных иностранцами сделок с недвижимостью в прошлом году составил 27 миллионов евро, оставшись на том же уровне, что и в 2013 году. 
Порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилья построят в новой Москве в 2015 году, сообщил журналистам в среду мэр столицы Сергей Собянин."В прошлом году было введено 1,5 миллиона квадратных метров. В этом году будет введен примерно такой же объем",- сказал мэр.По его словам, на присоединенных территориях возводится, по сути, целый город, и важно обеспечить его рабочими местами и транспортной инфраструктурой. 
Около трети детсадов и школ в Москве строятся на частные средства , сообщил в среду мэр столицы Сергей Собянин во время осмотра новых учебных учреждений, построенных в составе ЖК "Первый Московский. Город-парк" в поселении Московский."За счет частных инвесторов строится где-то около трети детсадов и школ" ,- сказал мэр, добавив, что дальнейшая судьба данных объектов различна, часть остается в собственности инвесторов, но большинство передается городу в безвозмездное пользование.Говоря об осмотренных детсаде и школе, Собянин отметил, что данные соцобъекты построены даже раньше жилой застройки. Он подчеркнул, что строящийся микрорайон рассчитан на 40 тысяч человек.По материалам пресс-службы мэрии, данный детсад представляет собой трехэтажное здание площадью 4,6 тысяч квадратных метров, рассчитанный на 220 воспитанников. Школа - также трехэтажное здание, площадью 11 тысяч квадратных метров, рассчитанная на 600 учащихся. 
Проект постановления правительства РФ, подготовленный Минстроем, предусматривает ограничение цены покупки жилья для получения льготной ипотеки суммой в 8 миллионов рублей в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге и в 3 миллиона рублей - в других регионах России, говорится в пресс-релизе министерства."Утверждаются правила распределения субсидий федерального бюджета между участниками рынка, а также критерии отбора заемщиков, которые смогу взять кредит по фиксированной ставке. Это заемщики, которые заключили договор на финансирование покупки первичного жилья после 1 января 2015 года, на сумму до 8 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области и до 3 миллионов рублей в остальных регионах", - говорится в сообщении.В нем уточняется, что проектом постановления правительства Российской Федерации также предусмотрено, в случае снижения ключевой ставки Банка России до уровня 9,5%, предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения правительства РФ.Согласно проекту, на мероприятия по субсидированию процентных ставок по кредитам предусматривается выделение 20 миллиардов рублей. Это позволит выдать ипотечных кредитов примерно на 400 миллиардов. При этом ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, не может превышать 13% годовых. Государством будут предоставлены субсидии кредитным организациям или ОАО "АИЖК" для возмещения выпадающих доходов до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта.Также проектом предлагается установить, первоначальный взнос по ипотечным кредитам не менее 20%. 
Среди игроков рынка недвижимости принято жаловаться на нехватку строительных площадок в Москве. При этом, по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», в старых границах столицы на сегодняшний день ведутся продажи более чем в 200 жилых комплексах и комплексах апартаментов, а суммарная площадь этих проектов превышает 10 млн кв. м. Эксперты выяснили, кто из девелоперов сегодня наиболее активен и составили рейтинг крупнейших застройщиков «старой» Москвы.При составлении рейтинга аналитики компании «Метриум Групп» собрали данные по площадям проектов жилых комплексов и апартаментов, находившихся в стадии активных продаж в течение 2014 года. При этом общая площадь всего проекта не бралась в расчет, учитывалась только общая жилая площадь. Не рассматривался и этап строительства того или иного объекта, главным критерием являлось наличие лотов в продаже на первичном рынке в указанный период. В общей сложности было рассмотрено 207 жилых комплексов и комплексов апартаментов, строительство которых ведут свыше сотни компаний. При определении лидера подсчет шел буквально на метры: два крупнейших столичных застройщика «Дон-Строй Инвест» и Capital Group шли бок о бок, но на финишной прямой «Дон-Строй Инвест» вырвался вперед. В активе компании 833 884 кв. м квартир и апартаментов, а соперник отстал всего на 1 290 кв. м. Такой небольшой отрыв вполне можно сравнить с долями секунды в спортивных соревнованиях.Победу компании «Дон-Строй Инвест» во многом обеспечил проект «Сердце столицы», где представлены как квартиры, так и апартаменты суммарной площадью 500 200 кв. м. Это 60% от общей площади проектов компании. Среди других объектов, находившихся в продаже в 2014 году, представлены такие жилые комплексы и комплексы апартаментов как «Лосиный остров», «Соколиный форт», «Алые паруса», Barrin House, «Долина Сетунь», Grand Deluxe, «Кленовый DOM» и Smolensky Deluxe. При этом в активе «Дон-Строй Инвест» максимальное количество проектов среди всех участников рейтинга – 9 штук.В портфеле компании Capital Group 7 проектов, а суммарная площадь квартир и апартаментов в них составляет 832 594 кв. м. Самым крупным из них является ЖК «Триколор» - 258 602 кв. м. На высокое положение в рейтинге также оказали влияние и проект Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити». Суммарная площадь апартаментов в башнях «ОКО» и «Город столиц» составляет 323 000 кв. На долю остальных проектов - ЖК «Город яхт» и «Легенда Цветного», комплексов апартаментов «Лица» и Mon Cher – пришлось 30% от всего объема площадей.С довольно существенным отрывом замыкает тройку лидеров Московский комбинат хлебопродуктов – девелопер знаменитого жилого комплекса комфорт-класса «Царицыно». Масштаб застройки микрорайона позволяет компании стабильно занимать лидирующие позиции по объемам строительства на рынке, благодаря чему в сегменте эконом-класса Московскому комбинату хлебопродуктов нет равных. На текущий момент компания ведет продажи квартир и апартаментов в проекте «Царицыно-2», суммарная площадь лотов оценивается в 523 410 кв. м.Четвертая позиция досталась Группе компаний ПИК. В 2014 году в старых границах Москвы девелопер вел продажи в семи проектах суммарной жилой площадью 474 930 кв. м: «Английский квартал», «Мичуринский», «Большое Кусково», «Мироновский», «Чертановский», «Аннинский» и жилой дом в 17-ом проезде Марьиной рощи. На сегодняшний день реализация квартир в этих новостройках завершена. Стоит отметить, что в конце февраля 2015 года был дан старт продажам в новом жилом комплексе «Варшавское шоссе, 141» площадью 124 500 кв. м, однако в рейтинг за 2014 год он не вошел и будет учтен по итогам текущего года. Пятая строчка с показателем 438 165 кв. м у компании «Галс-Девелопмент». В 2014 году девелопер начал продажи сразу в двух крупных проектах бизнес-класса – жилом комплексе «Наследие» и МФК «Искра-Парк». Общая площадь квартир и апартаментов в них составляет 158 190 кв. м, что позволило компании подняться в рейтинге на несколько позиций вверх и занять место в пятерке лидеров. Среди других проектов «Галс-Девелопмент» на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлены жилой комплекс «Литератор», комплексы апартаментов «Театральный дом» и «Сады Пекина», МФК «IQ-Квартал», а также проект Wine House, где предлагаются как квартиры, так и апартаменты.Среди остальных участников топ-20 рейтинга крупнейших девелоперов, реализующих проекты в старых границах Москвы, можно выделить компанию AEON Corporation. Это новый игрок столичного рынка жилой недвижимости, который попал в рейтинг сразу на восьмое место с показателем 358 000 кв. м. Таких успехов удалось достичь за счет приобретения в конце 2013 года легендарной Башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», а также запуску совместно с компанией «Ферро-Строй» летом 2014 года уникального жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», расположенного на берегу Москвы-реки в шаговой доступности от музея- заповедника «Коломенское».Также особого упоминания заслуживает ОАО «Домостроительный комбинат №1». В рейтинге крупнейших застройщиков этот девелопер занял лишь шестое место с жилым комплексом «Некрасовка», площадь квартир в котором составляет 395 000 кв. м. При этом ДСК-1 является одним из основных подрядчиков города и области по строительству социального жилья, и ежегодно сдает в Московском регионе порядка одного миллиона «квадратов». С таким показателем ДСК-1 мог бы претендовать на первое место в рейтинге, однако в нем учитывались только те жилые комплексы, в которых реализуется коммерческое жилье.«Пул крупнейших игроков девелоперского рынка на протяжении последних лет остается практически неизменным, меняется только положение компаний в рейтинге, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако уже в 2015 году в пятерке лидеров могут произойти существенные изменения. Например, компания "ЛСР Недвижимость", не вошедшая сегодня даже в двадцатку, готовит два масштабных проекта на месте бывших промзон – Завода им. Лихачева и НПО "Взлет". Суммарная площадь недвижимости на этих территориях составит порядка 2,5 млн кв. м. Впрочем, лидеры вряд ли сдадут свои позиции без боя. Так, "Дон-Строй Инвест" планирует построить 1,1 млн кв. м жилья в промышленной зоне "Серп и Молот". Таким образом, в ближайшие годы пятерку крупнейших девелоперов Москвы будут составлять компании, занимающиеся масштабной реновацией промышленных территорий столицы». 
1. Размер первоначального взносаДо повышения ключевой ставки ЦБ минимальный размер первоначального взноса составлял порядка 10-20%, с декабря 2014 года банки увеличили этот показатель до 20-50% (например, в «Сбербанке» первоначальный взнос начинается от 20%, в ВТБ 24 – от 50%).2. Максимальный размер кредитаМаксимальный размер кредита банками изменен не был и по-прежнему составляет 20 млн рублей.3. Максимальный срок кредитованияМаксимальный срок, как в коммерческих, так и в государственных банках остался на уровне 20-30 лет.4. Подтверждающие доход документыВ целом банки также запрашивают стандартный пакет документов для подтверждения дохода, который в первую очередь включает справку 2-НДФЛ и справку по форме банка. При этом некоторые банки закрыли программы ипотечного кредитования по двум документам, например, в ВТБ 24 такая программа была отменена именно для квартир в новостройках, в «Сбербанке» же она продолжает действовать.5. Возраст заемщикаТребования к возрасту заемщиков не изменились – кредиты могут получать граждане от 18 до 65 лет.6. Строительная готовность объектовСамые главные изменения условий кредитования связаны с ужесточением требований к строительной готовности проектов: например, в «Сбербанке» аккредитацию могут получить проекты со строительной готовностью не ниже 30%, в ВТБ 24 и DeltaCredit – от 70-80%.7. Девелоперская компанияБолее внимательный подход у банков стал в части проверки самой девелоперской компании – внимание обращают на время существования компании, особенно, как она пережила прошлый кризис и с какими показателями из него вышла, на опыт работы в сфере жилищного строительства, на портфель реализованных и сейчас реализуемых проектов, на темпы строительства и реализации проектов, на финансовые показатели. При этом у ряда банков, в частности ВТБ 24, создана система распределения объектов по категориям в зависимости от степени строительной готовности и девелоперской компании: на аккредитацию могут рассчитывать только объекты со строительной готовностью свыше 70%, проекты на стадии строительной готовности свыше 30% от надежных застройщиков, а также объекты на низкой стадии готовности от партнеров банка или аффилированных с ним компаний. В зависимости от категории банки предоставляют более высокие или, напротив, льготные процентные ставки.8. Размер процентной ставкиКонечно, «виноватым» в сжимании спроса на ипотеку стал рост процентных ставок, при этом, несмотря на снижение ключевой ставки до 15%, рынок особо не «ожил». Госбанки по-прежнему держат ставки в диапазоне 15-16% («Сбербанк» продлил акцию со ставкой 14,5% до начала субсидирования льготной ставки), многие коммерческие банки снизили ставки на 0,1-0,5%, однако с учетом того, что ставки у них были 18-22%, заметно на уровне спроса это не отразилось.«После кризиса 2008 года банки отработали очень четкую и эффективную проверку заемщиков, чтобы минимизировать свои риски увеличения просрочек по кредитам. Поэтому сейчас система проверки заемщиков особенно не изменилась, был повышен первоначальный взнос с целью отсеивания неплатежеспособных заемщиков, в остальном процедура осталась прежней. Нельзя сказать и, что заметно трансформировался состав клиентов: среди них также есть работники с “серым” доходом, которые аккредитуются только по “белой” заработной плате или по специальным программам, и частные предприниматели, – рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet. – Основный “груз” ужесточения пал на сами объекты кредитования – проекты на низкой стадии строительной готовности или даже на средней, но от небольших девелоперских структур аккредитоваться не могут, поскольку банки стараются свести к “нулю” риски остаться в кризис на балансе с недостроенными или проблемными объектами». 
В Москве состоялся Hospitality Industry Forum 2015, в котором приняли участие более 800 компаний. Участники обсудили тенденции на рынке гостиничного бизнеса, управления и инвестиций, поделились опытом и наладили контакты для развития своего бизнеса.В рамках деловой части форума руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров выступил на тему: «Кондо-отели как перспективный доходный продукт для частных инвесторов», рассказав про особенности инвестиций в различные сегменты недвижимости.«Наиболее привлекательными для частных инвесторов являются инвестиции в сегмент жилой недвижимости, - отметил эксперт. - А наиболее доходным типом - кондо-отели, которые сейчас в России развивают два сетевых игрока рынка: NAI Becar с сетью отелей среднесрочного проживания под брендом Vertical и ГК «Пионер» с сетью апарт-отелей YE’S».Также Александр рассказал, что для владельцев земельных участков в центральной части Москвы развитие девелоперских проектов в партнерстве с одним из этих игроков является весьма интересным и перспективным. Стоит отметить, что данный сегмент недвижимости будет только дорожать.По оценкам аналитиков в следующем году стоимость апартаментов вырастет на 5-10%, а учитывая позицию Правительства Москвы, концепция кондо-отелей, по его мнению, пойдет по новому пути, который позволит инвесторам и девелоперам занять крайне интересную и перспективную нишу. 
Прошедший год стал рекордным не только по количеству экономических и политических потрясений, но и по числу утвержденных проектов планировки столичных промзон (8 проектов). В часть из них уже вовлечены крупные игроки строительного рынка. Какая судьба ждет проекты КОТ в ближайшем в будущем? Департамент стратегического консалтинга NAI Becar подготовил исследование по результатам серии интервью с крупнейшими московскими девелоперами в части комплексного освоения.Будет-не будет«Сегодня в активной стадии освоения находится около 20 проектов КОТ, в том числе, такие «гиганты» как ЗИЛ, Южный порт, Мневниковская пойма и другие. В совокупности в рамках упомянутых площадок планировалось возвести порядка 30 млн кв. м недвижимости», - отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar.По словам Евгении Старковой, директора по маркетингу компании MR Group, «Несмотря на неблагоприятную конъюнктуру, мы продолжаем развивать проекты редевелопмента (введены БЦ и ТЦ «Водный» (промзона «Братцево»), БЦ «Савеловский Сити» («Огородный проезд»), ведется активное строительство первой очереди МФК «Фили Град» - первого проекта «Большого Сити» (промзона «Фили») и второй очереди МФК «Водный» - одноименного комплекса апартаментов. Уже в этом году началось строительство «Фили Град-2» и второй очереди «Савеловский Сити», включающих апартаменты, квартиры и офисные здания».В Группе ПСН отмечают, что компания является собственником нескольких промышленных территорий и, по-прежнему, планируют их развивать. В числе новых проектов - развитие территории площадью 19, 4 га на Рязанском проспекте, где будет построено 586 000 кв. м. жилой и коммерческой недвижимости с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.Однако перспективы проектов КОТ уже не кажутся настолько радужными, как это было раньше: миллионы квадратных метров подразумевают необходимость масштабных и долгосрочных инвестиций, в то время как доступ к западному финансированию сегодня закрыт. Татьяна Тикова, вице-президент по управлению активами Группы ПСН, рассказывает: «С точки зрения финансирования мы сейчас рассматриваем различные источники, не только банковское финансирование, но и возможное привлечение партнеров и инвесторов в проекты».Однако многие планы столичных девелоперов так и остаются нереализованными – так, «ИНТЕКО» заявляла о своем желании участвовать в проекте развития промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково», однако, никаких решений по этому поводу все еще не принято.Вице-президент ГК «ИНТЕКО» по стратегии Константин Эдель говорит о том, что главная проблема большинства промышленных территорий – множество собственников, причем среди них присутствуют организации федерального значения, госкорпорации и прочие структуры. Каждый из них отстаивает свои интересы, поэтому договориться со всеми очень и очень трудно.Последний драйверЖилье – вот основная надежда столичных застройщиков еще со времен кризиса 2008 г., когда именно этот сегмент показал себя наиболее устойчивым. Именно поэтому, список компаний, которые обнародовали свое желание участвовать в развитии промзон, в основном сформирован компаниями этого сектора - MR Group, ГК «ИНТЕКО», Группа ПСН, «Дон-Строй Инвест», ЛСР и другими. В связи с этим основной вопрос, помимо финансирования строительства, - это наличие платежеспособного спроса на жилье в количестве, необходимом для поглощения 16 млн кв. м нового жилья в проектах КОТ в течение ближайших 10 лет». И это при том, что ипотечное кредитование – один из основных стимулов первичного рынка, в силу высоких ставок становится невыгодным для большинства покупателей.По словам Евгении Старковой, «Главный вопрос сейчас, требующий решения от государства – субсидирование ипотеки для покупателей квартир и апартаментов. Эта мера позволит рынку недвижимости если не сохранить темпы развития, то не повторить печальную участь ряда застройщиков в кризис 2008 года».Слабое звеноЧто же касается второй доминанты развития промышленных территорий – деловых центров (около 40% в общем объеме запланированных площадей), то их появление на «падающем» офисном рынке вызывает недоумение у некоторых игроков. Риск того, что в новых проектах КОТ запроектированные бизнес-центры будут играть роль пасынка, как, например, школы или детские сады, строительство которых девелоперы всегда стараются максимально отсрочить, сегодня оценивается как высокий.В качестве решения Татьяна Тикова видит строительство офисов по системе built-to-suit при наличии потенциального пользователя площадей. «Однако надо признать, что их на сегодняшний момент немного, поэтому, скорее всего, застройщики будут искать альтернативное использование офисных площадей», - отмечает эксперт.Возможными нестандартными решениями, по мнению экспертов, могут стать такие виды недвижимости как технополисы и технопарки, инновационные центры, индустриальные парки в области интеллектуальных видов производства, инжиниринговые центры.Евгения Старкова не так категорична: «Действительно, мы видим рост вакантности площадей в целом по рынку. Однако здесь существует дифференциация: при резком падении интереса к арендным офисным площадям, мы видим спрос на приобретение офисов блоками, как небольшими площадями – от 200 кв. м, так и на целые этажи. По нашим прогнозам, приобретение офисных площадей в качественных проектах классов А и В останется востребованным предложением на рынке».Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar, добавляет: «Существующего объема предложения, с учетом текущего уровня поглощения, хватит на 3-5 лет. При никто не отменял понятие экономического цикла, который в недвижимости не превышает, как правило, пяти лет, в течение которых рынок адаптируется к стресс-факторам и находит новые источники роста деловой активности, что, в свою очередь, провоцирует подъем спроса на офисы».Кнут — коню не помощникНесмотря на позитивный в целом настрой девелоперов, развитие промзон – это не только вопрос готовности компаний инвестировать средства в строительство объектов. Надо признать, что эффективно осваивать промышленные площадки у столичных властей не получалось даже в начале 2000-х гг., когда страна не испытывала недостатка в нефтяных доходах и спросе на недвижимость. В нынешних же условия без поддержки государства девелоперам не обойтись.Татьяна Тикова, вице-президент по управлению активами Группы ПСН, соглашается: «В текущей ситуации нам просто необходимо понимание и отклик со стороны города. И город уже пошел на уступку, рассмотрев возможность применения рассрочки при оплате смены ВРИ (вида разрешенного использования) по всем земельным участкам в Москве. Условия предложены пока следующие: если сумма платежа составляет менее 100 млн руб., возможно применение рассрочки сроком на 1 год под ставку рефинансирования. Если сумма платежа составляет более 100 млн руб., возможно применение рассрочки сроком до 3 лет, также под ставку рефинансирования.И это не единственные варианты, которые могут рассматривать власти для того, чтобы форсировать освоение промплощадок. В качестве дополнительных мер стимулирования могут рассматриваться снижение тарифов подключения к городским инженерным сетям или предоставление рассрочки по оплате подключения.Что касается текущих издержек, то практически все игроки рынка признают необходимость продление льготного периода повышения ставки по налогу на имущество.В ГК «ИНТЕКО» считают, что для конструктивного решения проблемы освоения промзон необходим закон, способный наладить механизм взаимодействия городских властей с резидентами промышленных зон, представляющих интересы собственников, в том числе и в лице Российской Федерации. Роль закона – обеспечить одновременную комплексную реорганизацию и развитие производственно-коммунальных территорий. В настоящее время такой закон разрабатывается Минстроем России по концепции, предложенной Клубом инвесторов Москвы. И если он будет принят, что может произойти примерно летом 2015 года, освоению промзон столицы будет придан мощный импульс.Подводя итоги, в NAI Becar отмечают, что многое в процессе КОТ будет зависеть от того, смогут ли власти наладить действующий механизм работы с девелоперами, сконцентрировав усилия по реализации конкретных проектов на понятных и выгодных инвесторам условиях. В рамках долгосрочной стратегии подобные проекты могут не только существенно облагородить облик Москвы, но и увеличить бюджет налоговых поступлений города. Учитывая, что сейчас московский бюджет получает не менее 2 000 руб./ год за кв. м недвижимости (налоги на недвижимость и землю), то с реализацией заявленных планов строительства 30 млн кв. м поступления могут увеличиться на 60 млрд руб. в год. 
Законодательное собрание Петербурга обратилось к премьер-министру РФ с просьбой рассмотреть возможность реализации мер по стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитования.Депутаты говорят, что к ним в последнее время поступают многочисленные обращения горожан с просьбами предотвратить изъятие заложенных по ипотечным договорам жилых помещений, а также реструктуризировать существующие обязательства перед банками-кредиторами.В первую очередь, это касается валютных ипотечников, пострадавших из-за неустойчивости российского рубля. Это, по словам депутатов, «привело к росту социальной напряженности в Санкт-Петербурге». Для решения этой проблемы народные избранники предлагают установить мораторий на изъятие жилого помещения, являющегося предметом залога по договору, заключенному в соответствии с законодательством об ипотеке и рассчитанному в иностранной валюте на два года - до 31 декабря 2017 года.Такая мера, по их мнению, должна быть введена в случае, если такое жилое помещение является единственным недвижимым имуществом заемщика и членов его семьи. По мнению депутатов, это позволит гарантировать защиту прав и законных интересов заемщиков в отношениях с банками-кредиторами.Кроме того, парламентарии предлагают ввести запрет на уступку долга по ипотеке третьим лицам, в том числе коллекторским агентствам. В целях же исключения злоупотреблений со стороны банков-кредиторов предлагается ввести запрет на взыскание задолженности по договорам путем изъятия имущества должника, не являющегося предметом залога по заключенному договору.Отдельно депутаты отмечают необходимость проведения реструктуризации существующих обязательств по ипотечным договорам, заключенным в иностранной валюте со стороны банков, получивших господдержку. Для недопущения повторения ситуации, в которой оказались валютные заемщики, предлагается рассмотреть возможность полного запрета на выдачу в России ипотечных кредитов, рассчитанных в иностранной валюте. 
Согласно материалам на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, инициаторами процесса стали частные лица. Иски пока не приняты к производству. Иск о признании банкротом ООО «Планета» в конце февраля 2015 года подали Станислав и Татьяна Грищенковы, иск о банкротстве ко второй компании группы - ООО «Азимут» - был подан от Елены Пантус в начале февраля.Согласно материалам суда, иск о признании банкротом «азимута» оставлен без движения до 24 марта 2015 года. Обе компании входят в ГК «Город» (бенефициар «Города» – Руслан Ванчугов, брат депутата Госдумы Романа Ванчугова), которая ведет строительство жилых проектов «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда». Так, ООО «Планета» строит корпуса ЖК «Ленинский парк» (участок 6).По данным компании, эти дома должны были быть сданы в 2013-2014 годы, но срок сдачи был перенесен на III–IV кварталы текущего года. По данным компании, задержка реализации проекта «Ленинский парк» затронула около 1800 дольщиков. Любые иные сведения о количестве пострадавших дольщиков не соответствуют действительности. ООО «Азимут» – застройщик ЖК «Прибалтийский» (участок 8). При заключении договоров долевого участия по этому дому срок сдачи был назначен на март 2016 года, теперь планируется в III квартале 2016 года, сообщается на сайте «Города».В компании ранее отмечали, что они ведут с комитетом по строительству Петербурга работу по согласованию графика реализации проектов. На данный момент, по данным инициативной группы (которая создала группу в соцсети «ВКонтакте»), всего у ГК «Город» около 5 тысяч дольщиков. Если истцы - не аффилированные с компанией лица, то, скорее всего, это дольщики, которые надеются, что застройщик заплатит им, чтобы не допустить банкротства, говорит соинвестор «Ленинского парка» Аллы Андреевой.«Я считаю, что каждый гражданин РФ имеет право подать в суд с целью защиты своих прав. И после не исполнения ответчиком обязательств перед ним по исполнительному листу подать заявление в арбитраж. Предполагаю что дольщики (если это дольщики) подавшие на банкротство пытались решить вопрос с получением денег мирным путем. Но с нашим застройщиком увы все ни так просто, он плевал на суды, прокуратуру, СК и вообще всю администрацию СПб. Что уже говорить о его отношении к простому человеку», - говорит она.При этом в самом «Городе» говорят, что судебные разбирательства только усугубят ситуацию. «Обсуждаемая идея смены, в том числе банкротства, застройщиков, как способа ускорения строительства, не выдерживает никакой критики, - говорил ранее «Город», - подобная смена приведет к непредсказуемой задержке строительства, породит длительные судебные процессы, что сильнейшим образом ударит по интересам дольщиков».При этом в компании отмечали, что в активе ГК «Город» достаточное количество непроданных квартир и встроенных помещений, выручки от продажи которых вполне достаточно для завершения строительства. 
Один из старейших застройщиков Петербурга – стройкорпорация «Элис» распродает собственные активы. На продажу выставлены БЦ «Владимирский» в Щербаковом переулке и ТЦ «Авеню» стоимостью более миллиарда рублей. Из-за излишней закредитованности компания намерена закрыть девелоперский бизнес, говорят игроки рынка. Это может отразиться на дольщиках компании — к концу этого года она должна достроить ЖК «Звезда» на Московском шоссе.Российский аукционный дом в апреле проведет торги по продаже двух активов компании «Элис». Бизнес-центр «Владимирский» площадью 5 тысяч кв. м в Щербаковом переулке оценен в 250 млн рублей. Торговый центр «Авеню» в составе ЖК Ozerki Style Tower — в 780 млн рублей (его площадь 27 тысяч кв. м). Кроме того, 12 марта в РАДе пройдут торги по продаже ТЦ на Обводном канале за 137 млн. Покупатель сможет возвести на его месте жилой комплекс.Эксперты называют цену продажи рыночной. Правда, это не гарантирует нахождение покупателей. «Сегмент коммерческой недвижимости пребывает в состоянии депрессии. Инвесторов немного, но шанс есть. Люди, которые готовы пристроить свои деньги, есть, а хороших активов в продаже немного», – говорит генеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер.Впрочем, это еще не все объекты, которые компания выставит на торги. По информации «Фонтанки», РАД готовит новые аукционы. В частности, на продажу может быть выставлен участок под бывшим кинотеатром «Русь» рядом со станцией метро «Пионерская». «Элис» намеревалась построить там торговый комплекс «Голливуд» общей площадью 120 тысяч кв. м. Однако до сих пор к строительству не приступила. Между тем участок находится в залоге у Сбербанка, соучредителя Российского аукционного дома.Кроме того, в активе компании оставался торговый центр «Космос» и «Владимирский пассаж» на одноименной площади. В него входит отель «Достоевский» на 221 номер и торговые площади. Общая площадь здания, реконструированного в 2005-м году, — 25 тыс. кв. м. В 2009-м году компания уже пыталась продать отельную часть комплекса. Однако тогда покупатели так и не нашлись. Впрочем, больше имущества у компании почти и не осталось. Участок на Поклонной горе, где компания намеревалась построить 300-метровый небоскреб, конкурирующий с «Охта-центром», в прошлом году был продан «Лидер Групп». По данным Росреестра, сейчас землю арендует СК «Спектр», связанная с холдингом депутата Госдумы Александра Некрасова. Согласно проекту планировки, на территории может быть построено 80-метровое жилое здание. Получить комментарий «Лидер Групп» не удалось.Еще один участок — территорию стадиона «Арсенал» на проспекте Металлистов в декабре приобрел на торгах Игорь Гинзбург, владелец агентства недвижимости «Абсолют». Участок площадью 5,5 га планируется застроить жильем. Также, как говорят игроки рынка, компания продает свои склады на Парнасе и в подмосковных Мытищах. Все проблемы ведут к обманутым дольщикамКорпорация «Элис» не стала комментировать причины распродажи активов. Однако игроки рынка связывают это с погашением значительных долговых обязательств компании. На конец сентября прошлого года кредиторская задолженность «Стройкорпорации «Элис» составила 3,4 млрд рублей, говорится в проектной декларации застройщика. В частности, в 2010-м году кредитную линию в 2,2 млрд рублей для строительства комплекса Ozerki Style Tower компании открыл Сбербанк. Срок погашения истекает в этом году. Кроме того, компанию кредитовали Международный банк "Санкт-Петербург" и банк «Санкт-Петербург».Сложности в компании начались после кризиса 2008-го года и обострились около 1,5-2 лет назад, говорят игроки рынка. Впрочем, причины финансовых проблем не называют. Но их отражение можно найти не только на аукционных площадках, но и в суде.Пока что к компании «Стройкорпорация «Элис» подан только один крупный иск — от ООО «Авангард» на 290 млн рублей. Еще 22 млн от компании требует ГУП «ТЭК СПб». Однако в октябре этого года арбитражный суд Новгородской области признал одну из «дочек» корпорации — ООО «Элис-строй» банкротом. Соответствующий иск компания подала сама, предварительно перерегистрировавшись в Новгороде. Согласно данным дела, компания задолжала 175 млн рублей налоговых платежей и около 250 млн — кредиторам. Основной из них — ООО «Инвестпроект — 1», зарегистрированное на Владимирском проспекте, 19, – в ТЦ «Владимирский пассаж», принадлежащем «Элис». При этом дебиторская задолженность компании составляет около 200 млн рублей. Кроме того, в ноябре прошлого года иск о собственном банкротстве подала еще одна структура корпорации — ООО «Политекс», зарегистрированное в Москве. Пока это заявление оставлено без движения. Когда-то компания занималась развитием собственного производства ковролина в Калининграде. Однако после конфликта с совладельцем — компанией «Поликомплекс» в 2013-м году закрыла это направление.Еще один бизнес компании — продажа напольных покрытий и керамической плитки. Пока эту деятельность, несмотря на кризис, проблемы не затронули, рассказал «Фонтанке» Владимир Попов, глава компании «Росинвест», входящей в холдинг. Компания чувствует себя устойчиво и не планирует продавать торговые площади, заявил он.Впрочем, финансовые проблемы компании «Элис» могут коснуться не только ее контрагентов, но и дольщиков. С 2012-го года застройщик возводит на Московском шоссе жилой комплекс «Звезда» на 315 квартир. К слову, 2 марта в нем вспыхнул пожар. Сейчас завершается возведение корпуса здания. Согласно проектной декларации, изначально его планировалось ввести в 3 квартале 2014-го года. Теперь его должны сдать в конце этого года, указано на сайте компании. Впрочем, как говорят дольщики, пока «Элис» не нарушает сроки — в договорах долевого участия также указано, что дом должен быть сдан в 4 квартале этого года.Весь вопрос в том, чего больше у компании – активов или долгов. В первом случае распродажу активов можно будет назвать «оптимизацией портфеля активов» и «высвобождением ликвидности». Тогда как во втором — уходом с рынка. 
Цены на складскую недвижимость в России могут начать расти во втором полугодии 2015 года, считают эксперты компании CBRE."В России цены на активы в коммерческой недвижимости за 2014 год снизились, в среднем, на 25-35% под давлением растущей вакансии и высокой волатильности финансовых рисков", - отмечается в пресс-релизе компании.Как добавляется в сообщении, снижение цен остается неоднородным, и объекты с низкой вакансией показывают более высокую устойчивость против снижения цен."В 2015 году давление на цены продолжится под влиянием ослабления экономической активности и высоких объемов нового предложения за счет завершения проектов в высокой стадии готовности. Данный потенциал видится на уровне порядка 10-20%", - отмечается в пресс-релизе.Вместе с тем, цены на активы могут начать расти уже в начале 2016 года. "При этом, например, в складах, данная ситуация может начаться уже во втором полугодии 2015 года", - полагают эксперты CBRE.При этом в сегменте коммерческой недвижимости в Европе в 2014 году, впервые с 2007 года, на протяжении четырех кварталов подряд наблюдался рост цен на все классы европейской недвижимости, в результате чего индекс стоимости недвижимости вырос на 4,3%. Самые высокие результаты в 2014 году показала Великобритания, где рост составил 12,9% по сравнению с четвертым кварталом 2013 года. Во второй половине года цены в Южной Европе выросли на 3,6% по сравнению с прошлым годом, во Франции и Германии также был отмечен рост на 3,3% и 2,7% соответственно. Наибольший рост был зафиксирован в секторе индустриальной недвижимости - в 2014 году он составил 8,5%, в то время как цены в секторе офисной и торговой недвижимости выросли на 3,9% и 2,5% соответственно, говорится в сообщении. 
Порядка 90% собственников столичных ТЦ в настоящий момент зафиксировали арендные ставки в рублях, говорится в сообщении Knight Frank."В результате политико-экономической ситуации, спровоцировавшей рекордный рост доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы, собственники проектов впервые с 2000 года стали фиксировать курс долларовой ставки аренды в рублевом эквиваленте. На данный момент к этой мере прибегли более 90% арендодателей столичных ТЦ", - отмечается в пресс-релизе.В нем добавляется, что среди таких арендодателей "прежде всего, девелоперы проектов, строящихся и введенных в эксплуатацию после 2013 года".Валютный коридор фиксируется на уровне 40-50 рублей за 1 доллар США на срок от 3 месяцев до 2 лет. Ритейлеры пытаютcя пролонгировать этот период, но в ключевых проектах это сделать не удается, отмечается в материалах.В них добавляется, что с октября 2014 года на рынке торговой недвижимости Москвы отмечается дефицит арендаторов, приведший к рекордному росту доли вакантных площадей - до 8% в среднем по рынку. Однако в недавно открывшихся проектах уровень вакансии доходит и до 40%. 
Власти Подмосковья приостановили незаконное возведение многоэтажных жилых домов в Химках и Солнечногорском районе, говорится в сообщении Главгосстройнадзора Московской области."Первый объект в городском округе Химки - ЖК на Ленинском проспекте (1-я очередь строительства). Два многоэтажных дома, объединенных двухэтажной подземной частью (автостоянкой). Застройщик ООО "Химкинское СМУ МОИС-1". Разрешение на строительство застройщик получил в 2010 году на строительство двух 17-ти этажных жилых домов. Но фактически были построены два 25-этажных жилых дома. Также на данном объекте ведутся работы по возведению второй очереди строительства. Жилой дом корпус 3 в районе домов 40-42 строится без получения разрешительной документации", - отмечается в пресс-релизе.Кроме того, в городском поселении Андреевка Солнечногорского района, где застройщиком ООО "ЖилИно" возводится группа многоэтажных жилых домов, работы велись без разрешения на строительство. "В декабре 2014 застройщик уже был привлечен к административной ответственности за строительство без разрешения. В феврале по итогам проверки застройщик также привлечен к ответственности за нарушение норм и правил противопожарного режима: на стройплощадке в строящемся жилом корпусе допущено проживание рабочих, говорится в сообщении.Незаконным объектом строительства является и жилой дом- корпус 17 в сельском поселении Пешки, поселок Жуково в Солнечногорском районе. Застройщик - ООО "Бемако Групп" - начал строительство 17-ти этажного жилого дома при отсутствии разрешения на строительство, добавляется в пресс-релизе.По итогам проверки в отношении застройщиков, продолжающих незаконное возведение объектов, составлены протоколы, а на въездных путях к стройплощадкам установлены металлические несъемные ограждения, препятствующие продолжению работ, говорится в сообщении. 
Стоимость жилья по госпрограмме некоммерческого найма для переселенцев из аварийного жилья в России, которая может заработать после 2017 года, должна составлять 5 тысяч рублей в месяц, сообщил во вторник в рамках общественных слушаний в Общественной палате замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис."Мы рассчитываем на то, что 5% от людей, заселенных в жилье некоммерческого найма, будут улучшать свои жилищные условия и переезжать. Все остальные будут в этом жилье оставаться. Нужна государственная поддержка, чтобы дать муниципалитетам финансовые ресурсы построить жилищный фонд и сдать его в некоммерческий найм. В расчетах финансовой модели мы закладываем корректную цифру стоимости некоммерческого найма. Например, если брать в расчет квартиру площадью 60 квадратных метров, то стоимость месячной аренды будет составлять порядка 5 тысяч рублей", - сказал Чибис.В то же время первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, говоря об арендных домах, которые будут строиться за счет инвесторов, привела другую оценку стоимости аренды."Подобное жилье строится на заемные средства. И мы закладывали разные модели этих заемных средств. Стоимость аренды однокомнатной квартиры без субсидий со стороны государства на найм в реальных расценках прошлого года составляет примерно 11-12 тысяч рублей в месяц. Это в том случае, если в доме разрешен 50% жилья некоммерческого найма и 50% коммерческого найма, когда есть возможность перекрестным субсидированием компенсировать дополнительные убытки. Закладывать 5 тысяч рублей мне кажется некорректным, и я боюсь, что мы просто введем граждан в заблуждение", - сказала Николаева.В июле 2014 года вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", направленный на регулирование правоотношений в сфере найма жилых помещений.Федеральный закон предусматривает создание законодательных условий для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. Законом установлено, что все помещения в наемных домах социального или коммерческого использования будут находиться в собственности одного лица и подлежать предоставлению по договорам найма. Кроме того, документ утвердил порядок заключения договора найма, определены категории граждан, которые могут быть нанимателями, а также требования к наймодателям, говорилось в пресс-релизе Минстроя РФ. 
Ветхие пятиэтажки снесут до конца 2015 года в трех округах Москвы, говорится в сообщении столичного стройкомплекса."До конца 2015 года мы снесем все запланированные в программе пятиэтажки в трех административных округах Москвы: в Северном, Восточном и Юго-Восточном. Всего к сносу запланировано 40 домов, из которых три дома на территории Восточного административного округа уже снесены", - приводятся в пресс-релизе слова заммэра Москвы по строительству и по градостроительной политике Марта Хуснуллина.В Северном административном округе столицы предстоит снести 22 пятиэтажки общей площадью более 92 тысяч квадратных метров, в Восточном сноса ожидают еще десять домов общей площадью порядка 27 тысяч квадратных метров, в Юго-Восточном - пять зданий суммарной площадью 13,1 тысячи квадратных метров, говорится в сообщении.В нем добавляется, что на момент старта программы в 2010 году в городе насчитывалось 1,722 тысячи домов, подлежащих сносу. В настоящее время программа сноса ветхих жилых домов первого периода индустриального домостроения выполнена на 88%. В полном объеме завершены работы по сносу в Центральном, Южном и Зеленоградском округах столицы.Как сообщалось ранее, планируется, что выполнение программа будет завершено в 2016 году.